8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

№ п/п

Назначение оценки

Стоимость, руб.

1

Для банка

4 000 - 8 000

2

Для органов опеки

1 500 - 5 000

3

Для наследства

1 500 - 2 500

4

Для суда

3 000 - 8 000

5 Судебная экспертиза по договорённости

Оценка комнаты

Любая недвижимость, имеющая свой собственный финансово-лицевой счёт, является самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Будь то квартира, доля в ней или отдельная комната. Оценка комнаты требуется во многих случаях: и для проведения сделки купли-продажи (в том числе через органы опеки), и для залога в банке, и для раздела имущества или иного спора в суде. Нотариус при оформлении наследства так же запросит оценочный документ, подтверждающий стоимость комнаты.

Официальными юридически значимыми документами, обосновывающими цену этого объекта недвижимого имущества, являются: справка о стоимости (предоставляется в опеку или посольство иностранного государства); отчёт об оценке (делается для залога в банке при ипотеке, а так же для нотариуса); экспертное заключение о стоимости (подаётся в суд вместе с исковым заявлением).

На рыночную стоимость комнаты особое влияние оказывают: количество комнат в квартире, состояние внутренней отделки и коммуникаций как квартир ы в целом, так отдельных её элементов, тип дома, развитость транспортной инфраструктуры (в первую очередь удалённость от метро). Не маловажным фактором при подготовке отчёта об оценке для ипотеки является основание приобретения жилья. Так как в дальнейшем будет иметься возможность оспорить данную сделку.

В отличие от оценки квартиры, для определения стоимости комнаты достаточно лишь выписки из единого государственного реестра недвижимости (документ находится в свободном доступе, в том числе и с помощью он-лайн сервисов). Причём этот момент касается всех вышеперечисленных назначений проведения оценки.

Оценка доли квартиры

Работа подобного рода выполняется, как правило, для суда либо для органов опеки при сделке с участием несовершеннолетнего.

Гражданский кодекс и иное законодательство России разрешает иметь в собственности недвижимое имущество в долевом формате. Не является исключением и недвижимость. Лицо, владеющее долей, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, продать или сдать в аренду. Нередко таким правом один из собственников незначительной (1/16 доли или даже меньше) начинает откровенно злоупотреблять, пытаясь выжить других хозяев из квартиры. После таких мероприятий собственник другой части начинает ощущать стеснение и дискомфорт. И, так как у хозяина второй части объекта есть право приоритетной покупки (выкупа), начинаются споры о цене сделки, которые проистекают в судебном порядке.

Другая очень частая ситуация, когда надо оценить долю квартиры это сделка купли-продажи где участвует несовершеннолетнее лицо. Органам попечительства и опеки требуется официальное обоснование цены объекта сделки, чтобы контролировать отсутствие нарушения прав ребёнка (подростка). В числе прочих документов отчёт об оценке предоставляется в опеку.

Вызывая оценщика стоимости доли квартиры, следует изначально учитывать, что доля квартиры будет стоить дешевле, чем цена квартиры, поделённая на искомое число долей. Этому есть не только математическое (анализ данных рынка), но и логическое объяснение. Ведь реализовать (продать или сдать в аренду) долю объекта на много сложнее, нежели всю квартиру целиком, либо её обособленную часть – комнату.

Оценка квартиры для органов опеки

В соответствии с действующим Законодательством для совершения сделки купли-продажи квартиры, где одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, требуется контроль органов опеки и попечительства. Что касается оценочной процедуру, то здесь необходим документ, подтверждающий реальную стоимость жилья. Опека в первую очередь должна проконтролировать отсутствие нарушений прав ребёнка, и оградить его от возможных финансовых потерь при заведомо невыгодной сделке. Для этих целей в оценочной компании заказывается документ, обосновывающий цену жилья. Причём это может быть не обязательно Отчёт об оценке (как для ипотеки в банке). Такими официальными документами могут быть и справки и акты обследования, и заключения специалиста о стоимости. Форма документа полностью зависит от конкретного сотрудника, контролирующего сделку.

Оценка квартиры для ипотеки

Для многих семей в России ипотека - это единственный способ раз и навсегда решить свой жилищный вопрос. В настоящее время такой вид кредитования населения как выдача кредита на покупку квартиры является одним из самых распространённых. При покупке жилья в кредит банк требует предоставить отчёт об оценке залогового имущества, которым в данном случае является квартира. Независимая оценка квартиры для банка проводится как правило с выездом оценщика на объект. Срок подготовки оценочного заключения по квартире - 2 дня.

Наиболее распространённым видом кредитования физических лиц является выделение банками денежных средств на приобретения жилья. При выдаче ипотечного кредита банку необходимо подстраховать свои риски относительно платёжеспособности заёмщика. Когда кредитная организация, в данном случае – банк, выделяет денежные средства, это делается под залог недвижимого имущества, а именно приобретаемой в ипотеку квартиры. Именно поэтому, в интересах банка проводится независимая оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты (в зависимости от приобретаемого объекта). От результатов проведения независимой оценки квартиры зависит, будут ли выделены денежные средства в рамках ипотеки на покупку данного жилья.

Проводя оценку квартиры, которую необходимо предоставить в банк для согласования и одобрения кредита, кредитующая организация просчитывает, сможет ли она путём реализации находящейся в залоге квартиры покрыть свои убытки в случае неспособности клиента самостоятельно выплачивать ипотеку. Помимо оценки рыночной стоимости квартиры для банка, независимый оценщик иногда выполняет такое поручение, как рассчитать ликвидационную стоимость квартиры, находящейся в залоге у банка.

Ликвидационная стоимость недвижимости отличается от рыночной тем, что предполагается её быстрая продажа в целях скорейшего погашения иных обязательств банка перед третьими лицами. Таким образом, получается, что независимая оценка квартиры для ипотеки банка не что иное, как расчёт рентабельности сделки по предоставлению банком кредита, который в дальнейшем будет выплачивать клиент.

Оценка квартиры для раздела имущества

Раздел имущества во время развода – дело малоприятное, однако необходимое с точки зрения Законодательства. Одним из наиболее частых объектов раздела совместно нажитого супругами имущества является квартира, а так же комната или доля в квартире. При подаче документов на раздел имущества в суд, в числе прочих судья попросит отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Таким образом, перед Вами встаёт вопрос: какие компании (фирмы, организации) могут проводить независимую оценку жилья (квартиры, доли в квартирах, комнаты и т.д.) для радела имущества?

В настоящее время на рынке Москвы и Подмосковья действует достаточное количество оценочных компаний, проводящих оценку квартир (комнат) для раздела имущества. Для того, что бы быть уверенным в том, что та или иная компания может проводить оценку квартиры для развода, необходимо обратиться к Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в РФ», в котором оговариваются все требования к оценочным компаниям, занимающимся оценкой квартир для раздела имущества.

Оценка квартиры для суда

При оценке квартиры для суда возможны три ситуации:

Первая ситуация

Супруг или супруга имеет доступ (проживает) в квартире, подлежащей оценке. Однако не имеет доступа к документам (свидетельство на право собственности, технический паспорт БТИ и пр.) на оцениваемую квартиру. В таком случае независимый оценщик (судебный эксперт) во время выезда на квартиру проводит замеры помещений, а так же составляет акт осмотра квартиры, где подробно указывает результаты осмотра: общую и жилую площадь, площадь кухни, расположение квартиры, состояние внутренней отделки, этажность дома и этаж расположения квартиры.

Все эти данные указанные в акте осмотра объекта недвижимого имущества (квартиры) влияют на рыночную стоимость квартиры. И отражаются в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры. В соответствии со стандартами оценки такой способ проведения оценки квартиры (при отсутствии документов на жильё) является законным, то есть возможным с точки зрения Законодательства.

Вторая ситуация

Один из супругов имеет документы на жильё – комнату или квартиру (свидетельство на собственность, тех паспорт БТИ, договор купли-продажи и пр.) но не имеет доступа в квартиру. В таком случае оценка квартиры (комнаты) для раздела имущества происходит по документам. Заказчик оценки приезжает в офис оценочной компании, предоставляет имеющиеся документы на квартиру, а так же может предоставить фотографии или видеозаписи, которые могут описать состояние внутренней отделки и качество ремонта оцениваемой квартиры. В таком случае независимый оценщик указывает в отчёте или заключении, что оценка квартиры для развода проводилась по документам без выезда эксперта на объект.

Третья ситуация

Один из супругов не допускает другого в квартиру, а так же не предоставляет никаких документов. Что делать в этом случае для оценки квартиры для раздела имущества? В таком случае супруг, не имеющий доступа к жилью и документам, может дать оценщику ту информацию о квартире, которой он (супруг) обладает. При проведении такой оценки недвижимости для раздела имущества независимый оценщик руководствуется обширными базам по рынку жилой недвижимости в конкретном районе Москвы или Подмосковья. Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, составленный без документов на квартиру и без выезда на объект оценки так же принимается судом. Так как судья понимает специфику ситуации, а так же знает, что такая оценка квартиры для развода не является нарушением Закона.

Заключение договора на оценку квартиры

Чтобы сэкономить время клиента, заказчика оценочных услуг, мы упростили порядок решения организационных моментов в оценке квартиры. Вам не нужно перед осмотром ехать в офис к нам, тратя на это значительную часть времени. Для оформления заказа на выезд оценщика для оценки недвижимости можно просто позвонить по телефону или воспользоваться возможностью заказать оценку on-line.

И осмотр квартиры, и составление акта обследования, а так же заключение договора осуществляются непосредственно на самом объекте, что существенно упрощает процесс и экономит время. Некоторые потенциальные клиенты видят в этом подвох, опасаясь заключения договора на каких-либо невыгодных и опасных условиях, так как всё уж через чур быстро происходит и договор на оценку нельзя досконально изучить.

Именно поэтому наш договор максимально краток и понятен и его объём составляет одну-две страницы. Причём в нём полностью отсутствуют юридическо-мудрёные формулировки, которые обычный человек может либо понять двояко, либо вообще не разобрать (тот, кто когда-нибудь заключал договор кредитования с банком, это хорошо на себе прочувствовал). В нашем договоре только суть и то, что должно содержаться в соответствии с Законодательством РФ.

Что делать, если...?

Вопросам, которые нам чаще всего задают клиенты, мы отвели отдельный раздел на данной странице.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Следует помнить, что оценивая недвижимость, принципиальное значение имеет назначение данной оценки. То есть если квартира оценена для нотариуса, то банк или суд такую оценку не примут, ибо на определение стоимости объекта влияют различные обстоятельства, которые оговариваются в задании на оценку и в разделе допущения и ограничивающие условия. Исходя из целей оценки складывается и перечень требуемых документов для определения рыночной стоимости квартиры.

При оценке квартиры для банка при получении ипотеки требуются правоустанавливающие и технические бумаги. А именно: свидетельство на собственность, либо договор долевого участия в строительстве (если сдача дома ещё не произошла), либо выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Что касается техническое части, то это прежде всего технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией. Причём для некоторых банков (например, Сбербанк) крайне важно, чтоб не было никаких неузаконенных перепланировок.

Оценивая квартиру для наследства надо представить свидетельство о смерти наследодателя и любой правовой документ на жильё. Данная оценка носит упрощённую процедуру. Делается быстрее и стоит дешевле.

Для раздела имущества и подачи иска в суд Законодатель сделал значительные послабления. Просто не редки обстоятельства при которых и сама квартира, и документы на неё находятся у одной из сторон, а требования должна заявлять так же и вторая сторона судебного процесса. Поэтому для получения информации по объекту для оценки квартиры  используются онлайн сервисы, а так же каталогов и справочников.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru