8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

№ п/п

Назначение оценки

Стоимость, руб.

1

Для банка

6 000 - 8 000

2

Для органов опеки

1 500 - 5 000

3

Для наследства

1 500 - 2 500

4

Для суда

3 000 - 8 000

5 Судебная экспертиза по договорённости

Оценка квартиры для суда

Имущественные споры относительно объектов недвижимого имущества имеют разные предыстории. Это может быть и раздел имущества между супругами, и споры о наследстве, невозможность договориться о выкупе доли и многое другое. Так или иначе, все эти начал приводят людей в суд. И перед участниками процесса возникает необходимость заявить и обосновать свои претензии имущественного характера к противоположной стороне.

Любое требование, заявленное на суде, должно быть подкреплено доказательствами. В случае недвижимостью (квартирой, её доли, комнаты) таковым будет являться экспертная оценка. Оценочный альбом включает несколько разделов:

 

  • Подробная характеристика объекта оценки;
  • Актуальный анализ рынка жилой недвижимости;
  • Расчётная часть, из которой узнать понять, сколько стоит объект оценки;
  • Копии документов на квартиру или комнату;
  • Разрешительные документы оценочной компании;
  • Фотографии квартиры, а так же инфраструктуры.

 

Сейчас существует много способов оценить квартиру онлайн дистанционно. Да, вы будете знать её реальную стоимость, но суд требует именно официальную бумагу с печатями. Экспертиза даёт полное представление о состоянии квартиры, оценка стоимости имеет методическое обоснование, достоверность сведений подтверждается подписью и печатью квалифицированного специалиста.

Таким образом, возникает необходимость вызвать оценщика для независимой оценки спорной квартиры.

Оценка квартиры для банка

Главным вариантом решения жилищного вопроса в наше время является ипотека. В последние годы наблюдается небольшой рост кредитования населения для целей приобретения жилой недвижимости. Это обусловлено осторожным выравниванием экономической ситуации в стране. Чаще всего к услугам ипотечного кредитования обращаются в крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхоз банк и другие.

Для подтверждения ликвидности приобретаемой квартиры кредитный инспектор просит предоставить вместе с другими документами отчёт об оценке. Данный документ составляется независимым оценщиком и отражает рыночную и ликвидационную стоимость квартиры, которая будет являться предметом залога в банке. Оценка выполняется квалифицированным специалистом, состоящим в СРО оценщиков, и имеющий квалификационный аттестат по специальности «Оценка недвижимости».

Какие документы нужны для оценки квартиры для банка?

Самые строгие требования к документам по квартире предъявляются в Сбербанке. Остальные кредитные организации относятся к клиентам более лояльно. Ведь для того, чтоб узнать всё ли в порядке с объектом будущего залога нет необходимости заставлять получателя ипотеки собирать бумажки.

  • Документ, подтверждающий право на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или участия в долевом строительстве). По сути каждая из указанных бумаг дублирует друг друга, но, не смотря на это, некоторые банки просят предоставить их все.
  • Паспорт, отображающий технические характеристики квартиры. Это технический паспорт БТИ. Причём в некоторых банках принципиально относятся к незначительным перепланировкам. Хотя любой оценщик подтвердит, что при продаже квартиры (без ипотек и иного участия банка) это не имеет никакого значения. Ибо на дворе не 2002 год.

Оценка для органов опеки

В соответствии с действующим законодательством субъектом гражданских правоотношений могут являться несовершеннолетние. Собственником квартиры вполне может быть не только взрослый человек, но так же его сын или дочь, не достигшие совершеннолетия. При оформлении сделки по покупке или продаже квартиры (или доли в ней), собственником которой является ребёнок органы опеки и попечительства осуществляют контроль над тем, чтоб приобретаемая квартира была как минимум не хуже продаваемой. Вот зачем нужна оценка для опеки.

Отчёт об оценке квартиры, представленный вместе с другими документами является официальным подтверждением требуемых для осуществления сделки условий. Заказать независимую оценку квартиры или комнаты для социальных служб можно у сертифицированных оценочных компаний, действующих на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причём оценочный альбом может быть подготовлен и без выезда на указанный объект, то есть дистанционно по документам. Ибо большое количество информации о любой квартире находится как в публичном доступе, так и в базах данных, используемых независимым оценщиком в своей работе.

Оценка для нотариуса

Вступая в права наследования, предстоит пройти немалую бюрократическую процедуру. На одном из её этапов надо будет сделать отчёт по квартире для нотариуса. Для наследства необходимо будет рассчитать размер госпошлины за объект наследования. Независимая оценка квартиры для нотариуса делается по упрощённой схеме. Здесь не нужен выезд на объект и свежее БТИ (как в случае с банком). Такая оценка делается без выезда по документам. По электронной почте скидываются данные на объект, паспорт наследника и свидетельство о смерти (так как оценка будет на дату смерти наследодателя). Готовый оценочный альбом можно будет забрать самостоятельно в офисе оценочной организации или заказать доставку отчёта курьером.

Оценка доли для выкупа

Разделение квартиры на доли является пережитком девяностых годов. Экономическая ситуация тех лет придавала таком делению относительную рациональность. Однако в большинстве случаев разделение единого объекта недвижимости на доли было на руку рейдерам, захватывающим недвижимость. В нашей рабочей практике мы часто сталкиваемся с жилищными спорами родственников или соседей поневоле. Ведь все хотят жить обособлено, не наблюдая чужаков. Независимая оценка доли в квартире выполняется оценщиком, имеющим соответствующий квалификационный аттестат по этому направлению работы. Оценочный альбом в целом схож с аналогичным документом по всей квартире, отличие только в методике расчёта стоимости доли. Этот документ делается как для суда, таки для решения проблемы в досудебном порядке путём выкупа предмета спора.

Как рассчитать рыночную стоимость доли квартиры?

Размер доли в денежном эквиваленте ниже обычной разницы частей. Это обусловлено тем, что сам по себе такой объект недвижимого имущества неликвиден на рынке. Покупатель предпочитает купить отдельную комнату, а не просто часть двухкомнатной квартиры. К тому же на слуху истории, когда владелец части объекта подселяет так называемых профессиональных сожителей для выдавливания всех неугодных из квартиры и принуждению к продаже оставшейся части на невыгодных условиях.

Оценочный альбом для посольства

Независимая оценка квартиры выполняется уполномоченными организациями, в том числе и при подтверждении имущественного состояния физического лица за границей. В последующем отчёт о стоимости имущества подлежит переводу на язык страны пребывания. В подобных случаях работа оценщика проходит по упрощённому варианту (например, в сравнении с ипотечным залогом). Для посольства вполне достаточно сделать оценку квартиры без выезда онлайн. Стандарты оценочной деятельности не противоречат такому алгоритму работы.

Комплект документов для этого не велик. Можно предоставить только выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) либо иную бумагу, подтверждающую право на объект

Оценка аренды квартиры

Определение арендной ставки жилого помещения (квартиры или комнаты) как нельзя кстати когда надо рассчитать упущенную выгоду. Во время имущественных споров в суде относительно прибыли от того или иного объекта в исковом заявлении необходимо заявить соответствующие требования. Размер этих требований обосновывает экспертиза (отчёт об оценке) аренды жилья.

При оценке размера аренды за один квадратный метр учитываются следующие факторы: престижность района развитость инфраструктуры, состояние дома и самой квартиры, наличие бытовой техники и мебели, а так же ремонт квартиры.

Арендная ставка выражается в стоимости за один квадратный метр площади в год.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru