8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка земли для нотариуса

Оформление какой-либо юридической сделки с недвижимостью подразумевает под собой сбор и подготовку бумаг, необходимых для документального ее заключения. Законом предусмотрена нотариальная форма соглашений в случаях операций с продажей земельных участков, а также принятия в наследство того или иного объекта.

На сегодняшний день практика такова, что для нотариальных сделок и заключения договоров, объектом которых выступает земельный участок, необходимо провести оценку земли для нотариуса.

Необходимость проведения оценки земли для нотариуса

Дабы узнать, насколько важно проводить оценку земельного участка, первоначально нужно получить консультацию нотариуса, который разъяснит, какие именно нужны документы для оформления той или иной сделки, а также в каких конкретно случаях без экспертизы не обойтись. Стоит отметить, что в некоторых случаях оценка не является обязательной.

Например, оценка земли не требуется для такого юридического действия, как составление завещания. Еще одним существенным нюансом является то, что проводится она для различных целей – налогообложения, получения наследства, продажи, залога и прочего. То есть для каждого отдельного случая – это отдельная процедура, поэтому нельзя применить одну и ту же оценку для совершенно разных правовых действий.

Если все же проводить оценку земли для нотариуса необходимо, то нужно обратиться в нашу экспертную компанию, занимающуюся оцениванием земельных участков. Мы предоставляем услуги по оценке не только земли, но и другого имущества для самых разных целей.

Как проводится оценка земли для нотариуса?

Для земельной оценки потребуются документы на конкретный участок:

  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • информация об ограничениях и обременениях на земельном участке.

Затем наш эксперт должен выехать на местность – по адресу расположения земельного участка, провести замеры и описать иные его характеристики. Согласно законодательно установленных стандартов и методик, производится расчет рыночной стоимости конкретного участка земли, на основании чего делается письменное заключение. В конечном результате вся информация относительно земли и проведенных мероприятий по оценке оформляется в виде письменного отчета, который и предоставляется заказчику.

Земельная оценка для получения наследства и продажи

Оценка земли для нотариуса необходима:

  • для определения размера государственной пошлины (рассчитывается процент от стоимости оцененного имущества);
  • для определения размера налога (для уплаты от продажи земли или получения наследства).

В Налоговом кодексе РФ четко указаны размеры налоговых ставок, которые обязан уплатить в государственный бюджет наследник или лицо, продающее имущество. Для того же чтобы точно знать сумму, на основании которой будет произведен расчет налоговых платежей, требуется провести оценку земли.

Стоит обратить внимание на то, что нотариус самостоятельно не может рассчитать стоимость оценки земли или другого имущества. И если законом предусмотрена необходимость в отчете о проведенной экспертизе, то нотариус вправе требовать у клиента этот документ. Если же речь идет о сделке с частью имущества, например о половине или о четверти от целого объекта, то оценить имущество можно в пределах положенной доли – поскольку все последующие платежи также будут исчисляться только от части имущества.

В случае сделки купли-продажи оценка земли для нотариуса будет проводиться на текущую дату, а в случае принятия наследства – на момент смерти наследодателя. Важное значение имеет то, что отчет о проведенных экспертных мероприятиях объекта действителен на определенный период времени. Связано это с тем, что свойства и характеристики земли могут измениться, а показатели, применяемые при проведении оценки и ее расчете, могут увеличиться.

Как следствие, проводить процедуру оценки земли для нотариуса лучше непосредственно перед сделкой, а срок действия экспертного заключения – уточнить у нас. Самостоятельно заказывать оценку земли без предварительной консультации нотариуса также не рекомендуется, так как законодательство в этой части довольно-таки часто меняется и информация о необходимости проведения данной процедуры обычно требует уточнения.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru