Статьи

Сколько стоит экспертиза?

№ п/п	Степень повреждения	Стоимость
1	Ущерб в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения	4 000 – 5 500 рублей
2	Ущерб в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)	6 000 – 8 000 рублей
3	Ущерб во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения	9 000 – 14 000 рублей
4	Оценка ущерба коммерческой недвижимости	По договорённости

В настоящее время рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье значительно сократился. Это связано, прежде всего, с огромными темпами строительства новых жилых комплексов. Квартиры стали доступнее и уже нет необходимости снимать жильё, когда при относительно небольшой разнице в цене можно купить своё, пусть и в кредит.

Подобная тенденция сформировала и новый основной тип постояльца. Это, как правило, приехавший на заработки специалист, который не планирует долго задерживаться на одном месте. Отсюда и отношение проживающего к съёмной квартире. Не своё не жалко.

Повреждения квартиры, оставленные после проживания в ней по договору аренды, являются материальным ущербом. В соответствии с требованиями законодательства возмещение подобных убытков происходит через обращение в суд. Вам потребуется договор аренды, исковое заявление, и оценка ущерба. Иногда в качестве дополнительного доказательства можно попросить ТСЖ зафиксировать актом повреждения квартиры. Но управляющие компании идут на это не всегда. Поэтому их акт в данном случае не принципиален (в отличие от ситуации с затоплением квартиры).

Независимая оценка ущерба квартиры после сдачи её в аренду квартирантам во многом схожа экспертизой при заливе. Отличается только специфика повреждений В данном случае оценщик работает трещинами, сколами, надломами и потёртостями, а не с протечками. На нашей практике от арендаторов больше всего страдают полы (поцарапан паркет или ламинат, надрезан линолеум), стены (порваны обои, пятна краски) и мебель (сколы и трещины на шкафах, поломаны дверцы).

Как эксперты считают ущерб?

В строительном деле, как и в юриспруденции, есть документы, определяющие тот или иной порядок действий. Строительные нормы и правила (СНиП). Технология отделки каждой поверхности внутри помещения расписана в них максимально подробно. Так же напрямую содержится запрет что-то подмазывать и докрашивать. Поверхность ремонтируется вся полностью. Цены на производство работ по восстановлению квартиры берутся исходя из данных рынка. Государственные же единые расценки здесь неуместны, так как они не соответствуют ситуации на рынке работ и материалов.

Что делать, если квартиранты разгромили квартиру?

В первую очередь при любом случае причинения ущерба необходимо сфотографировать оставленные повреждения максимально подробно. Далее следует вызвать участкового сотрудника полиции и представителей управляющей компании, чтобы они зафиксировали ущерб, причинённых хулиганскими действиями. После этого звоните оценщикам и вызывайте эксперта на оценку ущерба.

Бесплатная консультация о поэтапных действиях при подготовке материалов для суда является одной из наших опций. Ведь деньги берутся за действия, а не за слова.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Сколько стоит оценка гаража?

№ п/п	Назначение оценки	Стоимость
1	Для компенсации из-за сноса	4 000 – 5 000 рублей
2	Для залога в банке	5 000 рублей
3	Для раздела имущества	3 000 – 4 000 рублей
4	Оценка ущерба гаражу	По договорённости
5	Оценка гаража, машиноместа для наследства	2 500 рублей

Компенсация при сносе

Тенденцией последнего времени является активное развитие транспортной инфраструктуры, как в Москве, так и в Московской области. По причине активного строительства транспортных развязок и новых автомобильных дорог идёт массовый снос старых построек, в том числе и гаражей.

Собственнику имущества в соответствии с постановлением Правительства Москвы (Московской области) полагается компенсация, однако размер её незначителен. Предлагаемые чиновниками средства вряд ли смогут в полной мере компенсировать затраты на покупку аналогичного объекта. Поэтому большинство граждан, попавших в данную ситуацию, обращаются в суд. Для участия в судебном процессе по взысканию компенсации за снос гаража делается независимая рыночная оценка гаражного бокса. Именно цена, установленная рынком, отображает реальную стоимость сносимого объекта. И именно от того сколько насчитал независимый эксперт отталкивается судья при определении размера убытков, понесённых собственником при ликвидации объекта.

Для раздела имущества

Подавая иск о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны подтвердить свои требования, указанные в иске, официальным документом. Им в соответствии с законом является экспертная оценка стоимости имущества (в нашем случае гаража или машиноместа).

В ситуации с оценкой для суда не всегда есть возможность выехать в ГСК на осмотр гаража и составления акта оценки. Так как одна из сторон может этому препятствовать. Но закон не ограничивает оценщика в такой ситуации. Оценка может быть выполнена как с выездом, так и без него, то есть просто по документам или в режиме онлайн.

Для залога

При кредитовании физических лиц в качестве залога может быть указан объект недвижимого имущества. Оформляя обычный потребительский кредит, заёмщик может внести в качестве залога свой гараж. Для этого банк потребует предоставить отчёт об оценке гаража.

Важно! Для банка делается именно отчёт об оценке в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности». Экспертное заключение о стоимости объекта, которое предоставляется в суд банк не примет.

Оценка ущерба гаража после пожара или хулиганских действий

Компенсация материального ущерба происходит в судебном порядке. И для обоснования величины исковых требований к ответчику так же необходима оценка ущерба. Независимая экспертиза ущерба после пожара в гараже выполняется методом укрупнённой себестоимости возведения аналога, плюс учитываются реалии рынка относительно подобного рода работ.

В случае, если гараж стал объектом вандализма и для участкового сотрудника полиции нужен оценочный документ, то делается локальный сметный расчёт, который ложится в основу экспертного заключения специалиста.

Оценка гаража для нотариуса по наследству

Требования Налогового кодекса и Закона «Об оценочной деятельности в РФ» обязывают проводить независимую оценку любого недвижимого имущества, вступающего в наследство гражданина. Не являются исключением гараж или машиоместо (парковочное место).

Сам порядок такой оценки носит упрощённый характер и имеет более сжатые сроки и низкую стоимость. Ибо оценочный альбом нужен нотариусу лишь для расчёта госпошлины за оформление наследства на нового собственника.

Как сделать оценку?

Нужно скинуть нам на электронную почту все, какие нужны документы:

- свидетельство о смерти (так как оценка делается на дату смерти);

- паспортные данные наследника;

- любой правоустанавливающий документ по гаражу (от членской книжки до выписки из ЕГРН);

- указать свой телефон для связи.

На подготовку отчёта об оценке уйдёт два дня. После чего можно либо приехать к нам в офис на Курской для получения, либо заказать доставку курьером. Оплата производится только после полного выполнения работы, когда заказчик проверил весь альбом оценщика и к нему нет никаких претензий.