8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

 

Оценочная деятельность в нашей стране осуществляется по определенным законам, поскольку речь идет об оценочной и судебно-экспертной деятельности, которые пользуются огромным спросом. Эти направления имеют весомое значение в судопроизводстве гражданского, административного и уголовного типа. Если что-либо должно быть оценено, то для этого обязательно используются специальные правовые документы, которые составляются согласно законам.

 

Если рассматривать общие положения, то в первую очередь стоит поговорить о Федеральном законе «Об оценочной деятельности». В нем речь идет о профессиональной деятельности субъектов, которая направлена на обозначение в отношениях объектов оценки и стоимости. Этот закон постоянно редактируется и улучшается, но идти против него просто невозможно, поскольку все упирается в законодательство. В этом законе написано, что оценщиком в РФ может быть только физическое лицо. Все юридические лица вычеркнуты из данного списка еще с 2006 года. Также в этот период было прекращено лицензирование для оценщиков, поскольку теперь они должны быть членами саморегулируемой организации для того, чтобы осуществлять свою деятельность.

 

Что касается Федерального закона, то в нем речь идет том, что судебно-экспертная сфера основана на обязательном соблюдении прав человека и его свобод, а также на соблюдении всех принципов законности. Эксперт должен быть независимым, объективным, всесторонним, во время проверки использовать только современные методы и средства.

 

Каким требованиям должны соответствовать оценщики

 

Оценщик или оценочная компания должны действовать согласно нормам и законам. Для начала лицо должно получить разрешение на свою деятельность, после чего все это должно быть согласовано с организацией. Оценка должна быть независимой, из-за чего у специалиста не может быть личных побуждений и приоритетов. Оценка должна фиксироваться и предоставляться в официальном отчете для комиссии или судебного разбирательства.

 

Каким требованиям должны соответствовать судебные эксперты

 

Во-первых, у эксперта должны быть специальные знания, которые помогут ему сделать официальное и правильное заключение. Есть как государственные, так и негосударственные эксперты. Все они имеют право проводить экспертизы. Однако для этого обязательно наличие свидетельства, высшего образования, специальной подготовки, удачное прохождение аттестации и российское гражданство.

 

Немного о системе сертификации судебных экспертов

 

Сертификация необходима для повышения профессиональных качеств, содействия органам, проведения квалифицированной и независимой оценки. Для того чтобы получить такой сертификат, необходимо пройти несколько тестов и профессиональную проверку, а также доказать свой опыт. Это целая система, успешно проходит которую не каждый, но как-то обойти ее просто невозможно. По этой причине для получения сертификата нужно обратиться в специальное ведомство. Получение сертификата может быть как добровольным, так и обязательным. В любом случае нужно доказать свою компетентность. На все эти моменты нужно обратить пристальное внимание, чтобы получить оптимальный результат.

 

Оценка земельного участка нужна для того, чтобы стать полноправным владельцем земли, переданной по наследству. Без нее невозможно получить свидетельство о праве на наследство. Чаще всего о необходимости оценивания земли становится известно после посещения наследниками нотариуса. Работнику юстиции потребуется предъявить не только свидетельство о смерти наследодателя и удостоверение личности наследника. Также требуется отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного надела. С помощью документа юрист сможет рассчитать нужный тариф для оплаты. Еще оценка земельного участка для наследства помогает решить споры с другими претендентами на надел земли.

 

Что должен содержать отчет об оценке земельного участка

 

По закону документ, составленный независимым экспертом, обязан включать такие пункты:

 

  • номер документа по порядку;
  • дата, когда заключение было составлено;
  • сведения об экспертах, которые принимали участия в проведении оценки;
  • что было взято за основу при проведении оценивания земли;
  • для чего проводилась оценка, ее назначение;
  • подробное описание земельного надела;
  • нормы, которые использовал оценщик при оценивании земли;
  • дата проведения процедуры.

 

В документе не могут быть различные варианты истолкования проведенного оценивания земельного участка. В нем не должно быть искаженных, неточных или неправдивых данных, а также такой информации, которая может быть понята двусмысленно. Сведения подаются предельно точно, в таком виде, в каком они могут быть истолкованы лишь полноценно и однозначно, без домыслов и ошибок.

 

Почему оценка делается по состоянию на дату смерти наследодателя

 

Это нужно по разным причинам. Во-первых, когда оценивают земельный надел либо иное имущество, то его цена определяется на прошлую дату, то есть на дату смерти человека, который оставил наследство. С другой стороны, такой подход помогает упростить процедуру оценки. Кроме выше перечисленных факторов, есть еще один. Оценка на прошлую дату выгоднее оценивания другими методами, например, для кредитов или инвестиций.

 

Поэтому можно сказать, что оценка земельного надела для вступления в права наследования сама по себе достаточно специфичная. Независимому эксперту для проведения оценки потребуется получить информацию из разных источников. Это не только онлайн-ресурсы в мировой сети, но и архивные документы, в том числе, те, которые на бумажных носителях. Могут быть использованы такие источники, как старые газеты, данные из архивов крупнейших риэлторов. Ссылки на данные источники, которые содержат сведения о цене аналогичных участков земли прошедших лет, будут доказательной базой рыночной цены земельного надела. В целом, существует множество информационных сведений о сделках купли-продажи участков земли в определенный период времени.

 

Обязательное наличие квалификационного аттестата оценщика по направлению «Оценка недвижимости»

 

Оценивать наделы земли, как и любое другое недвижимое имущество, имеют право только лицензированные организации. Иначе оценка будет признана недействительной. Организации могут быть как государственными (кадастровые оценочные компании), так и частными.

 

При оценке наследуемого надела земли для нотариуса специалист обязан предоставить клиенту квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».

 

Можно заключить договор и с тем оценщиком, услуги которого вам предложит нотариус. Однако в таком случае можете ожидать, что помощь обойдется несколько дороже, чем при самостоятельном поиске специалиста.

Сколько стоит экспертиза?

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость, руб.

1

Ущерб в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

6 000 – 8 000

2

Ущерб в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

9 000 – 11 000

3

Ущерб во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

11 000 – 14 000

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

 

По договорённости

В настоящее время рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье значительно сократился. Это связано, прежде всего, с огромными темпами строительства новых жилых комплексов. Квартиры стали доступнее и уже нет необходимости снимать жильё, когда при относительно небольшой разнице в цене можно купить своё, пусть и в кредит.

Подобная тенденция сформировала и новый основной тип постояльца. Это, как правило, приехавший на заработки специалист, который не планирует долго задерживаться на одном месте. Отсюда и отношение проживающего к съёмной квартире. Не своё не жалко.

Повреждения квартиры, оставленные после проживания в ней по договору аренды, являются материальным ущербом. В соответствии с требованиями законодательства возмещение подобных убытков происходит через обращение в суд. Вам потребуется договор аренды, исковое заявление, и оценка ущерба. Иногда в качестве дополнительного доказательства можно попросить ТСЖ зафиксировать актом повреждения квартиры. Но управляющие компании идут на это не всегда. Поэтому их акт в данном случае не принципиален (в отличие от ситуации с затоплением квартиры).

Независимая оценка ущерба квартиры после сдачи её в аренду квартирантам во многом схожа экспертизой при заливе. Отличается только специфика повреждений В данном случае оценщик работает трещинами, сколами, надломами и потёртостями, а не с протечками. На нашей практике от арендаторов больше всего страдают полы (поцарапан паркет или ламинат, надрезан линолеум), стены (порваны обои, пятна краски) и мебель (сколы и трещины на шкафах, поломаны дверцы).

 

Как эксперты считают ущерб?

В строительном деле, как и в юриспруденции, есть документы, определяющие тот или иной порядок действий. Строительные нормы и правила (СНиП). Технология отделки каждой поверхности внутри помещения расписана в них максимально подробно. Так же напрямую содержится запрет что-то подмазывать и докрашивать. Поверхность ремонтируется вся полностью. Цены на производство работ по восстановлению квартиры берутся исходя из данных рынка. Государственные же единые расценки здесь неуместны, так как они не соответствуют ситуации на рынке работ и материалов.

 

Что делать, если квартиранты разгромили квартиру?

В первую очередь при любом случае причинения ущерба необходимо сфотографировать оставленные повреждения максимально подробно. Далее следует вызвать участкового сотрудника полиции и представителей управляющей компании, чтобы они зафиксировали ущерб, причинённых хулиганскими действиями. После этого звоните оценщикам и вызывайте эксперта на оценку ущерба.

Бесплатная консультация о поэтапных действиях при подготовке материалов для суда является одной из наших опций. Ведь деньги берутся за действия, а не за слова.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Сколько стоит оценка гаража?

№ п/п

Назначение оценки

Стоимость, руб

1

Для компенсации из-за сноса

6 000 – 9 000

2

Для залога в банке

12 000

3

Для раздела имущества

6 000 – 9 000

4

Оценка ущерба гаражу 

По договорённости

5

Оценка гаража, машиноместа для наследства

6 000

 

Компенсация при сносе

Тенденцией последнего времени является активное развитие транспортной инфраструктуры, как в Москве, так и в Московской области. По причине активного строительства транспортных развязок и новых автомобильных дорог идёт массовый снос старых построек, в том числе и гаражей.

Собственнику имущества в соответствии с постановлением Правительства Москвы (Московской области) полагается компенсация, однако размер её незначителен. Предлагаемые чиновниками средства вряд ли смогут в полной мере компенсировать затраты на покупку аналогичного объекта. Поэтому большинство граждан, попавших в данную ситуацию, обращаются в суд. Для участия в судебном процессе по взысканию компенсации за снос гаража делается независимая рыночная оценка гаражного бокса. Именно цена, установленная рынком, отображает реальную стоимость сносимого объекта. И именно от того сколько насчитал независимый эксперт отталкивается судья при определении размера убытков, понесённых собственником при ликвидации объекта.

Для раздела имущества

Подавая иск о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны подтвердить свои требования, указанные в иске, официальным документом. Им в соответствии с законом является экспертная оценка стоимости имущества (в нашем случае гаража или машиноместа).

В ситуации с оценкой для суда не всегда есть возможность выехать в ГСК на осмотр гаража и составления акта оценки. Так как одна из сторон может этому препятствовать. Но закон не ограничивает оценщика в такой ситуации. Оценка может быть выполнена как с выездом, так и без него, то есть просто по документам или в режиме онлайн.

Для залога

При кредитовании физических лиц в качестве залога может быть указан объект недвижимого имущества. Оформляя обычный потребительский кредит, заёмщик может внести в качестве залога свой гараж. Для этого банк потребует предоставить отчёт об оценке гаража.

Важно! Для банка делается именно отчёт об оценке в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности». Экспертное заключение о стоимости объекта, которое предоставляется в суд банк не примет.

Оценка ущерба гаража после пожара или хулиганских действий

Компенсация материального ущерба происходит в судебном порядке. И для обоснования величины исковых требований к ответчику так же необходима оценка ущерба. Независимая экспертиза ущерба после пожара в гараже выполняется методом укрупнённой себестоимости возведения аналога, плюс учитываются реалии рынка относительно подобного рода работ.

В случае, если гараж стал объектом вандализма и для участкового сотрудника полиции нужен оценочный документ, то делается локальный сметный расчёт, который ложится в основу экспертного заключения специалиста.

Оценка гаража для нотариуса по наследству

Требования Налогового кодекса и Закона «Об оценочной деятельности в РФ» обязывают проводить независимую оценку любого недвижимого имущества, вступающего в наследство гражданина. Не являются исключением гараж или машиоместо (парковочное место).

Сам порядок такой оценки носит упрощённый характер и имеет более сжатые сроки и низкую стоимость. Ибо оценочный альбом нужен нотариусу лишь для расчёта госпошлины за оформление наследства на нового собственника.

Как сделать оценку?

Нужно скинуть нам на электронную почту все, какие нужны документы:

- свидетельство о смерти (так как оценка делается на дату смерти);

- паспортные данные наследника;

- любой правоустанавливающий документ по гаражу (от членской книжки до выписки из ЕГРН);

- указать свой телефон для связи.

На подготовку отчёта об оценке уйдёт два дня. После чего можно либо приехать к нам в офис на Курской для получения, либо заказать доставку курьером. Оплата производится только после полного выполнения работы, когда заказчик проверил весь альбом оценщика и к нему нет никаких претензий.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru