8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Стоимость оценки земельного участка (земли) и загородной недвижимости

 

Объект оценки

Стоимость оценки

По документам

С выездом специалиста

Участок для наследства

4 000 руб.

-

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

-

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Оценка земельного участка для наследства

Оформляя наследственное дело, нотариус взымает с наследника госпошлину за оформление данной процедуры. Поэтому в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ требуется подтверждение рыночной или иной (в том числе кадастровой) стоимости наследуемого объекта. Это относится как к самому земельному участку, так и к строениям на нём. Ибо каждый объект недвижимого имущества, имеющий свой отдельный номер, подлежит переоформлению. Не проводится оценка строений на загородном участке и соответственно не оформляется наследство только в том случае, если данные постройки на момент смерти наследодателя небыли официально оформлены.

Главной особенностью оценки земельного участка для наследства является дата определения стоимости (или дата оценки). А именно, любое наследуемое имущество оценивается только по состоянию на ту дату, когда наследодатель умер. То есть оценщик, готовя отчёт, собирает сведения, опираясь на архивные данные баз недвижимости, либо на данные таблиц пересчёта стоимости исходя из величины стоимости одного квадратного метра строения (если речь идёт о вычислении цены построек, находящихся на участке).

Ещё одним принципиальным моментом при оценке загородной недвижимости для нотариуса является возможность не выезжать на исследуемый объект недвижимого имущества, сделать расчёт, основываясь только на документах, предоставленных заказчиком. Поэтому оценка для нотариуса в онлайн режиме настолько распространена.

Оценка земли для выкупа

Эта специфика в работе оценщика всегда идёт бок о бок с оценкой сервитута (права пользования земельным участком). Когда есть маленький кусочек земли, отделяющий основной участок с расположенным на нём домом и хозяйственными постройками. Из-за такого отрезка проблематична нормальная жизнедеятельность владельца загородной недвижимости. Большинство оценок для выкупа в нашей практике делается в отношении объектов площадью одна-две сотки, расположенных на пути проезда от строений до автомобильной дороги.

Отчёт по определению оценки стоимости земельного участка, исполненный по всем необходимым стандартам, направляется в органы МСУ (местного самоуправления) для последующего оформления сделки купли-продажи. Стоимость сотки такого маленького участка будет значительно ниже, чем средняя рыночная стоимость сотки по данным рынка. Ибо следует учитывать, что никому, кроме заказчика оценки данная сотка не нужна, и реализовать её на рынке будет невозможно. Специфика оценки такого исключительного земельного отрезка больше напоминает определение инвестиционной стоимости, когда определение цены происходит в интересах конкретного лица для определённых целей и не предполагает отчуждение земельного участка на открытом рынке.

Но всё же местные органы власти требуют от стороны сделки (покупателя) предоставить отчёт оценщика или иной оценочный документ (справку, заключение специалиста, и т.п.) только о рыночной стоимости маленького участка.

Вызвать оценщика для оценки земельного участка

И хотя процедура оценочной экспертизы загородной недвижимости предполагает более сложный алгоритм, чем аналогичные действия относительно городского жилья, организационные моменты в этом вопросе весьма схожи.

Когда стоимость услуги не превышает определённого относительно небольшого лимита, можно вызвать оценщика просто телефонным звонком. Для этого не надо через полгорода ехать в офис нашей организации, потратив на это полдня. Договор же с заказчиком услуги заключается в тот момент, когда специалист будет находиться на объекте. Это существенно упрощает процедуру и экономит время и ваше, и наше.

Когда определение рыночной стоимости земли или дома на нём нужно именно для нотариуса в рамках дела о наследовании, выезд на объект просто не рационален. Вся оценка проходит в режиме онлайн, а через два дня клиент приезжает в офис за отчётом или заказывает курьера.

Единственная ситуация при которой желательно изначально подъехать в офис для обсуждения условий работы – это оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Причём речь идёт именно о участках промышленного назначения, используемых организациями в коммерческих целях. Здесь каждый случай работы является сугубо индивидуальным. И стоимость подобной услуги в разы превышает стоимость оценки земли для личного пользования (дачи, приусадебного участка и т.п.). тем более, что в такой оценке принимает участие не только оценщик, но и СРО – контролирующий орган, который даёт заключение на отчёт оценщика.

Оценка земельного участка для банка

Решение жилищного вопроса предполагает не только приобретение квартиры в ипотеку, но и покупку загородной недвижимости на заёмные средства банка. При сборе документов на выделение вам кредита банк потребует множество документов, в числе которых будет и отчёт об оценочной экспертизе земельного участка. Причём оцениваться может как сам участок, так и строения на нём. Всё зависит от характера сделки. Главным требование банка к такому отчёту является его соответствие отдельному оценочному стандарту. Который так и называется - «Оценка недвижимости». Кроме того в ряде крупных банков, таких как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др., действуют дополнительные требования к отчётам об оценке для целей залога.

Как вызвать оценщика для экспертизы земельного участка?

Заявка на работу специалиста оценочной компании может быть сделана либо по телефону, либо в режиме он-лайн. Выезд на объект осуществляется оперативно, иногда это можно сделать и в день подачи заявки. Чтобы заключить договор на оценку не надо приезжать в офис, тратя на это полдня. Эксперт прибудет на объект с договором, который можно подписать на объекте обследования. Таким образом, процедура оценки земельного участка носит оперативный характер. По такой схеме сейчас работает большинство организаций, оказывающих услуги населению.

Оценщики, аккредитованные в банке.

При заказе оценки земли для залога в банке клиент выбирает из множества экспертно-оценочных учреждений то, которое предложит наиболее интересные условия работы. Но выбор заказчика этим не ограничивается. В крупных российских банка (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и пр.), активно выделяющих средства на ипотеку граждан, существует целая система отбора оценщиков и оценочных компаний. Это означает, что только им они доверяют процедуру оценки недвижимости для ипотеки. А значит, если вы зайдёте в банк со своей оценкой, а не с той, что рекомендована кредитной организацией, есть вероятность кредит на жильё не получить.

Оценка дома и нежилых строений.

Постройки, расположенные на земельном участке являются самостоятельными объектами оценки. И, не смотря на то, что физически их нельзя продать отдельно от земли, они могут оцениваться отдельно от участка. По большей части это относится к судебным спорам о разделе имущества супругов или о компенсации при сносе объекта.

Следует помнить, что для определения рыночной стоимости объекта эксперты-оценщики используют не только сравнительный, но и затратный подход. То есть высчитывается, сколько стоит построить новое аналогичное строение. Здесь может использоваться как сметный способ расчёта, так и метод укрупнённой себестоимости.

Оценка дома для страховой компании тоже происходит без учёта стоимости земли. Ведь страхуется от разных рисков именно строение. Такой объект недвижимого имущества, как незавершённый строительством (недострой) тоже подлежит оценке затратным подходом. Но стоит помнить о принципе справедливости в оценочном процессе, поэтому Законодатель и методисты рекомендуют учитывать и величину износа объекта, так как она влияет на стоимость с точки зрения понижения.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Система налогов и сборов – важнейшая составляющая любой государственности. В последнее время в нашей стране постоянно совершенствуется система налогообложения для физических и юридических лиц. Такой вид недвижимого имущества, как земельный участок, так же подлежит обложению налогом. Расчёт ставки этого налога уже несколько лет исчисляется по завышенной кадастровой стоимости. И причина такого завышения не всегда обоснована. Да, раньше всё измерялось в копейках, и на это никто не обращал внимания. Но сейчас, посмотрев на опыт зарубежных стран, у нас решили пойти по аналогичному вполне рациональному пути.

И хотя сама идея пересчёта кадастровой стоимости с целью увеличения поступления денег в бюджет является вполне разумной и логичной, возникла большая проблема, обусловленная именно человеческим фактором исполнителей на местах. Не редкими являются случаи халатного отношения при пересчёте кадастровой стоимости. Это вынуждает граждан обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка. Если же и там не получается добиться правды, тогда гражданину не остаётся ничего иного, как подавать в суд.

Независимую оценку земли для установления рыночной стоимости в противовес кадастровой проводят уполномоченные Законом оценочные компании. Но только лишь отчёта об оценке не достаточно. Требуется так же положительное заключение саморегулироемой организации оценщиков (СРО), в которой состоит специалист, выполнивший оценку земельного участка. И только в случае положительного заключения СРО, оценочный отчёт будет иметь юридическую силу в суде или при рассмотрении комиссией по оспариванию.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru