8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Стоимость оценки земельного участка (земли) и загородной недвижимости

 

Объект оценки

Стоимость оценки

По документам

С выездом специалиста

Участок для наследства

4 000 руб.

-

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

-

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Оценка земельного участка для суда

Бракоразводный процесс предполагает подачу имущественного иска. Но величина исковых требования должна быть подтверждена документом независимой оценки. Это относится к любому имуществу, в том числе и к загородной недвижимости. Оценивая земельный участок, на котором есть ещё и строения (садовый дом, коттедж и пр.), эксперт так же выводит расчёт по их стоимости в оценочном заключении.

Видом определяемой стоимости земельного участка и построек на нём является рыночная стоимость (не путать с кадастровой и ликвидационной).

Оценка земли и иной загородной недвижимости при разделе имущества может делаться как с выездом оценщика на объект, так и без выезда. Ведь нередко противоположная сторона (бывший супруг или супруга) препятствуют нахождению на объекте. Но требования в иске обосновывать всё равно надо. Стандарты оценочной деятельности допускают оценку недвижимости по документам. Именно поэтому при разводе супругов так популярны сервисы оценки в режиме онлайн.

Какие документы нужны?

При оценке любой недвижимости (и загородной тоже) для суда нужно предоставить копии правоустанавливающих документов: договор купли продажи, либо свидетельство на собственность (с 2015 года не выдаётся), либо выписка по объекту права из ЕГРН.

Плюс к этому (при наличии) лишними не будут кадастровый план участка. Но такой документ у собственника встречается не всегда. Но в отличие от оценки для банка, это не является проблемой.

Как оценить землю, если нет вообще никаких документов?

В настоящее время есть множество публичных сервисов государственных органов, где можно быстро получить краткую характеристику любого объекта. Что касается земельного участка, то это в первую очередь сайт Росреестра. Вбив адрес участка или его кадастровый номер, можно получить минимальные данные об объекте. Но этих данных вполне достаточно оценщику для оценки земли и подготовки официального экспертного заключения для суда.

Оценка земли для банка

Наиболее распространённым видом ипотечного кредитования является выделение денег банком под залог квартиры. Но в кредит приобретается и загородная недвижимость. Независимая оценка земли для залога в банке так же выполняется оценочными компаниями. Вызвать оценщика для проведения соответствующей процедуры можно с помощью телефонного звонка. Работы осуществляются как в будни, так и на выходных. О том, какие именно документы нужны для оценки земельного участка, каждый банк может иметь своё мнение. Наиболее строгие требования по этой линии в Сбербанке, но зато условия кредитования там на порядок выгодней. Остальные же кредитные организации более лояльны. С точки зрения стандартов оценки нам требуются любые правоустанавливающие документы, и при наличии технические.

Оценка для залога проводится только с выездом оценщика на объект исследования. Если кредитный инспектор видит, что специалист своими глазами не видел объект и его состояние, то оценка принята не будет, не смотря на формальное соблюдение требований стандартов к процедуре определения рыночной стоимости.

Само понятие как оценочная деятельность появилось в нашем обиходе сравнительно недавно, а именно после распада Союза. До этого необходимости в независимой оценке не было, так как советское государство выступало монополистом. Только оно могло устанавливать цены на любой товар, в том числе на недвижимость. Теперь любые имущественные операции невозможны без определения рыночной стоимости собственности. Для этого и нужен оценщик, который как третейский судья, остается объективным, и может составить корректное мнение о цене той или недвижимости, вещи и т.д.

 

Исключением не является и оценка земли. Она обычно нужна при покупке участка. Зачастую такая оценка – обязательное требование банков при получении кредита. Обычно недвижимая собственность оценивается банковским заведением собственноручно. Для того чтобы оценить землю, привлекают внешних независимых экспертов. Также их помощь нужна при оформлении ипотеки, так как это прописано в законодательстве.

 

Цена земельного надела устанавливается в основном рыночная. Лишь иногда определяется ликвидационная стоимость недвижимости.

 

Что означает понятие «рыночная стоимость»? Здесь имеется в виду та стоимость, которая более вероятна при продаже собственности в условиях открытого рынка при наличии конкуренции.

 

Зачем банку нужна независимая оценка земельного участка? Это, в первую очередь, для финансового учреждения гарантия надежности сделки по кредиту со стороны клиента. Земельный надел – хороший способ подтверждения платежеспособности заемщика.

 

Если клиент перестанет вносить платежи по займу, то банк вправе забрать участок земли и выставить его на продажу. Таким образом, финансовое учреждение может обезопасить себя от возможных рисков. Однако оценка земельного надела требуется и других случаях. Например, если участок используется в качестве залога при получении потребительского займа, если деньги в банке берутся для расширения бизнеса.

 

Оценка земли выгодна не только банку, но и гражданам. Заказчик услуги может получить полную и исчерпывающую информацию о цене того или иного объекта недвижимости. Это дает возможность последующей продажи или передачи объекта в аренду.

 

Есть и другие случаи, когда требуется вызвать оценщика для оценки земли. Например, при внесении недвижимости в уставный капитал организации или если происходит раздел имущества между разведенными супругами. Услуги оказываются оценочными компаниями, которые имеют соответствующие разрешения.

 

Оценка коттеджа

Наиболее часто оценщиками при независимой оценке индивидуальных построек используется метод укрупнённой себестоимости строения. Такая методика предполагает расчёт рыночной цены жилого дома, отталкиваясь от стоимости одного квадратного метра. Учитываются поправки на проведение коммуникаций (газ, свет, канализация, водопровод), а так же инженерию посёлка. На стоимость загородной недвижимости влияет и год постройки, как с точки зрения износа, так и с учётом динамики ценообразования. В оценочной деятельности используются специальные справочники оценщика, которые имеют чёткое предписание как вести расчёт затрат на возведение объекта-аналога применительно к группе капитальности строения.

Как рассчитать стоимость коттеджа (дома)?

Независимая оценка дома затратным подходом проводится в случае, если объект построен по индивидуальному проекту и не является типовым. Если же коттеджный посёлок застроен по типовой схеме и все дома, готовые к заселению одинаковые, то рационально в оценке загородных домов применить именно сравнительный подход.

Оценка дома по документам

Стандарты оценочной деятельности позволяют проводить независимую оценку объектов (в том числе загородной недвижимости) без выезда на объект. Это делается из-за отсутствии доступа к дому. Например, в случае бракоразводного процесса, когда при разделе имущества одна из сторон не пускает другую на порог. Либо при оценке садового дома для нотариуса для вступления в наследство такое посещение далёкого приусадебного участка просто не нужно.

Единственный вариант, при котором оценка проходит только с посещением строения это оформление ипотеки в банке. Для того, чтоб дом был принят в качестве залога по кредиту, его нужно обязательно осмотреть оценщику.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

В настоящее время судебные тяжбы по оспариванию кадастровой стоимости земли не рациональны. В отличие от периода 2013 – 2016 годов, когда кадастровая стоимость была необоснованно раздута, сейчас государство пошло более рациональным путём. Чиновники, ответственные за эту процедуру оценивают объект налогообложения в стоимость примерно равную рыночной – плюс/минус.

И в дальнейшем процедура оспаривания теряет всякий смысл, так как он не рациональна. Клиент делает отчёт об оценке земельного участка. И узнаёт, что его недвижимое имущество стоит именно столько, сколько указано кадастре – деньги на ветер. А раньше ещё и процедура по согласованию результатов оценки с СРО было. Заказчик услуги вообще в минус уходил.

В общем перед тем, как оптимизировать налогообложение, подумайте, стоит оно того или нет. А именно зайдите на Циан или ему подобные ресурсы и посмотрите что по чём. Отталкивайтесь от конечного результата, а не от громких слов. В этом случае вы не зададитесь вопросом, а зачем мне нужна теперь эта оценка?

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru