ОЦЕНКА В РАЙОНЕ ВНУКОВО

Наша оценочная компания компании предлагает свои услуги по оценке имущества во Внуковском районе города Москвы.

Специалисты нашей оценочной компании за многие годы своей работы охватили большинство районов Москвы.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

В районе Внуково мы оцениваем:

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется:

• Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ);

• Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации";

• Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 10 "Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации";

• Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 7 "О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности";

• Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки";

Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект выражен в денежной форме.

Определение рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Помимо рыночной стоимости Постановлением Правительства РФ N 519 предусмотрены иные виды стоимости:

• стоимость объекта с ограниченным рынком - стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
• стоимость замещения объекта - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта;
• стоимость воспроизводства объекта - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта;
• стоимость при существующем использовании - стоимость объекта, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
• инвестиционная стоимость объекта - стоимость, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
• стоимость для целей налогообложения - стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);
• ликвидационная стоимость - стоимость в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогов;
• утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
• специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст. 7 Закона N 135-ФЗ).

Основными целями оценки являются:
• проведение конкурсов, аукционов, торгов
• отражение в отчетности, купля-продажа, мена
• аренда, права аренды, лизинг
• залог
• раздел, наследование, дарение
• страхование
• приватизация, конфискация, национализация, ликвидация
• составление брачного контракта
• исчисление налога, пошлин, сборов
• определение доли имущественных прав
• хранение
• разрешение имущественных споров
• коммерческая концессия
• передача прав собственности
• передача в доверительное управление и другие