8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Залив квартиры – неприятная ситуация. Что делать, когда вас затопило из-за прорвавшегося стояка отопления? Соседи вину свою отрицают и возмещать убытки не желают. Стояк отопления – это общее имущество собственников, и несет ответственность за его состояние управляющая компания. Как водится, с нее взыскать убытки практически невозможно, так как ее представители обвиняют всегда во всем случившимся собственников. Как быть в этой ситуации, кто в ней прав и как получить возмещение ущерба? Эти вопросы мы разберем в статье на примере обзора судебной практики по заливам.

 

 

Суды признают в качестве вины управляющей компании следующие случаи:

 

  • течь трубопровода;
  • протекающую кровлю на крыше дома;
  • разрыв стояка отопления;
  • разрыв радиаторов отопления при отсутствии отключающих устройств и др.

 

Если в результате недосмотра со стороны управляющей компании произошел залив квартиры, то причиненный материальный ущерб возмещать должна именно она. При условии, что ее представители не смогут доказать отсутствие своей вины. Правда, для этого им придется доказать вину другого лица. К этому сводится большинство решений судов по затоплениям.

 

Такое утверждение основывается на нормах Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. В нем говорится о том, что что внутридомовая система отопления относится к общему имуществу и включает в себя стояки и обогревательные элементы наряду с другими составными частями. Здесь же указывается на ответственность, которую несет управляющая компания за состояние и содержание общедомового имущества. Среди требований законодательства к состоянию такого имущества можно назвать:

 

  • соблюдение параметров надежности и безопасности всего многоквартирного дома;
  • обеспечение безопасности для жизни и здоровья жильцов дома,
  • сохранность имущества граждан.

 

Если в ходе судебного разбирательства будет установлена вина управляющей компании, то возмещать материальный ущерб пострадавшей стороне будет она. Подробнее об оценке ущерба можно прочитать в соответствующих законодательных актах. Крайне важно правильно собрать доказательства на сумму причиненного ущерба.

 

Два раза в год управляющая компания обязана проводить осмотр всего здания многоквартирного дома и его инженерных систем и оборудования. Эти осмотры в обязательном порядке протоколируются составлением актов, утвержденной формы. Целью проведения осмотра является выявление повреждений или неисправностей, а также их устранение путем проведения текущего или капитального ремонта.

 

При отсутствии таких осмотров любой ущерб, нанесенный жильцам и их имуществу за счет неисправностей общедомового имущества, становится виной управляющей компании. Поскольку она не исполнила своих обязанностей по выявлению и предотвращению несчастных случаев путем ремонта.

 

В эту категорию также относится надлежащий вид актов о проведении осмотра. При наличии ошибок в его оформлении он не принимается судебными инстанциями в качестве доказательства исполнения своих обязанностей управляющей компанией. Об этом сказано в следующих решениях судов:

 

  • апелляционное определение Саратовского областного суда от 3 июля 2013 г. по делу N 33-4059;
  • апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24 июня 2013 г. по делу N 33-1621 и других аналогичных решениях.

Рейтинг@Mail.ru