8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

В современных городах ведется активная застройка. Для высвобождения места под новые объекты – жилые комплексы, магазины, автомобильные дороги сносу часто подлежат гаражи. Владельцу должны компенсировать стоимость имущества. Чтобы это стало возможным, необходимы документы на право собственности. Сумма возмещения рассчитывается на основании кадастровой стоимости: чем она больше, тем выше компенсация. Процесс выплаты может осуществляться по согласованию с застройщиком или в судебном порядке.

 

Оценка гаража при сносе для целей компенсации

 

 

Независимая оценка гаража дает возможность узнать реальную рыночную стоимость и увеличить размер компенсации, положенной на снос. Чиновники не заинтересованы в выплате больших сумм. Обычно возмещение, которое они предлагают, не покрывает и трети расходов на покупку аналогичного бокса, поэтому такое решенин не является выгодным.

 

Чтобы избежать убытков, стоит обратиться в бюро независимой оценки и экспертизы. Специалисты такой компании при расчете стоимости учитывают массу факторов, включая материалы возведения гаража, его отделку, внутренние коммуникации, наличие смотровой ямы, пола, географическое расположение. По результатам проверки владельцу выдается официальное заключение, имеющее силу при рассмотрении дела в судебном порядке.

 

Компенсация в добровольном порядке по соглашению с застройщиком

 

Владелец гаража после получения уведомления о сносе гаража может договориться с застройщиком о компенсации. В таком случае сделка оформляется по договору купли-продажи. Компания, планирующая строительство, выплачивает гражданину определенную сумму. Объект переходит в ее собственность. Далее он может демонтироваться, сноситься, реконструироваться и т.д.

 

Независимая оценка гаража при сносе позволяет установить достойную сумму, избежать лишних проблем и вопросов между сторонами сделки.

 

Компенсация в судебном порядке: что нужно знать о процедуре

 

Если владельца не устраивает сумма возмещения, он не соглашается на снос, дело передается в судебную инстанцию. Практика показывает, что получить решение о восстановлении прав на гараж в месте, где планируется строительство практически невозможно. Судьба подобных построек всегда одинакова:

 

  • объекты, правильно оформленные на законодательном уровне, сносятся с выплатой компенсации;
  • самовольные постройки ликвидируются без возмещения;
  • приватизированные строения выкупаются либо демонтируются с компенсацией.

 

Необходимость в судебных разбирательствах возникает в двух случаях – если нужно доказать права на собственность или получить более высокую сумму возмещения. В первой ситуации владельцу нужно собрать все документы, которые могут использоваться в качестве подтверждения владения объектом на законных основаниях. Например, если бокс находится в гаражном кооперативе, нужно предоставить квитанции об аренде.

 

Если гараж сносят, но дают оценку ниже рыночной цены, не стоит подписывать соглашение. Добиваться справедливой компенсации или выкупа по приемлемой стоимости можно посредством претензии или в суде. В таком случае будет назначена независимая оценка гаража для возмещения ущерба. Судья должен отталкиваться при определении размеров убытков от цифр, указанных в заключении экспертами. Также гражданин имеет возможность получить возмещение ущерба за прекращение права пользования землей, если та находится в его владении.


Рейтинг@Mail.ru