8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка недвижимости – достаточно хлопотный процесс, требующий внимательного отношения к деталям. По результатам его проведения выдается официальный документ, в котором указывается стоимость объекта. Необходимость в оценочных мероприятиях возникает по разным причинам. Одна из них – определение доли ребенка для органа опеки.

 

Зачем требуют проведение оценки органы опеки

 

Необходима оценка квартиры для опеки в нескольких случаях. К числу таковых относятся:

 

Переезд семьи. Родителям или опекунам нужно доказать, что условия на новом месте проживания не хуже текущих.

 

Оформление усыновления. Будущим родителям необходимо показать финансовое положение;

 

Решение имущественных споров. К числу таковых относятся раздел собственности при разводе, дела, связанные с оформлением наследства.

 

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние.

 

Заключение договора купли-продажи на собственность, имеющую в составе совладельцев недееспособных граждан или инвалидов.

 

Как проводится независимая оценка

 

Чтобы определить цену квартиры, необходимо обратиться в компанию, имеющую разрешение для независимых экспертиз. Специалисты такой фирмы оценивают стоимость недвижимости по ряду факторов. Сюда входят географическое месторасположение объекта, дата введения в эксплуатацию, техническое состояние дома, особенности инфраструктуры, наличие поблизости достопримечательностей, школ, садиков, остановок общественного транспорта. Не последнее значение имеют планировка, площадь, тип ремонта.

 

Опытные оценщики проводят сравнение оцениваемого жилья с аналогичными, представленными на рынке. Сложнее всего определить цену доли квартиры.

 

Какие документы нужны для оценки

 

Для заказа услуги оценки квартиры специалистам нужно предъявить пакет документов, включающий в себя:

 

  • свидетельства, подтверждающие право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы опекунов либо родителей ребенка;
  • бумаги, указывающие на степень родства;
  • паспорт или другие персональные документы несовершеннолетнего, на имя которого опека требует проведение экспертизы;
  • основания владения ребенком доли имущества.

 

Список необходимых бумаг может отличаться в конкретном случае. Узнать его возможно, обратившись к представителям оценочной компании.

 

Основные этапы оценки и предоставление отчета

 

При условии предварительной подготовки процедура проводится в сжатые сроки. Заказчику необходимо выбрать компанию, оформить заказ на услугу, согласовать дату и время проведения.

 

Сегодня доступна всем экспертная независимая оценка для органов опеки в Москве. Это город, на территории которого работает большое количество фирм с хорошей репутацией.

 

В назначенный срок специалисты прибудут по адресу оцениваемой квартиры. В их компетенцию входит осмотр всех помещений, проверка документальной базы, выявление фактов незаконных перепланировок, анализ состояния недвижимости, ремонта и т. д.

 

Отчет по результатам оценки оформляется в виде официального письменного документа. Он может предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме. Здесь указываются регистрационный номер, наименование организации (органа опеки), сведения о причинах проведения экспертизы, информация о фирме и специалисте, цели, описание квартиры, стандарты, этапы, заключение. Обязательно отмечается дата. Специалист ставит подпись. Документ опечатывается и прошнуровывается. Отчет в цифровом формате заверяется электронной подписью. Он с другими документами подается в отделение опеки.

 

В связи с постоянными изменениями в законодательной базе, порядок продажи и других действий с жильем, принадлежащим несовершеннолетним может меняться. Перед заключением сделки целесообразно получить юридическую консультацию.


Рейтинг@Mail.ru