8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Сегодня банки особенно пристально проверяют заёмщиков. Даже при предоставлении подробного бизнес-плана, потребуется залоговое обеспечение. Чтобы взять кредит на крупную сумму для развития бизнеса, необходимо собрать пакет документов, одним из которых будет отчёт об оценке стоимости имущества.

 

 

Залоговое имущество оценивает эксперт. Для банковского учреждения оценка недвижимости необходима для установления максимально возможной суммы кредита. Залог в виде недвижимости становится гарантией выполнения заёмщиком взятых на себя обязательств. При нарушении условий кредитного договора залог реализуется на рынке в счёт погашения задолженности перед банком.

 

Как происходит оценка

 

Сначала заключается договор с оценочной компанией и составляется задание. Обязательно следует сообщить эксперту, для какого банка нужна оценка, так как в каждом кредитном учреждении существуют особые требования.

 

Дальше потребуется подготовить документацию на недвижимое имущество, которая нужна оценщику для работы, и обеспечить доступ эксперта на объект. Осмотр необходим для более точного определения состояния объекта.

 

Как рассчитывается стоимость

 

Оценка недвижимости для банка нужна для определения рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. При определении стоимости имущества оценщик учитывает:

 

  • площадь;
  • месторасположение;
  • физическое состояние;
  • износ здания;
  • транспортную доступность;
  • инфраструктуру.

 

Оценка коммерческой недвижимости, квартиры, частного дома обычно проводится с применением сравнительного метода. Стоимость объекта рассчитывается на основании цены аналогичных строений, во внимание принимаются имеющиеся различия. Специалист высчитывает не только рыночную, но и ликвидационную стоимость, то есть цену, за которую можно продать недвижимость в максимально короткие сроки. Обычно она ниже рыночной.

 

Что получает заказчик

 

Оценка недвижимости для залога заканчивается формированием отчёта, в котором содержится следующая информация:

 

  • сведения об оценщике и заказчике;
  • характеристика объекта оценки;
  • обзор и анализ рынка недвижимости;
  • анализ ликвидности объекта;
  • обоснование метода оценки;
  • определение рыночной стоимости.

 

Стоит учитывать, что оценивать недвижимость могут только специалисты, которые имеют соответствующий квалификационный аттестат.

 

Как выбрать оценщика

 

Банк не навязывает заёмщикам какую-либо определённую оценочную компанию, но обычно предлагает список оценщиков с хорошей репутацией. Банк может принять отчёт и от незнакомой организации или независимого эксперта-оценщика, но у сотрудников иногда возникают подозрения в завышении рыночной стоимости имущества.

 

Желательно выбирать оценщика среди компаний, аккредитованных банком. Их перечень имеется на сайте любого кредитного учреждения. Выбирать нужно компанию, которая оказывает услуги по минимальной цене и в подходящие сроки. Если обращаться в неаккредитованную организацию, то обязательно следует проверить документы, на основании которых работает оценщик. Банк просто не примет отчёт, если он оставлен человеком, который не имел право оценивать недвижимость.


Рейтинг@Mail.ru