Кто отвечает за состояние стояка?
В соответствии с нормами российского законодательства инженерные сети являются зоной ответственности управляющих компаний (ДЕЗ, ТСЖ и пр.). К сожалению, состояние многих подобных конструкций оставляет желать лучшего. Это относится не только к пятиэтажкам, но и, как ни странно, к новому жилому фонду. В первую очередь по причине желания поскорей достроить и продать. И в дальнейшем этот «тяп-ляп» ложится на коммунальные структуры.
Одной из причин затопления квартиры является разрыв стояка горячего или холодного водоснабжения. Это происходит либо в месте ответвлений подачи воды в квартиру, либо на фрагменте общедомовой трубы. Сложнее всего приходится, если лопнувшая труба замурована в стене и доступ к ней возможен только если раздолбить стену.
Все эти повреждения и их последствия должны быть ликвидированы за счёт управляющей компании (ТСЖ, ДЕЗ). Но представители коммунальных служб, будучи очень подкованными в «решении» подобных вопросов пытаются переложить ответственность на жильцов. Ведь если человек не сталкивается с установлением причины залива каждый день, он легко может быть переубеждён начальником участка, либо в том, что никто не виноват, либо в том что виноват сам жилец.
Что делать, если лопнул стояк?
Как и в случае с любым ущербом первым делом надо сделать много фотографий аварии и её последствий, а так же снять всё на видео. Особенно важно зафиксировать источник затопления и характер повреждения стояка. В дальнейшем, на суде, это будет важным доказательством. Горячие следы происшествия ценны не только в уголовном судопроизводстве, но и в гражданском.
После перекрытия воды требуйте составления акта по факту протечки коммунальной службой. В таком акте обязательно указывается причина затопления. Но иногда хитроумные работники ДЕЗа дипломатично умалчивают о ней в документе. Обязательно требуйте исполнения этого пункта.
Помните! Подписывая акт, вы имеете право делать в нём пометки и замечания. Можно так и написать: «причина залива в виде разрыва стояка отопления на лицо. Однако инженер (или иное лицо) отказался её фиксировать, так как это напрямую свидетельствует о вине управляющей компании в затоплении квартиры». После таких формулировок коммунальщики поймут, что не на того напали и возможность адекватного решения вопроса в досудебном порядке возрастёт.
Независимая экспертиза стояка
Экспертное заключение о состоянии труб водоснабжения и о причинах затопления квартиры будет являться в суде весомым доказательством вашей невиновности. Воистину важно не поддаться на давление работников ЖКХ и не принять на себя финансовый удар за повреждения своего и соседского жилья. Мало того, что с помощью этого документа вы обезопасите себя от претензий соседей. Так ещё и сможете взыскать с ДЕЗа деньги на ремонт своей квартиры.
Строительно-техническая экспертиза состоит из нескольких частей:
- Вводная часть (вопрос, поставленный перед экспертом, общие данные);
- Исследование (фото, схемы, ссылки на НПА и пр.);
- Выводы экспертизы;
- Правоустанавливающие документы экспертного учреждения.
Информация полезна?
Сохрани себе на стену.
