8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

До 2015 года налог за земельный участок исчислялся с учетом инвентаризационной цены. После этого стала учитываться кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. На практике периодически возникают ситуации, когда установленный показатель значительно превышает среднерыночный. Происходит это из-за индивидуальных особенностей территории, ошибок в расчетах или в связи со снижением цены на объект. Пересмотр данных производится один раз в 2-3 года, в зависимости от населенного пункта. В такой ситуации допускается независимая оценка земли.

 

Особенности проведения

 

Есть два основания для изменения кадастровой стоимости:

 

  • недостоверные сведения о земле, используемые при проведении подсчетов;
  • установление рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена цена с помощью проведения государственной оценки.

 

Оспорить данные можно, если на территории изменился рельеф, были пересмотрены границы надела, ухудшились свойства плодородного слоя земли, на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

 

Проведенная переоценка позволяет:

 

  • снизить налог;
  • уменьшить арендную плату за пользованием территорией;
  • откорректировать пошлину, например, при дальнейшей процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

 

Порядок проведения оценки

 

Оценка земельного участка предполагает подготовку правооустанавливающих документов. Пригодится договор купли-продажи, выписка по объекту права из ЕГРН. Желательно иметь на руках и кадастровый план участка. Законодательством предусмотрено два способа, позволяющих провести оспаривание. Сделать это можно через специализированную комиссию или в судебном порядке. Если выбирается второй вариант, то обращение в комиссию для граждан не относится к обязательным требованиям, но юридические лица должны соблюдать все этапы.

 

Оценить землю для оспаривания стоимости в комиссии можно за один месяц. Именно столько времени нужно для принятия решения. В течение 5 дней после изучения вопроса заявитель получает письменный ответ. Решение может оспариваться в судебном порядке.

 

Переоценка включает несколько этапов:

 

  • осмотр участка с определением качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение участка со схожими объектами;
  • составление отчета и выдача экспертного заключения.

 

В России только за 2018 года было рассмотрено около 6,5 тыс. исков по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. Требование истцов удовлетворены в 91% случаев. При выполнении требований об оспаривании можно вернуть деньги за 2016-2019 годы, поскольку заявление о зачете или возврате налога подается не позднее трех лет со дня его уплаты.

 

Исходя из российской практики, основанием для принятия положительного решения должна быть существенная разница между кадастровой и рыночной ценами. Она должна быть больше 30%.


Рейтинг@Mail.ru