8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Деятельность, связанная с оценкой недвижимого имущества, отличается некоторыми особенностями и принципами. При необходимости определить стоимость квартиры или ее части, рекомендуется обращаться к профессиональным специалистам. Это позволит правильно решить все проблемы, которые возникают в сфере гражданских правоотношений.

 

Особенности процедуры оценки доли квартиры: что нужно учитывать

 

 

Объективная оценка доли в квартире осуществляется экспертами путем проведения комплекса мероприятий, направленных:

 

  • на выявление жилого помещения;
  • определение его статуса;
  • урегулирование вопроса, касающегося права использования квадратных метров.

 

Результатом проведенной работы является акт, в котором содержатся все необходимые расчеты и указана окончательная сумма. Документ выдается заказчику после оплаты выполненной услуги. В процессе оценивания жилого помещения эксперты обращают внимание на его внешний вид, год постройки, особенности планировки, качество использованных материалов. Чтобы правильно оценить долю квартиры, используются определенные факторы. Главными из них считаются:

 

  • место расположения жилого помещения;
  • площадь;
  • наличие несовершеннолетних совладельцев;
  • изолированность комнат в квартире;
  • качество проведенного ремонта.

 

Стоимость части квартиры чаще всего нужна при возникновении различных правовых проблем и неурядиц.

 

Документы, необходимые для определения стоимости доли квартиры

 

Достаточно часто нужна оценка квартиры при разделе имущества между его совладельцами. Для объективной работы эксперту понадобится целый пакет документов:

 

  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план, в котором содержится экспликация всех помещений;
  • фотографические снимки квартиры.

 

Перечень документов может изменяться при возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на окончательную сумму. Проведенная независимая оценка предусматривает составление акта. Этот документ имеет юридическую силу, поэтому может выступать в роли доказательства при судебных разбирательствах. Акт позволяет правильно определить размер государственной пошлины при выкупе доли квартиры или получении ее в наследство. Экспертиза также осуществляется в рамках предпродажной подготовки, когда единоличный владелец жилья желает оформить нотариальный договор купли-продажи на определенное количество квадратных метров.

 

Акт оценки доли квартиры для судовых инстанций

 

При невозможности добровольно поделить жилье между законными совладельцами составляется оценка доли для суда. Это случается при расторжении брака между супругами, решении наследственных споров, оформлении денежного кредита, при страховании имущества или при изъятии объекта недвижимости в пользу государства. На рынке недвижимости часть квартиры всегда имеет более дешевую цену, чем сумма, указанная в экспертном акте. Стоимость может увеличиваться при наличии порядка использования общих площадей в жилом помещении. Он устанавливается решением суда или путем составления письменного соглашения между проживающими в квартире лицами. Подписи в таком документе обязательно заверяются в нотариуса. Одним из главных ценообразующих моментов – соответствие количества комнат и количества долей в квартире.

 

Достаточно часто проводится оценка недвижимости для залога имущества. Доля в квартире может быть объектом залога при оформлении денежных кредитов. Выдача ссуды для финансового предприятия всегда связана с определенными рисками. Залог в виде части квартиры – это возможность возместить потраченные ресурсы при нежелании клиента возвращать полученные деньги. Для банка основным документом является акт с указанной суммой. Она должна быть не меньшей, чем размер ссуды.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru