8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Установка вендингового аппарата – неплохой шанс начать бизнес «с нуля». Помимо закупки оборудования, очень важен вопрос аренды. Это один из ключевых показателей в деле получения прибыли. Ведь окупаемость автомата зависит от таких факторов:

 

  • проходимость участка;
  • конверсия;
  • арендная ставка.

 

Проходимость – это приблизительное количество посетителей за день в данной точке, а конверсия – сколько процентов человек совершат покупку в автомате. Соответственно, чем выше проходимость, тем больше и цена аренды. Определить данный параметр можно как самостоятельно, так и узнав данные у арендодателя. Но здесь необходимо быть внимательными. Ведь многие потенциальные партнеры могут намеренно завышать посещаемость объекта с целью увеличения арендной ставки. Чтобы бизнес был рентабельным, рекомендуется, чтобы торговая точка имела за день проходимость не менее двух тысяч человек в день. Чтобы размер арендной платы был определен правильно, может помочь независимый эксперт. Он может точно установить, насколько то или иное помещение или его часть привлекательны с точки зрения вложения инвестиций. То есть оценка арендной ставки помещения – это анализ выгод, которые будут переданы собственником объекта определенному лицу. Такая процедура выгодна и другой стороне. Например, бюджетные организации часто заказывают услуги независимого оценщика. Дело в том, что госпредприятия часто имеют много помещений, которые не используются. Поэтому, чтобы определить размер арендной ставки и прибегают к сервису независимого оценивания. Он полезен также и тем, что при составлении отчета у арендодателя будет законное обоснование стоимости аренды той или иной части помещения.

 

Услугами оценщика в арендных вопросах пользуются в разных нестандартных случаях. Например, если в наем сдается специфическое оборудование или арендное помещение требует проведения срочного капремонта. Можно сказать, что вопрос относительно того, как определить величину арендной ставки для установки вендингового аппарата, тоже не является стандартным.

 

В зависимости от того, где будет установлено оборудование, в каком здании или в какой части города, цена аренды существенно изменяется. Ведь можно договориться о размере ставки в одну тысячу рублей. С вас могут потребовать арендную плату в размере 15 000 рублей за месяц. Такая цена для столицы не является диковинкой. Сложность с определением платы за вендинговое оборудования заключается в том, что оно занимает немного места. Примерно около полутора метров. Некоторые арендодатели не соглашаются взимать плату за метр квадратный, а требуют 10-20 процентов от прибыли автомата. Обращение к оценщику поможет решить данную проблему. Здесь возможен компромисс, чтобы размер ставки устраивал обе стороны. Также оценивание бывает нужно, если арендодатель затрудняется в определении цены за сдачу части помещения под установку данного аппарата. Поэтому интересы собственника объекта недвижимости также должны быть защищены. Действительно, самому иногда может быть сложно определить размер аренды. Так как арендный договор может составляться и на довольно длительный срок, то важно не прогадать в данном вопросе.

 

Независимая оценочная компания обязана представить официальный отчет о результатах своей работы. Документ составляется в соответствии со всеми нормами законодательства. В него входит сам процесс оценки, анализ исходной информации и сделанные экспертом выводы. В заключении должна значиться итоговая стоимость арендной платы в цифрах.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru