8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Стоимость оценки загородной недвижимости

 

Объект оценки

Стоимость оценки

По документам

С выездом специалиста

Участок для наследства

4 000 руб.

-

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

-

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Стоимость земельного участка определяет аттестованный исполнитель, который получил соответствующую лицензию. В противном случае, результаты не имеют юридической силы. Правильно оформленный документ используют для заключения сделок или во время рассмотрения спора в суде. Документ о проведенной оценке участка действителен в течение 6 месяцев. Как только указанный срок истек, понадобится повторно оценить земельный участок надлежащим образом. В связи с этим, к профессиональному оценщику обращаются незадолго до запланированных процедур.

 

Комплексный анализ имеющихся фактов

 

Рыночная стоимость участка – величина, которая базируется на данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. В результате становится доступна информация о перечисленных ниже параметрах:

 

  • физические характеристики грунта;
  • состав почвы;
  • тип рельефа;
  • возможно или нет проведение на участке строительных работ.

 

Заказчик, которому необходима оценка земельного участка для заключения договора аренды, акцентирует внимание исполнителя на этом. Последний принимает во внимание перечисленные ниже факторы:

 

  • целевое назначение участка;
  • права других сторон;
  • права арендатора;
  • предполагаемая продолжительность договора-аренды.

 

После завершения запланированных манипуляций клиент получает экономически обоснованную стоимость участка.

 

Целевой анализ земельного участка

 

Комплексная оценка земли для получения кредита или займа – процедура, которая определит предельно возможную сумму, которую выдаст банк. Участок используют в качестве залогового имущества. Во время проведения оценки исполнитель опирается на следующие факторы:

 

  • обременения;
  • сервитуты;
  • целевое назначение участка (к примеру, сельскохозяйственные угодья);
  • строения, которые присутствуют на участке.

 

Случись так, что земельный участок планируется отдать в качестве залога со всеми постройками, закон предписывает провести их оценку. Аналогичное правило действует в отношении коммуникаций. Оценку проводят на основании документа, который подтверждает право собственности. Второе условие – наличие кадастрового плана.

 

Использование участка для внесения его в уставной капитал

 

По мере увеличения стоимости участка, можно законным путем уменьшить размер налога на прибыль. В связи с этим, участок часто используют для внесения в качестве элемента уставного капитала. Правильно проведенная независимая оценка земли положительно скажется на финансовом благосостоянии компании. Еще одно направление использования результатов оценки – разделение имущества во время развода. Бывшим супругам значительно проще решить все имеющиеся вопросы, если у них в руках будет юридически весомый документ. Его составляют в двух формах. Первая – оценка самого участка и главного строения. Вторая форма – оценка земли и всех строений, коммуникаций и так далее.

 

Три подхода к проведению оценки участка

 

В законодательстве зафиксировано несколько вариантов проведения указанной процедуры. Каждый из них обладает особенностями:

 

  • прибыльный – заказчик планирует сохранить и преумножить капитал с использованием участка;
  • сравнительный – сравнение нескольких участков с аналогичными характеристиками;
  • затратный – клиент хочет знать, сколько денег необходимо для улучшение характеристик участка.

 

Правильно оценить землю можно с использованием так-называемого рыночного (сравнительного) метода. Его преимущество – ориентация на ситуацию, которая сложилась на рынке в данный момент. Ставку на «прибыльную» методику оценки оправдана в том случае, когда участок используют для капитализации дохода, например, сдача в аренду. Прибегнуть к «затратному» методу нужно в том случае, когда запланированы строительно-монтажные работы.

 

Подготовка пакета документов

 

Отправной точкой станет бумага, которая подтверждает права собственности. Список других документов выглядит следующим образом:

 

  • кадастровый план;
  • категория – определена с учетом целевого назначения;
  • разрешенная сфера использования;
  • информация о существующих ограничениях в плане использования;
  • сведения о коммуникациях, которые присутствуют на участке;
  • информация о техническом состоянии имеющихся коммуникаций..

 

Профессиональная оценка загородной недвижимости необходима в нескольких случаях. Речь идет о заключении сделок купли-продажи, необходимости проведения приватизации для актуализации имеющихся сведений. Список причин на этом не заканчивается:

 

  • получение кредита;
  • получение наследства;
  • проведение выкупа участка из городской собственности;
  • реорганизация или ликвидация компании;
  • определение размера нанесенного ущерба и так далее.

 

Оценку земельного участка всегда проводит авторизованный исполнитель. Наличие лицензии – обязательный факт, иначе результаты не будут приняты. Задача клиента – сформулировать конечную цель проведения оценки. От этого зависит набор методов, которые использует исполнитель. Получение кредита, вступление в права наследования, заключение сделки – в каждом из перечисленных случаев обращают внимание на различные факторы. Стоимость процедуры и его продолжительность зависит от степени сложности анализируемого участка. Как только все завершено, клиент получает на руки юридически значимый документ. Его и нужно приложить к другим документам, которые вы собираете.

Оценка земельного участка с домом для банка

В ряде случаев без банковского кредита или займа не обойтись, и некоторая сумма может буквально спасти бизнес от разорения или подарить семье возможность приобрести квартиру или дом. Однако для того, чтобы у финансового учреждения сохранялись гарантии того, что свое вложение он вернет, необходимо предоставить ему что-то в качестве залога.

 

Чаще всего для этого используется недвижимость, например, загородный дом или участок, который необходимо предварительно оценить. Грамотная оценка коттеджа занимает не более двух-трех дней, в результате чего клиенту выдается экспертное заключение с техническом описание здания. Оно включает год строительства, описание материалов, из которых коттедж изготовлен, и планировки, его точные размеры, наличие и состояние коммуникаций, а также оценку расположения (здесь учитывается наличие рядом объектов инфраструктуры).

 

Любая оценка загородной недвижимости проводится с учетом общего состояния на рынке и особенностей конкретного района в данный момент. Экспертность мнения исполнителя-оценщика должна подтверждаться документами, свидетельствующими о страховании его деятельности, а также наличии профильного образования, государственной регистрации. Копии этих бумаг выдаются вместе с заключением.

 

Для кредита может потребоваться независимая оценка земли, например, если заемщик планирует строить собственное жилье или пустить полученные деньги на создание или развитие своего бизнеса. Она может быть инициирована как клиентом, так и самим банком. Земля считается одним из самых надежных вариантов залога, так как не изнашивается, а стоимость ее неустанно возрастает.

 

Как и в случае с коттеджем, оценка земельного участка проводится с учетом его расположения, окружающей инфраструктуры, удаленности от промышленных объектов, а также транспортной доступности. Также берется во внимание наличие или отсутствие обременения на участок. Для проведения процедуры необходимо лишь предоставить копию свидетельства ИНН и паспорта собственника участка, при наличии – кадастровый паспорт, и документ, свидетельствующий о праве владения землей.

 

Проводимая оценка земли для ипотеки действительна в течение полугода, это же относится и к постройкам на ней. В том случае если итоговая стоимость недвижимости окажется ниже средней рыночной, и на этом основании банк не сможет выдать кредит, заемщик имеет право предоставить дополнительное имущество в качестве залога или просить о переоценке.

 

Если вы приняли решение о том, чтобы самостоятельно найти эксперта для оценивания, тщательно проверьте все документы, разрешающие его деятельность. В противном случае, банк может не принимать к рассмотрению выданные им документы.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru