8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Кадастровая стоимость земельного участка – это определенная величина, позволяющая устанавливать размер налога, которые обязаны вносить в государственных бюджет его владельцы. При ее расчете принимается во внимание целевое назначение, место расположение объекта недвижимости, а также наличие ЛЭП, различных построек или элементов инфраструктуры. Установленная цена принимается во внимание при определении арендной платы или стоимости ЗУ при его выкупе владельцами построенных на данной территории зданий.

Если кадастровая цена земли вызывает сомнения, то необходимо поднимать вопрос о ее изменении. Такая процедура проводится в судебных органах. Для этого важно правильно подготовить предусмотренные законодательством документы исковое заявление административного характера. Уже третий год в РФ процедура оценки земли проводится не коммерческими компаниями, а специализированными государственными учреждениями. Фирмы, которые ранее занимались решением таких вопросов, не оправдали доверие владельцев земли. Их работа повлекла за собой завышение налоговых платежей.

По ныне действующему законодательству стоимость ЗУ размещается на официальной интернет-странице Росреестра. Все пользователи имеют к сайту свободный доступ. Чтобы найти необходимую информацию, достаточно ввести в предложенную форму поисковой системы кадастровый номер или точный адрес интересующего объекта. Люди, которых не устраивает оценка земельного участка, принадлежащего им на законных основаниях, имеют право оспаривать установленную сумму. Чтобы инициировать пересмотр финансовых показателей, необходимо иметь веские причины. Ими могут быть:

 

  • доказательства существующей рыночной стоимости на землю в то время, когда проводилась кадастровая оценка;
  • неправильная информация об участке земли, повлиявшие на ценовые показатели;
  • неточности сведений в Росеестре.

 

Изначально оспаривание вопросов оценки земли осуществляется специальной комиссией. Более сложные вопросы передаются на рассмотрение судовых инстанций. В комиссии рассмотрение заявлений проводится в течение пяти лет с момента внесение информации о стоимости земли в государственный реестр. Владелец земли должен написать заявление, в котором указывается его ФИО, место жительства и причины, заставившие усомниться в цене ЗУ. К заявлению прилагается выписка из ЕГРН, которая выдается в течение 7 дней с момента обращения заявителя. Заседания комиссии осуществляется в срок, не превышающий одного месяца. На нем, по желании, может присутствовать заявитель.

Если коллегиальный орган вынес решение об отказе в изменении кадастровой стоимости земли, то ее владелец имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении можно указать только требование решения основного вопроса, но и оспаривание действий комиссии. В роли ответчика по делу определения кадастровой стоимости ЗУ может выступать Росреестр, орган местного самоуправления или комиссия, созданная при Федеральной службе государственной регистрации. На рассмотрение дела отводится один месяц.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru