8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Имущественные споры о праве пользования недвижимым имуществом предполагают так же и упущенную выгоду. Объекты недвижимого имущества, такие как комната, квартира или нежилое хозяйственное помещение являются источником стабильного дохода. При заявлении исковых требований о финансовых потерях от упущенной выгоды необходимо подкрепить данный расчёт оценкой арендной ставки помещения, сдаваемого на определённый срок.

Исследуя рынок аренды, независимый оценщик делает выборку аналогичных объектов идентичных по площади, уровню внутренней отделки, наличию коммуникаций и развитости инфраструктуры. Выводя среднее значение рыночной стоимости аренды одного квадратного метра, применяются поправки на престижность района и транспортную доступность. Стоит отметить, что для каждого сегмента жилья существует своя система приоритетных требований. Например, для центра крупного города, где снимаются квартиры в основном для работы, и в основном деловыми людьми, важную роль играет возможность парковки автомобилей. А для дешёвого сегмента, где снимают люди, привлечённые к выполнению низко оплачиваемых работ, большой ценность считается тишина и возможность отдыха.

Оценщики используют анализ рынка недвижимости, выполненный такими авторитетными агентствами как Инком, Миэль и другие. Но эти данные не являются исчерпывающими, особенно, если эксперт по оценке не действует в рамках только одного сравнительного подхода. Независимая оценка аренды комнаты в коммунальной квартире содержит свои особенности. На первом месте при определении приоритетности выбора является то, какие соседи и в каком количестве проживают рядом. Ибо умение договариваться содержать общую территорию в нормальном состоянии является залогом комфортного проживания даже в самых стеснённых условиях. Наиболее дорогая аренда комнат, и это вполне логично, в двухкомнатных квартирах. В том случае, если в многокомнатной квартире комната не выделена в отдельный объект права, в аренду может сдаваться доля квартиры. И в отчёте об оценке в качестве объекта будет фигурировать именно доля квартиры, хотя технические показатели объекта будут соответствовать какой-то конкретной комнате.

Экспертиза оценки стоимости арендной ставки нежилого помещения напрямую зависит от назначения использования данного объекта недвижимости. Поэтому арендные ставки, например, офисных помещений и торговых точек при аналогичных площадях и местоположениях имеют такую большую разницу в цене. Определение размера аренды помещения возможно как с выездом специалиста на исследуемый объект, так и без выезда дистанционно или даже в режиме on-line. Всё зависит от назначения оценки и от специфики оцениваемого объекта, в том числе и его доступности и места расположения.

Документ, подготовленный специалистом оценочной компании, имеет юридическую силу и может использоваться как в судах, для обоснования требований иска, так и для проведения сделок. Например, при сделках с государственным и муниципальным имуществом законодательство напрямую требует проведение независимой оценки.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru