8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Наследованию в соответствии с требованиями Российского Законодательства подлежит любое недвижимое имущество, находившееся в собственности умершего. Не является исключением и загородная недвижимость. Например, земельный участок с расположенным на нём небольшим садовым домиком. Некоторые кадастровые палаты иногда выдают справки о стоимости земли по состоянию на дату смерти владельца. И возникает потребность оценки именно строения, без земли. Многие задаются вопросом, как оценить дом отдельно от земли? Ведь на всех объявлениях о продаже подобной недвижимости всё идёт вместе, то есть единым объектом. При определении стоимости объекта оценки оценщик имеет право использовать три подхода. Сравнительный – при нём идёт сравнение аналогичных объектов, представленных на открытом рынке, и выводится средняя цена. Доходный – при этом подходе к оценке устанавливается размер прибыли, которую может получить собственник объекта, сдавая его в аренду. Такой подход в случае оценки садового домика для нотариуса явно неуместен. Затратный подход – он определяет сколько стоит возвести аналогичное сооружение.

№ п/п

Тип оценки

Стоимость

1

Оценка постройки (нежилого строения, коттеджа, садового домика)

4 000 рублей

Определение рыночной стоимости дома затратным подходом без осмотра самого объекта не только возможно с точки зрения закона, но и наиболее эффективно при проведении оценки наследства для нотариуса. Таким образом и убыстряется процесс оценки, и сама оценка стоит не так дорого. Ведь если, например, наследник оформляет документы в Химках, а приусадебный участок с домом находится в деревне в Алтайском крае, не сложно предположить, что выезд к месту объекта будет стоить не многим дешевле самого объекта. Оценка коттеджа (дома) для наследства выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя.

Оценивая строения, которые построены не по какому-то стандартному проекту, оценщик прибегает к так называемому методу укрупнённой себестоимости. Когда за базу расчётов берётся один квадратный метр возводимого объекта. Далее идут разного рода поправки. В первую очередь на площадь строения, потом на давность строительства объекта (то есть используется методика пересчёта цен от года постройки к дате оценки), учитываются поправки на внутреннюю и внешнюю отделку дома (коттеджа), степень оснащения его и посёлка в целом инженерными сетями и коммуникациями. Обязательно берутся в расчёт и финансовые факторы, а именно прибыль предпринимателя, выполняющего работы по возведению объекта, и необходимость учёта налога НДС в строительстве.

Как сделать оценку дома для наследства? Для того, чтоб специалист оценочной компании приступил к работе, достаточно просто выслать ряд документов на электронную почту. Далее, через несколько дней, можно будет подъехать в офис организации и получить необходимый оценочный альбом. Если же к нам ехать не удобно, то результат работы может доставить курьер. Стоит отметить, что курьерская доставка в пределах МКАД бесплатная. Соответственно оплата услуг оценщика осуществляется именно по факту выполнения работ, то есть без всяких предоплат и затягивания времени исполнения. У заказчика оценки будет возможность сначала всё проверить, убедиться в отсутствии ошибок в документе и уже после этого оплатить услугу.

Как решить спор с нотариусом по поводу выполненной оценки? Очень редко случаются рабочие моменты, во время которых нотариус находит в отчёте об оценке дома какие-то непонятные или не правильные именно с его точки зрения моменты. Помощник нотариуса или он сам просит внести те или иные дополнения или изменения в оценку. В этой ситуации мы исправляем всё так, как укажет нотариус. Даже если это напрямую противоречит Закону (да-да, и такое иногда бывает). Причём делаем это абсолютно бесплатно.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru