8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Наследуя имущество кого-либо из умерших родственников, требуется пройти определённую бюрократическую процедуру. Всеми процессами по оформлению наследства занимаются нотариальные конторы. И, так как Налоговый кодекс требует взимания госпошлины за совершения нотариальных действий с тем или иным имуществом, наследник или же сам нотариус обращается к оценщикам для получения официальных заключений цене наследства.

Документом, свидетельствующим о рыночной стоимости наследуемого имущества (автомобиля, акций, земельного участка, оружия и т.п.) является только Отчёт об оценке. Данный документ, как и организация, выдавшая его должны полностью соответствовать Федеральному Закону об оценочной деятельности в РФ. Почему мы так акцентируем на этом внимание? Просто до 2018 года нотариус в качестве подтверждения стоимости автомобиля (квартиры, оружия и т.п.) принимал разные бумаги. Это могли быть и справки на одном или двух листочках, всевозможные выписки из реестров, экспертные заключения и многое другое, главное чтоб оценочная компания имела соответствующие полномочия.

Теперь же с введением с 2018 года системы квалификационных аттестатов оценщика ситуация в корне изменилась. Если раньше оценщику достаточно было состоять в СРО (саморегулируемая организация оценщиков), то теперь к этому требованию добавилась и необходимость наличия у исполнителя Отчёта и квалификационного аттестата, дающего ему право проводить оценку только по узкой специализации. То есть теперь имеющий аттестат «оценка недвижимости» не имеет право оценить оружие или долю в ООО для нотариуса при оформлении наследства. А «оценщик бизнеса» не имеет права готовить отчёт об оценке земельного участка. Таким образом, оценочная деятельность с недавнего времени приобрела упорядоченные черты.

Датой определения стоимости или датой оценки является дата смерти наследодателя. Поэтому дорогой по нынешним временам участок земли в Химкинском районе (например) будет стоить по бумагам весьма дёшево, если трагическая дата наступила в начале 2000-х или ещё раньше. Для подобных расчётов специалисты оценочных организаций используют в основном архивные базы данных риэлтерских агентств недвижимости. Этот тип оценки всегда выполняется без выезда на объект для осмотра и актирования. Ведь и не всегда такой объект имеет и доступ, и существует в натуре.

Более того в уже упомянутом Законе об Оценочной деятельности есть положение, которое строго предписывает указывать назначение оценки. То есть если Вы сделаете оценку для наследства по запросу нотариуса, а потом пойдёте с ней в суд с целью оспорить кадастровую стоимость земельного участка, то это окончится только отказом в иске и тратой впустую денег на госпошлину за рассмотрение судебного дела.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru