8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Рыночная оценка недвижимости и ее особенности

Юридический статус недвижимости характеризует объект как недвижимое имущество, для простого обывателя в первую очередь это земельные участок и строения на нем. Законодательство дает более широкое определение этой категории объектов гражданских правоотношений. Сюда относятся здания и сооружения, подвижные транспортные средства, имущественные комплексы и пр.




Виды оценки недвижимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная

Все эти объекты проходят регистрацию в уполномоченных государственных органах по месту их нахождения, относятся к основным фондам и используются по назначению установленный срок. Они оцениваются комплексно, а их стоимость рассчитывается в следующих видах:

  • Сумма, по которой объект может быть реализован в кратчайшие сроки (ликвидационная);
  • Сумма, формирующаяся из реально потраченных средств при создании предмета (инвестиционная);
  • Стоимость, заявленная государством в кадастре (кадастровая);
  • Цена, полученная при максимальном приближении к рыночным принципам формирования (рыночная).

Рыночная оценка недвижимости и ее особенности

Для производства оценочной экспертизы, как правило, привлекается группа специалистов (оценочная компания) либо один эксперт (оценщик), имеющий специальное разрешение на осуществление деятельности, направленной на профессиональное исследование и оценку недвижимости. Экспертиза необходима в следующих случаях:

  • При изъятии объекта в собственность государства;
  • Для определения залоговой стоимости при заключении ипотечного договора;
  • При получении безвозмездного дара в собственность;
  • Оценка имущественного состояния в процессе банкротства;
  • В случае увеличения уставного капитала компании путем не денежного вклада;
  • Страхование и налогообложение недвижимости;
  • Оценка активов в целях инвестирования;
  • При имущественных спорах;
  • Для передачи в аренду предмета;
  • При переоценке активов;
  • В случае реорганизации организации;
  • Оценка права пользования недвижимостью;
  • Списание имущества.

Рыночная оценка недвижимости предполагает проведение комплексной процедуры с применением различных методов и предоставлением документа о стоимости объекта исследования на рынке в текущий момент времени, то есть самую приближенную дату выполнения оценочных работ.

Производятся также ретроспективная (на установленную дату в прошедшем времени) и будущая (для оценки перспектив вложенных инвестиций) оценки. Для качественного анализа ситуации специалисту потребуются сведения о состоянии объекта, о развитии рыночной ситуации в стране и конкретном регионе.

Как определяется рыночная стоимость объекта?

Существуют различные подходы для установления такой информации:

  1. Предполагается разумность покупателя, который не приобретет недвижимость по цене большей, чем если бы он затратил на создание такого же объекта. (Затратный).
  2. Анализ сделок с объектами похожих параметров. (Сравнительный).
  3. Заключается в оценке возможностей его использования (Доходный).

Обоснованность рыночной стоимости базируется на применении описанных подходов и методов, объективно отраженных и достоверных.

Документы, необходимые для проведения полной и всесторонней рыночной оценки недвижимости:

  1. Удостоверяющая личность собственника бумага.
  2. Подтверждающий право собственности на недвижимость документ.
  3. Технические и кадастровые паспорта на объект.
  4. Выписки из ЕГРП об отсутствии обременений или их наличии.
  5. Подтверждение обременений.
  6. Действующие договора, соглашения и т.д.

Что включает в себя процедура рыночной оценки недвижимости?

Вначале необходимо выбрать специалиста, которому можно доверить подготовку заключения. При этом нужно поинтересоваться репутацией оценочной компании либо оценщика, как долго они осуществляют свою деятельность, обязательно почитать отзывы о сотрудничестве с ними в сети Интернет.

Первый этап заключается в постановке целей, определении предмета для анализа и вида стоимости. Далее составляется договор между экспертом и заказчиком работ, который должен содержать план работ и даты их завершения, суммы средств, необходимые для их проведения и вознаграждения.

В последующем эксперт осуществляет сбор данных об объекте и функционировании рынка, анализ возможностей извлечения прибыли, выполняет рыночную оценку недвижимости разными подходами и рассчитывает окончательную величину. Составляет отчетный документ о результате проведенных работ.

Как осуществляется рыночная оценка недвижимости?

Вначале оценщиком определяется коммерческая цена земельного участка, где располагается исследуемый предмет. Причем без учета возведенных строений. Высчитывается общая цена необходимого материала и произведенных работ на момент проведения рыночной оценки недвижимости с учетом создания объекта, определяются процент его износа, а затем остаточная стоимость. При анализе информации о совершенных сделках с идентичными земельными участками и недвижимостью в других местах определяется средний результат без учета цены земли. Таким образом, получается средневзвешенный результат.

Заканчивается исследование определением перспективы получения дохода и составляется отчет, который удостоверяется личной подпись эксперта и печатью. Заказав в нашей компании рыночную оценку недвижимости, вы гарантированно получите достоверный результат, который будет иметь силу в разных сферах деятельности и производства.


Рейтинг@Mail.ru