8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Кто должен отвечать за залив квартиры

Каждый житель многоквартирного жилого дома сталкивался с заливом квартиры. Конечно, встречаются исключения, но они ничтожно малы. Данное происшествие является настоящим бедствием – оно влечет не только ущерб имуществу, но и крупные ссоры между жильцами. Следовательно, поддержание должного состояния сантехнического оборудования – едва ли не долг любого жильца.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Залив квартиры: важные детали

При заливе квартиры между жильцами возникают споры о возмещении ущерба. Пострадавшие обвиняют проживающих выше людей, что не всегда верно. Казалось бы, вода льется сверху, то есть виноваты соседи. Нет, такой ход мыслей не совсем правильный. Почему?

Все просто: в жилом помещении сантехническое оборудование разграничено. Одни трубы относятся к имуществу владельца жилплощади, другие – обслуживающей организации. Последние являются общими, поскольку находятся в пользовании всех жильцов.

Залив квартиры: разграничение ответственности

Как уже говорилось выше, имущество может быть в ведении организации, обслуживающей дом. Встает вопрос, кто же все-таки виноват в случившемся. Прежде всего, необходимо понять причину аварии. Если залив квартиры случился из-за протекания трубы общего пользования, то ответ очевиден – виновата управляющая организация. Важно, что за оборудованием общего пользования обязана следить именно она. Ее специалисты обходят каждую квартиру и проверяют состояние труб. Они просят расписаться жильцов на бумаге, где подпись – ваше согласие с тем, что трубы в хорошем, пригодном для эксплуатации состоянии.

Управляющее подразделение вправе снять с себя ответственность за аварию, если в процессе проверки обнаружит, что к трубе нет доступа. Такого рода казусы встречаются часто, поскольку собственники квартир закрывают трубы ванной комнаты в короба. В таком случае специалист просто не сможет осмотреть трубу и вынести заключение, следовательно, ответственность за возможную аварию будет снята с управляющей организации. Отвечать за залив квартиры могут также жильцы дома. В таком случае они обязаны возместить ущерб пострадавшему владельцу жилплощади. Естественно, такой способ управления домом согласован между жильцами и обслуживающей организацией.

Также собственники квартиры могут являться управляющими домом. В случае аварии они несут ответственность перед пострадавшими в результате залива квартиры и обязаны выплатить компенсацию. То же самое касается и управляющих организаций, с которыми заключен договор (ТСЖ, ЖСК, УК). Статья 161 Жилищного кодекса РФ содержит в себе все эти положения. Владелец же квартиры виноват только, если сантехническое оборудование находится в его собственности. Например, у него может быть неправильно установлен смеситель. Обычно граница имущества определяется первым вентилем или стыком труб.

Кто должен отвечать за залив квартиры: владелец или квартиросъемщик?

Нередки ситуации, когда залив квартиры происходит по вине людей, снимающих ее. Такой казус является сложным для владельца, поскольку арендаторы стараются поскорее загладить свою вину, что противоречит некоторым положениям Гражданского Кодекса РФ. В данной ситуации ответственность разграничивается между владельцем жилья и арендаторами. Собственник обязан провести капитальный ремонт, а арендаторы – организовать текущий.

Чтобы подобных разбирательств не было, между арендатором и арендодателем заключается договор. Он несет официальный характер, содержит все положения о разграничении ответственности. Данный документ поможет при разбирательствах при заливе квартиры.

Управляющая организация, обслуживающая жилой дом, несет ответственность, если залив квартиры явился следствием плохого состояния оборудования, находящегося в общем пользовании. Компенсация причиненного урона должна быть выплачена в кратчайшие сроки.

Если залив квартиры произошел из-за поломки оборудования, которое является личным имуществом владельца квартиры, отвечать будет он сам. Он также обязан выплатить обязательную компенсацию за причиненный ущерб своим соседям. Стоит помнить, что большинство разбирательств по поводу компенсации доходят до суда. Впрочем, он решит все вопросы по закону, поэтому бояться нечего. Важно лишь заказать у нас услугу оценки ущерба от залива квартиры!


Рейтинг@Mail.ru