8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка объектов незавершенного строительства

В нашем непостоянном и зачастую стремительно меняющемся мире, нередко бывают ситуации, когда строительная организация в силу разных причин не может завершить начатое строительство жилого здания, сооружения или какой-либо другой единицы инфраструктуры.

Оценка объектов незавершенного строительства может понадобиться многим заинтересованным людям для самых разных целей.

В каких ситуациях возникает потребность в оценке объектов незавершенного строительства?

Причин, по которым может понадобиться оценка недвижимости масса. Наиболее существенные из них это:

  1. Инфляционные процессы в экономике;
  2. Изменения рыночного спроса, на строящийся объект;
  3. Перепланировка сооружения, связанная с тем, что владельцы решили изменить его предназначение и соответственно его функциональные возможности;
  4. Иногда возникает вопрос о целесообразности продолжения строительства;
  5. Бывает так, что собственники недостроя решат его продать. В таком случае оценка объектов стоимости незавершенного строительства поможет определить реальную рыночную цену, реализуемой недвижимости, что позволит заключить обоюдовыгодную, как для продавца, так и для покупателя сделку;
  6. Некоторые владельцы недостроенных объектов желают их застраховать на случай стихийных бедствий, вандализма, пожара и всего того, что может повредить недострою.

В случае, если это частное строительство, то к некоторым перечисленным выше причинам, которые смогли бы стать поводом для проведения оценки объектов незавершенного строительства можно добавить и такие:

  1. Возможность использовать незавершенный строительный объект, как залоговое имущество при получении кредита в банке;
  2. Передача имущественных прав другому лицу;
  3. Если супруги задумают развестись, и при этом они пожелают произвести раздел, совместно нажитого имущества, то им тоже понадобится его оценка;
  4. Если недостроенный объект передается по наследству;
  5. Иногда те, кто занимается бизнесом, хотят ввести объект незавершенного строительства в уставной капитал своего предприятия. В таких случаях они также нуждаются в проведении оценки.

Это наиболее яркие и распространенные случаи, когда собственникам может понадобиться оценка объектов незавершенного строительства.

На что нужно обратить внимание при ее проведении

Если речь идет о продаже недостроенного объекта, то в первую очередь необходимо определить, что явилось основной причиной, которая не позволила прежнему собственнику довести начатое дело до конца. Ведь, если недострой решили продать, это значит, что его владелец лишится дохода, который он планировал получить с этого объекта недвижимого имущества.

И здесь новый собственник, не зная точно причин такого поступка, может столкнуться с большими рисками для своего бизнеса. Именно для того, чтобы этого избежать новый предполагаемый владелец должен заказать проведение независимой оценки. Ведь она может легко выявить скрытые недостатки.

Также при оценке объектов незавершенного строительства учитывается то, было ли оно законсервировано или нет. Дело в том, что, если недострой стоит долгое время не законсервированным все его конструкции, в том числе и фундамент сильно изнашиваются. В таких случаях следует понимать, что, скорее всего, стоимость подобного объекта будет не сильно отличаться от стоимости земли, на которой он находится. В подобных ситуациях в общей стоимости незавершенного строительства нужно учитывать затраты, связанные с демонтажом изношенных и ставших непригодными конструкций.

Что влияет на конечную стоимость недостроенного сооружения?

Нередко собственник такого объекта полагает, что он должен стоить ту сумму денег, которую он на него потратил. Хотелось бы отметить, что это далеко не так. И даже, если продавец предъявляет различные платежные документы, свидетельствующие о неких денежных средствах, которые были использованы на строительство, не следует обращать на это внимание, так как, произведенные затраты и реальная стоимость недостроя совершенно разные вещи. Рыночная стоимость может быть, как намного ниже, так и намного выше той цены, которую предлагает продавец, исходящий из того, какую сумму он потратил на строительство.

Стоимость объекта зависит от многих меняющихся со временем факторов. Это может быть не только изменение цен на строительные материалы и увеличение или уменьшение стоимости проведения работ. Также таким немаловажным фактором может быть то, что со временем значимость района, в котором расположено недостроенное сооружение тоже может измениться.

Этот район может стать более престижным, или наоборот утратить свое первоначальное значение. Таким образом, и стоимость земельного участка, на котором находится недостроенный объект, тоже может стать другой. Земля может стать дороже или наоборот дешевле. Оценка объекта незавершенного строительства позволяет получить детальную и всестороннюю информацию о недострое:

  1. Стоимость и значимость земельного участка на данное время;
  2. Актуальную цену на строительные материалы, которые были использованы при возведении объекта;
  3. Степень износа недостроя;
  4. Другие факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость сооружения.

Различия в методах оценки

Если продается сооружение, и оно может быть использовано исключительно по тому назначению, которое для него предполагалось сразу, то при оценке этого объекта применяют, так называемый затратный метод. То есть, это значит, что, например, если это жилой дом, то его нельзя перестроить под офисное здание не меняя планировки, и не неся при этом существенные финансовые потери.

Другой метод оценки, который называется доходный, применяется в тех случаях, когда покупатель, новый собственник может использовать, приобретаемый недострой по своему усмотрению. При этом ему не понадобится перепрофилировать сооружение и демонтировать, уже возведенные конструкции. Он может продолжить строительные работы без кардинальных изменений в планировке здания.

Для оценки объекта незавершенного строительства обращайтесь к профессионалам!

Проведение таких оценочных работ является одним из направлений деятельности нашей компании. Специалисты, работающие у нас, уже смогли накопить бесценный опыт в подобной деятельности. Поэтому мы с уверенностью можем гарантировать оперативную и качественную оценку интересующего Вас незавершенного строительства. Также мы проводим консультации для наших клиентов по многим, интересующим их вопросам.


Рейтинг@Mail.ru