8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка недвижимости для страхования

Наиболее рациональным способом, позволяющим владельцам недвижимого имущества избежать значительных финансовых затрат в связи с различными повреждениями, которые могут быть причинены их недвижимости является, конечно же, страховка. В свою очередь для того, чтобы заключенный со страховой компанией договор был выгодным для собственника этого недвижимого имущества нужно провести точную оценку недвижимости для страхования.

Проблемы оценки недвижимости для страхования, которые существуют на сегодняшнее время

При заключении страховых договоров оценка недвижимости для страхования и определение его реальной стоимости является основой для того, чтобы можно было установить сумму страховки и соответственно размер взносов по страховому договору. Также, в случае наступления страхового случая оценка недвижимости для страхования позволяет определить сумму компенсации по договору в связи с понесенным материальным ущербом.

Появившиеся с развитием рынка нетрадиционные виды страхования зачастую вызывают проблемы с правильной и достоверной оценкой недвижимости для страхования. За счет проводимых каждый год переоценок стоимости недвижимости ее цена настолько возросла, что она порой может совершенно не соответствовать реальности. Этот дисбаланс наиболее характерен для недвижимого имущества, которое имеет уже достаточно длительный срок эксплуатации.

Согласно же действующим нормативно-правовым документам в случае, если страховая стоимость объектов недвижимости завышена по сравнению с ее реальной, рыночной стоимостью, то на сумму этого завышения обязанности, взятые страховой компанией по страховому договору не распространяются. Таким образом, точная оценка недвижимости для страхования очень важна, потому, что страховые выплаты распространяются только на реальную стоимость объекта. И, наоборот, если страховая стоимость объекта страхования меньше, чем он действительно стоит, то и компенсация за эту недвижимость будет такой же маленькой.

Какую роль играет стоимость земли при проведении оценки недвижимости для страхования?

Практически все объекты недвижимого имущества состоят, из имеющего границы земельного участка и построенных на нем зданий. То есть, в силу своей природы объекты недвижимости можно назвать составными. Так как любое здание, возведенное на земельном участке невозможно продать без этого участка, то и стоимость недвижимого имущества состоит из совокупной стоимости самой земли и строений, которые на ней находятся.

То есть, когда, мы проводим оценку недвижимости для страхования для того, чтобы затем заключить страховой договор мы включаем в страховую сумму также и стоимость земли. Таким образом, страховка распространяется не только на здание, подверженное повреждениям (оно может сгореть, обрушится и т.д.), но и на землю, которая не горит, не тонет, не разрушается, и не может исчезнуть в принципе.

Оценка недвижимости для страхования должна проводиться только специалистами

Добросовестные компании, страхующие недвижимое имущество, тоже заинтересованы в том, чтобы, проведенная оценка недвижимости для страхования была профессиональной и отражала реальную стоимость объекта, который предполагается застраховать. Ведь, если сумма страховки оказывается завышенной, страховым компаниям приходится переплачивать, и тем самым нести убытки. В случае, когда сумма страховки занижена, между компанией и тем, кто страхует свою недвижимость, нередко возникают конфликтные ситуации.

Именно поэтому некоторые страховые организации, ответственно относящиеся к проведению оценки недвижимости для страхования, могут иметь в своем штате специальных сотрудников, занимающихся оценкой недвижимого имущества на профессиональном уровне. Однако, нередко страховые компании пользуются услугами людей, которые, к большому сожалению, не имеют соответствующих знаний и не обладают навыками в вопросах оценки недвижимого имущества.

Разумеется, оценка недвижимости для страхования, проведенная, такими «оценщиками» не может быть адекватной и отражать реальную стоимость недвижимого имущества. Ведь, если человек не является профессионалом в данном вопросе, он просто не может учесть множества нюансов, присутствующих в этом деле. По этой причине, с тем, чтобы потом не возникало разногласий и конфликтных ситуаций между страховой организацией и страхователем, которые, скорее всего, могут закончиться в зале судебных заседаний, лучше пользоваться услугами независимой оценочной компании.

Нужно ли готовиться к визиту страховой компании?

Организация, занимающаяся страхованием недвижимого имущества, не станет заключать страховой договор в отношении тех вещей, о которых ей ничего не известно. Показывать свое имущество необходимо в соответствующем, проведенной оценке недвижимости для страхования виде. То есть, если Ваше имущество подвергнется, каким-либо незначительным повреждениям, то перед визитом сотрудников страховой компании их необходимо устранить.

Желательно сделать в помещении легкий ремонт, чтобы оно предстало перед страховыми агентами в максимально выгодном для Вас свете. Во время осмотра недвижимости, которую Вы хотите застраховать, сотрудник страховой компании скрупулезно изучит каждый квадратный метр помещения. Он проверит, в каком состоянии находятся водопроводные и отопительные трубы, наверняка заинтересуется тем, надежна ли электропроводка в помещении и тем, как работает сантехника.

Также он проверит наличие вблизи Вашего недвижимого имущества объектов, которые могут вызвать возгорание. Если это, какие-то Ваши старые постройки из дерева, рекомендуется по возможности от них избавиться. Если страховой агент расценит их наличие, как фактор повышенного риска, он может просто отказаться заключать договор.

Если Вы хотите провести оценку недвижимости для страхования, свяжитесь с нами!

Нам, как независимой оценочной компании нередко приходится сталкиваться различными конфликтными ситуациями, возникающими вследствие отсутствия в страховых договорах четких формулировок. Мы рекомендуем всем своим клиентам сразу же при заключении договора выяснять все спорные вопросы, и те моменты, которые в дальнейшем могут привести к разногласиям.

Наиболее разумным решением было бы заказать оценку недвижимости для страхования в нашей компании еще до заключения страхового соглашения. Грамотная оценка, сделанная нашими профессионалами, будет гарантией того, что стоимость Вашей недвижимости, взятая за базу для начисления страховой суммы, будет адекватной и достоверной.


Рейтинг@Mail.ru