8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Незаконная перепланировка — повод для отказа в возмещении ущерба при заливе квартиры?

Протечки и коммунальные аварии, возникшие по вине представителей обслуживающей организации или соседей, могут в одночасье превратить уютный обжитой интерьер или свежее отремонтированное пространство в нечто совершенно невообразимое. Но какими бы ни были масштабы трагедии, первым делом собственник жилья должен подумать о том, как он будет возмещать потери.

Казалось бы — ничего сложного. Достаточно провести оценку ущерба квартиры, зафиксировать результаты и предъявить свои требования виновнику происшествия. Но всё это выглядит просто лишь в теории. А уж если ущерб от залива планируется возмещать при незаконной перепланировке квартиры, а в качестве ответчика по делу проходит ЖЭК, победителем в этой коммунальной войне и вовсе может оказаться отнюдь не пострадавшая сторона.

Как же следует поступить в такой ситуации? На самом деле действия при затоплении квартиры с незаконной перепланировкой мало чем отличаются от шагов, предпринимаемых любым добросовестным собственником.

Как оценить и зафиксировать ущерб при затоплении?

После того как факт затопления был установлен, следует оценить предварительный ущерб от залива, и здесь как раз при незаконной перепланировке квартиры собственников могут поджидать неприятные сюрпризы. К примеру, существует вероятность того, что сведения о факте перепланировки будут донесены до сведения соответствующих контролирующих организаций.

А это, в свою очередь, может повлечь за собой наложение штрафных санкций, а то и вовсе реализацию жилого помещения в рамках публичных торгов. Чтобы этого не случилось, ваши действия при затоплении квартиры должны быть такими:

  • По возможности постарайтесь договориться с виновником происшествия о добровольном возмещении ущерба — возможно, вы получите меньшую сумму, но сможете избежать проблем, связанных с визитами представителей контролирующих организаций;
  • Если о добровольном возмещении речь не идет, придется на свой страх и риск вызывать сотрудников обслуживающей организации (ЖЭК, управляющая компания) и составлять акт о затоплении. Именно этот документ определяет предварительную оценку ущерба от залива, и составить его обязаны даже при незаконной перепланировке квартиры;
  • Хорошо, если при составлении акта будет присутствовать виновник происшествия или его законные представители (если авария произошла по вине коммунальных служб). Если нет — после получения акта стоит обратиться к независимым экспертам для оценки ущерба, послав уведомление в виде телеграммы виновной стороне.

Получив все необходимые оценочные документы и сопроводив их фото или видеодоказательствами, вы можете обратиться за возмещением ущерба в суд.

Действия при затоплении квартиры, если незаконная перепланировка — у виновника

А как оценить ущерб от залива, если виной всему, в том числе и незаконная перепланировка квартиры у залившего вас соседа? В этом случае вам как минимум придется получить доказательства своих обвинений. Заручившись поддержкой представителей обслуживающей организации, зафиксируйте этот факт в акте осмотра пострадавшего от залива помещения. Дальнейшие действия при затоплении квартиры следует планировать в зависимости от объемов нанесенного ущерба. Ну и, разумеется, опасная перепланировка у соседа может и вовсе поставить под сомнение безопасность дальнейшего проживания в залитом водой помещении.

Как получить возмещение ущерба в суде?

Ущерб от залива в случае, если незаконная перепланировка квартиры пострадавшей стороны не несет потенциальной опасности (к примеру, у вас объединены кухня и балкон без сноса перегородок) и не могла привести к увеличению масштабов затопления, лучше возмещать в судебном порядке. Во всяком случае это позволит вам получить реальную стоимость затрат на ремонт, а не минимум, который готов предложить виновник. Ваши действия при затоплении квартиры в этом случае должны быть оперативными. В течение недели стоит позаботиться о составлении акта о затоплении и оценке ущерба при помощи независимых экспертов.

О том, что время «работает» не на пострадавших, знают многие. Для того чтобы масштабы потерь были оценены судом объективно, а ущерб от залива даже при незаконной перепланировке квартиры соответствовал реальным масштабам повреждений, следует тщательно зафиксировать картину происшествия на фотоаппарат или видеокамеру (с датировкой изображения). И помните: только соблюдение порядка действий при затоплении квартиры и четкое следование правовым нормам поможет вам отстоять свои права в судебном заседании.

Срочная помощь специалистов

Вне зависимости от того, совершали ли вы перепланировку квартиры на законных основаниях, своевременная и точная оценка ущерба позволит избежать многих проблем при получении возмещения. Хотите позаботиться о защите своих прав заранее? Специалисты нашего бюро оценки помогут вам в полной мере оценить масштабы потерь, дадут экспертное заключение и окажут всю необходимую консультативную помощь в полном объеме.


Рейтинг@Mail.ru