8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка права аренды недвижимости

На сегодняшний день на рынке недвижимости активно развиваются арендные правоотношения. Аренда в большинстве случаев выгодна как собственнику недвижимости, так и нанимателю. Поскольку подобные взаимоотношения подразумевают платное пользование имуществом, то актуальным становится вопрос о стоимости аренды. Для того чтобы точно знать, какую сумму арендной платы можно установить за использование конкретным объектом, владельцы часто прибегают к оценке права аренды недвижимости.

В каких случаях актуальна такая экспертиза?

Оценка права аренды недвижимости не является обязательной процедурой, поскольку не влияет на арендные правоотношения. Стороны могут и вовсе не проводить ее для заключения договора. Но и ее проведение не запрещено законодательно. Так, либо сам собственник может на свое усмотрение провести оценку права аренды, либо обе стороны – арендодатель и арендатор – могут по обоюдной инициативе оценить арендуемый объект.

Рассмотрим следующий пример: собственник желает сдать квартиру в аренду и не может определиться с суммой арендной платы. Именно в этом случае будет не лишним обратиться к специалистам нашей оценочной компании для проведения мероприятия по оценке квартиры.

При проведении оценки квартиры оценщик учитывает общее состояние жилья, его площадь – как общую, так и жилую, этажность дома и этаж квартиры, наличие балкона, количество комнат, состояние ремонта, прочие параметры и характеристики, влияющие на ценность объекта аренды. То есть в зависимости от тех или иных показателей сумма может быть выше или же ниже. Таким образом, оценка права объекта аренды позволит более объективно и реально определить стоимость жилья для последующей сдачи его в пользование.

Другая ситуация: если в аренду сдается объект коммерческой недвижимости, например нежилое помещение под магазин или кафе. В этом случае провести оценку самостоятельно, не имея определенных навыков, достаточно сложно. Если при сдаче квартиры можно более реально к рыночной цене установить стоимость объекта и суммы арендного платежа, то при сдаче нежилого помещения очень непросто оценить все его преимущества и недостатки. В данном случае обращение за помощью эксперта-оценщика нашей организации будет разумным решением.

Кто проводит оценку права аренды недвижимости?

Проведением такого экспертного мероприятия занимаются профессиональные независимые экспертные бюро или эксперты-оценщики, предоставляющие услуги в частном порядке. Большинство таких компаний или специалистов предоставляют огромный спектр услуг по экспертизе имущества, в том числе и по оценке права аренды, наша оценочная фирма – не исключение. Стоимость услуг экспертов определяется по договоренности сторон и зависит от объекта оценки. Обычно мероприятие занимает немного времени – от трех до пяти дней. Вся информация по его результатам оформляется в виде письменного отчета, который отдается на руки заказчику.

Какие объекты можно оценить для аренды?

Объектом аренды может быть практически любое имущество – будь то движимое (транспортное средство) или недвижимое (квартира, дом, гараж, нежилое помещение). Однако на практике гораздо чаще в аренду сдаются недвижимые объекты, как правило, жилые помещения, следовательно, зачастую проводят оценку именно квартир или домов.

Оценка права аренды недвижимости иногда необходима для того, чтобы в будущем избежать взаимных претензий у сторон договора аренды. Поэтому целесообразно провести экспертизу непосредственно перед заключением сделки. К тому же к отчету оценщик прилагает фотоснимки, что может служить подтверждением первоначального состояния имущества в случае судебного разбирательства, например при порче объекта.

В данном случае отчет об оценке будет являться доказательным документом. Следовательно, чтобы подстраховать свои интересы и защитить свои имущественные права, стоит обратиться в профессиональную оценочную компанию, каковой наша организация, несомненно, является!

Итак, оценка права аренды недвижимости проводится исключительно по инициативе собственника имущества или по обоюдной договоренности сторон сделки. Если же в данной процедуре нет необходимости, проводить ее не обязательно. Сделки же, при заключении которых необходимо подобное экспертное мероприятие, четко определены законодательно.


Рейтинг@Mail.ru