8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка недвижимости для ипотеки

Выполнение процедуры по оценке квартиры – ключевой этап для последующего оформления ипотечного займа. Будущий заемщик должен знать о том, какие документы следует собрать и порядок действий при оценке приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно федеральному закону «Об ипотеке» от 07.05.2013 г., ипотечный договор должен содержать в себе информацию об оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Все затраты по проведению оценки недвижимости несет заемщик.

Что нужно для оценки недвижимости для ипотеки?

  1. Сбор и подача в банк требуемого пакета документов.
  2. В случае предварительного согласия банка на выдачу кредита с заемщиком оговаривается примерная максимальная сумма, которую может предоставить финансовая структура.
  3. Далее заемщик может приступать к выбору квартиры: выбранный вариант должен устраивать не только будущего владельца недвижимости, но и организацию, предоставляющую кредит.

Выбор организации, проводящей оценку

Заемщик может выбирать любую фирму, предоставляющую данную услугу. Но в каждом банке есть список «доверенных» организаций. При оформлении договора лучше обратиться в одну из них – это в значительной степени облегчит и ускорит всю процедуру получения ипотечного займа. В противном случае потребуется много времени на проверку службой безопасности банка репутации неизвестной организации.

Оценщик в обязательном порядке должен быть зарегистрирован, желательно, чтобы у него на руках было свидетельство о членстве в СРО. Необходимо также наличие страхового полиса стоимостью от 300 тыс. рублей – он обеспечит компенсацию ущерба в случае ошибки. Рекомендуется выбирать опытных оценщиков, у которых на счету уже достаточно много сделок. Неверно сделанный отчет может быть отклонен банком, а на заказ нового потребуется много времени, поэтому обращение в нашу оценочную компанию – ваш выбор, мы сделаем все наиболее правильно и грамотно.

Предоставление документов для проведения оценки

Перед тем как начать готовить бумаги, необходимо переговорить с оценщиком и получить консультацию, а также обсудить стоимость и срок выполнения заказа. Необходимы следующие документы или их копии:

  • бумаги, удостоверяющие личность клиента;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • строительный план здания.

После того как заказчик будет иметь на руках все необходимые документы, можно договариваться о встрече с оценщиком, который произведет оценку недвижимости для ипотеки. Он рассмотрит общее состояние квартиры, удостоверится в отсутствии незаконно-проведенной перепланировки и сфотографирует помещение.

Влияющие на стоимость характеристики

При оценке недвижимости для ипотеки внимание уделяется только неизменным ее характеристикам. На оценочную стоимость повлияет местоположение объекта, год сдачи дома в эксплуатацию, материалы, из которых построено здание, квадратура помещения.

После оценки факторов, оказывающих влияние на стоимость, пишется отчет, дополненный фотографиями и документами оценщика. Затем заключение нумеруют, прошивают и заверяют печатью. На все это уходит, как правило, до 5 дней, мы же все сделаем гораздо быстрее!

Рыночная и ликвидная стоимости

Два этих показателя должны совпадать. Если есть разница, то стоит задуматься о выгоде приобретаемой недвижимости. Кроме того, возможна ошибка при проведении оценки недвижимости для ипотеки. Банк при выдаче кредита будет ориентироваться на меньшую из указанных сумм.

Если размер рыночной стоимости намного меньше ликвидной, то будет выдана сума, равная таковой. В обратной ситуации придется искать дополнительные деньги для покупки или начать выбирать из других предложений о продаже недвижимости на рынке.

Ошибки, возможные при оценке недвижимости для ипотеки

Еще несколько лет назад популярными были разнообразные мошеннические схемы при проведении оценки. К примеру, заемщик и оценщик могли указывать в отчете завышенную стоимость квартиры, заранее об этом договорившись. После этого банк выдавал сумму больше той, что требуется для совершения сделки купли-продажи, а заемщик мог приобрести квартиру практически без первоначального взноса. В настоящее время финансовые учреждения очень тщательно выполняют проверку отчетов о совершаемой покупке недвижимости, как следствие, возможность мошенничества практически отсутствует.

Оценщик может ошибиться в конечной стоимости квартиры абсолютно не специально. Для этого достаточно взять для расчетов неверные данные. Рынок недвижимости постоянно меняется и очень трудно спрогнозировать колебания цен на несколько лет вперед. Заказчик, недовольный конечным результатом проведения оценки недвижимости для ипотеки, всегда может оспорить его в суде. Для этого необходимо провести альтернативную экспертизу. Оценщик обязан возмещать все убытки, которые несет заказчик, если неверно произвел расчет стоимости.

Обратившись в нашу компанию, вы гарантированно получите такую оценку, отчет по которой примет любая банковская структура – можете в этом не сомневаться! Кроме того, наши специалисты проводят экспертизу с максимальной точностью, чему способствует масса удачных сделок за их плечами. Ждем вас!


Рейтинг@Mail.ru