8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком может стать необходимой в случае наличия намерений продать его, купить, обменять или совершить с ним любую сделку, предусмотренную законодательством. Дабы не прогадать со стоимостью и оценить все критерии состояния и местонахождения недвижимости, надо подойти к вопросу оценки очень серьезно. Оценка земельного участка с находящейся на нем жилой постройкой представляет собой изучение, сравнение и сложение вместе всех характеристик недвижимости, выражаемые в стоимости.

Цели оценки стоимости

Стоимость оцениваемого объекта может быть выведена при применении разных методов – в зависимости от преследуемых целей. Так, подвергнуть оценке можно стоимость недвижимости:

  • при желании продать ее, используя свободные торги на рынке, специализирующемся на продаже недвижимого имущества;
  • отталкиваясь от характера, финансовых и экономических показателей;
  • при расчете суммы для вложения средств в инвестиционный проект;
  • если присутствуют обязательства погасить причиненный во время страхового случая ущерб;
  • если есть надобность рассчитать стоимостный износ, то есть в результатах проведенной работы будет отражена стоимость объекта на период начала его использования и на конец;
  • если отчуждение происходит в форме продажи, являющейся вынужденной мерой;
  • с целью вычисления необходимого для уплаты налога за пользование земельным участком.

После того как определен вид стоимости, который требует установления, следует проанализировать состояние всех факторов, окружающих недвижимость извне.

Что учитывается при оценке дома с земельным участком?

Первым делом учитывается уровень актуальности экономической ситуации на рынке. Важным критерием служит место, где расположен объект, который станет объектом сделки. Если с точки зрения инженерии и транспортной доступности нет проблем, то цена будет значительно выше, нежели при их отсутствии. Магазины, социальные учреждения, расположенные вблизи – все это играет роль в процессе установления конечной цены.

Аспекты оценки

В рассматриваемом вопросе в качестве объекта выступают земля и жилое строение (дом). Они являются самостоятельными объектами, поэтому имеют разные аспекты оценки стоимости.

1. При анализе земельного участка учитывается:

  • земля (ее характеристики);
  • объекты, расположенные на ней.

2. При изучении стоимостных характеристик дома оценивается:

  • качество строения;
  • функциональность;
  • требование проведения ремонтных работ.

Документы

Перечень документации, которую необходимо собрать, варьируется в зависимости от вида оценки дома с земельным участком. Вне зависимости от указанных критериев в обязательном порядке понадобятся:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности или аренды на участок и строение;
  • документ, подтверждающий наличие основания для регистрации права собственности;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина или реквизиты юридического лица.

Кто и как все это делает?

Можно попробовать произвести оценку дома с земельным участком самостоятельно, воспользовавшись специальными интернет-ресурсами. Однако это делается на свой страх прогадать, так как никто не даст гарантию правдивости и точности произведенных расчётов. Лучше всего обратиться в нашу оценочную компанию, специализирующуюся на деятельности такого рода. В целом же оценка дома с земельным участком происходит в несколько этапов:

  • определяется стоимостная зона по месту, где находится оцениваемый объект;
  • путем сложения доплат и действующих скидок к четко определенной цене за сотку определяется стоимость земельного участка;
  • подвергаются анализу такие показатели, как количество этих самых соток, форма участка, соседние постройки, характер въезда и так далее;
  • определяется стоимость строения, находящегося на земле – это делается благодаря определению площади фундамента, умножаемой на количество надземных этажей строения; таким образом, устанавливается стоимость за квадратный метр;
  • устанавливается стоимость других объектов – при их наличии;
  • подведение результатов, установление стоимости, выраженной в конкретном цифровом выражении.

Таким образом, для проведения оценки дома с земельным участком лучше всего обратиться в нашу оценочную компанию, специалисты которой все выполнят на наивысшем уровне. Мы ждем вас!


Рейтинг@Mail.ru