8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Доходный подход в оценке недвижимости

В жизни каждого человека встречаются ситуации, при которых имеющийся в собственности объект недвижимости требует передачи прав на него, а также возмездного отчуждения в чью-либо пользу. Непроизвольно все начинают задумываться о стоимости этого объекта, заботясь о том, чтобы не остаться в проигрыше, продав его за сумму ниже, чем он стоит действительно.

Для того чтобы грамотно установить стоимость, надо знать некоторые нюансы оценки и методы. В интернете очень много статей по рассматриваемой теме, но они по большей части написаны профессиональным, экономическим языком, следовательно, простому человеку в них так просто не разобраться.

Говоря простыми словами, существуют различные методы оценки недвижимого имущества, которое должно стать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки – будь то покупка, продажа или аренда. Одним из таких методик, является рассматриваемый – доходный подход в оценке недвижимости.

Понятие и его особенности

Доходный подход представляет собой процесс определения стоимости объекта, анализируя количество прибыли, которая получается на настоящий момент, или потенциальный доход при использовании конкретного недвижимости в будущем, отсюда и название метода. Таким образом, он определяет собой настоящую и будущую доходность объекта.

В соответствии с федеральным законодательством, доходный подход в оценке недвижимости применяется только в случае, если вся информация об объекте доступна и является точной. Суть его заключается в определении и установлении соотношения доходов/расходов от эксплуатации недвижимого имущества, а также установление сроков получения указанных показателей.

Основы доходного подхода в оценке недвижимости

При выборе доходного подхода следует опираться на два существующих его принципа:

  1. Принцип ожидания. Как следует из названия, он строится именно на предположениях о размере доходов, полученных от объекта в будущем. Соответственно, чем уровень прибыли будет выше, тем больше возрастет уровень стоимости недвижимости.
  2. Принцип замещения. Основывается на правиле, что стоимость объекта не должна превышать сумму средств, которые надо выплатить за приобретение недвижимости аналогичного вида. Для точного определения стоимости объекта, используя это принцип, следует изучить с пристрастием рынок – делается это для того, чтобы не прогадать с ценой.

Способы доходной оценки

Существует два способа доходного подхода в оценке недвижимости:

  • оценивается собственно только земля, не учитывая будущего возведения на нем строения, приносящего какую-либо прибыль;
  • оценивается вероятность и возможность возведения зданий, а также сооружений на земельном участке, приносящих прибыль.

Таким образом, при расчете конечной прибыли и стоимости объекта необходимо учитывать:

  • цену на сегодняшний момент времени;
  • перспективы развития, влияющие на увеличение прибыли и влекущие поднятие стоимостной характеристики; они рассматриваются, отталкиваясь от места расположения объекта, его доступности и размера.

Почему популярен этот подход?

Популярность доходного подхода в оценке недвижимости популярна, так как практически любое недвижимое имущество способно приносить прибыль. Как следствие, простота осуществления оценки привлекает многих.

Вторым критерием популярности является то, что любому собственнику доступна информация о качестве доходности аналогичной, имеющейся на рынках недвижимости. Следовательно, сравнение и анализ помогут грамотно определить стоимость конкретного имущества.

Минусы

Доходный подход в оценке недвижимости невозможно использовать, если:

  • объект не планируется использовать для извлечения прибыли;
  • не удается получить информацию и точную сумму дохода, получаемую на аналогичных объектах;
  • объект не достроен, не функционирует.

Таким образом, доходный подход очень прост в исполнении и помогает без особых усилий определить стоимость объекта, не проиграв ни рубля. Однако далеко не ко всем видам недвижимости его можно применить, что является, конечно же, негативным моментом. Однако не стоит расстраиваться, ведь наравне с описываемым методом, существуют и другие. Как следствие такого многообразия, каждый собственник выберет методику по вкусу, сложности и типу имущества, если же возникнут трудности, то оценщики нашей компании с радостью придут вам на помощь и сделают все за вас! Обращайтесь!


Рейтинг@Mail.ru