8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Решение проблем кадастровой оценки

Для большинства собственников земельных участков в нынешнее время проблемы кадастровой оценки их имущества весьма и весьма актуальны. Как быть, если владелец земли не согласен с результатами, проведенной государственными органами кадастровой оценки его имущества? Ответ простой. Заказать кадастровую оценку своей земли и строений, которые на ней расположены в независимой компании.

Что такое налог на недвижимое имущество?

Земельный участок это определенная часть земли, которая согласно федеральному закону имеет четкие границы. Этот участок, принадлежащий юридическому или физическому лицу, вместе с расположенными на нем строениями, в соответствии с действующим законодательством является недвижимым имуществом данного лица.

Лица, как физические, так и юридические, которые имеют право на владение недвижимого имущества, обязаны вносить в государственную казну определенную сумму налоговых отчислений за эту недвижимость. Однако, чтобы определить сумму налога на недвижимое имущество, нужна его оценка. Ранее налоговые отчисления рассчитывались исходя из данных инвентаризационной оценки недвижимости. Сейчас налог исчисляется на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Что такое инвентаризационная оценка имущества и в чем главные проблемы кадастровой оценки?

Инвентаризационная оценка недвижимого имущества проводилась сотрудниками из Бюро технической инвентаризации. Она предполагала расчет, при котором за базовую основу бралась начальная стоимость недвижимого объекта и затем эта стоимость умножалась на определенный коэффициент износа этого имущества. В штате Бюро технической инвентаризации были специальные сотрудники, выезжавшие на объект и сверявшие, ранее полученные данные. Через время все поправки уже вносились автоматически. При этом также учитывались и инфляционные процессы.

Затем в Министерстве финансов решили немного увеличить поступления в государственную казну за счет налога на недвижимость. Традиционный метод, каким зачастую действуют государственные органы, то есть, банальное увеличение ставок налога, в этом конкретном случае не могло привести к желаемому результату. И в правительстве решили поступить иначе. Они просто изменили методику проведения оценки.

Проблема кадастровой оценки заключается в том, что при ее проведении, в отличие от инвентаризационной, не принимаются в расчет рыночные факторы. И если при инвентаризационной оценке во внимание бралось все, из чего состояла недвижимость: размеры дверей, потолков, оконных проемов, а также материал, из которых это все изготовлено, то при новом виде оценки предусматривается массовый подход, когда нет необходимости проводить замеры каждого строения. И это является существенной проблемой кадастровой оценки.

У оценщиков в распоряжении имеется набор определенных коэффициентов, которые зависят от категории оцениваемого объекта, и того, в каком месте он расположен. Затем оценивающие компании берут, имеющиеся суммы оценок, которые ранее были проведены сотрудниками Бюро технической инвентаризации и умножают их на эти самые коэффициенты. Из-за этого результаты кадастровых оценок могут отличаться от инвентаризационных в несколько раз.

Оспаривание и решение проблем кадастровой оценки

В наше время благодаря таким расчетам ситуация, при которой кадастровая стоимость недвижимого имущества во много раз может превышать реальную рыночную цену, встречается довольно часто. Иногда объекты недвижимости, согласно, проведенной кадастровой оценке стоят, баснословные деньги. И их собственникам приходится выплачивать не менее, баснословные налоговые отчисления, рассчитанные на основании данных, полученных при проведении кадастровой оценки.

Однако большинство владельцев недвижимого имущества не хотят соглашаться с таким положением дел, и платить навязанную им государственными органами ничем не обоснованную сумму. Они считают, что лучше все же заказать кадастровую оценку в независимой компании, чем, смирившись потом годами платить неизвестно за что.

Как заказать кадастровую оценку в компании, которая сможет провести независимые и достоверные расчеты?

  1. Вы должны написать заявление, в котором нужно указать, что Вы не согласны с данными, полученными в результате проведения кадастровой оценки;
  2. Вам необходимо собрать всю документацию, имеющую отношение к Вашему недвижимому имуществу;
  3. И уже имея на руках все эти документы и заявление, Вы сможете, придя в независимую компанию заказать кадастровую оценку Вашей недвижимости.

Что нужно сотрудникам компании, в которой Вы решили заказать кадастровую оценку для проведения независимого и точного расчета стоимости Вашего недвижимого имущества?

Помимо, представленной Вами необходимой документации на Вашу недвижимость специалистам компании для решения проблемы кадастровой оценки понадобятся все сведения об оцениваемом объекте. Они должны иметь возможность провести обследование земли и строений прямо на месте. Осмотр объектов оценки, как говорится «вживую», позволяет сделать более точные расчеты, исходя из того, какие цены будут на рынке на то время. И хотя это в некоторых случаях может и не понадобится, все же Вам нужно быть готовыми в случае чего предоставить экспертам оценочной компании такую возможность.

Благодаря этим действиям и в результате тщательного анализа ситуации сотрудники компании, в которой Вы решите заказать кадастровую оценку, представят развернутую картину того, какая же реальная цена Вашей недвижимости. Получив эту информацию, Вы сможете принять решение о том начинать ли оспаривать результаты, проведенной государственными структурами оценки, или же согласится с ними.

Вы можете заказать кадастровую оценку в нашей компании

Если у Вас возникли проблемы кадастровой оценки, свяжитесь с нами. Мы гарантированно сможем Вам помочь, так как наша компания действительно ни от кого не зависит, и может провести беспристрастное и точное оценивание Вашего недвижимого имущества. Наша компания имеет всю необходимую для осуществления такого вида деятельности документацию. Поэтому результаты, проведенных нами оценочных расчетов, имеют законную юридическую силу. И это дает право тому, кто решит заказать кадастровую оценку в нашей компании, использовать эти данные для отстаивания своих интересов в зале судебных заседаний, если конечно, дело дойдет до суда.


Рейтинг@Mail.ru