8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка склада для эффективного функционирования бизнеса

Оценка склада - это условие эффективности предпринимательской деятельности, так как только на основании конкретных данных и цифр о его стоимости, полученных в результате работы независимых экспертов, можно судить о том, насколько рационально он используется.

Современный склад

Розничная и оптовая торговля в условиях современного развития бизнеса почти всегда предполагает наличие складских помещений, оборудованных таким образом, чтобы предприниматель получал как можно большую выгоду от своей деятельности.

Именно поэтому современные склады - это не просто помещения, предназначенные для хранения, сортировки, разгрузки и отгрузки товара, это - комплексы, оборудованные по последнему слову техники, задача которых - обеспечить успешное функционирование бизнеса.

Складские помещения, как и другие объекты недвижимого имущества, имеют определенную стоимость, которая определяется рядом ценообразующих факторов. Производить независимую оценку складов нужно не только тогда, когда нужно его продать или купить, эта процедура чаще всего требуется совершенно для иных целей.

Когда может понадобиться оценка склада

Наша компания оказывает весь комплекс оценочных услуг как физическим, так и юридическим лицам, предоставляя полную информацию о реальной стоимости того или иного объекта оценки, в том числе, и складских помещений. Предлагаем вашему вниманию перечень наиболее распространенных ситуаций, в которых может понадобиться оценка склада.

Итак, в услугах профессионалов оценочной сферы владельцы складских помещений нуждаются в таких случаях, когда предполагается:

  • заключение сделок купли-продажи;
  • сдача склада в аренду;
  • страхование как склада, так и товара, хранящегося в нем;
  • использование этого вида недвижимости как залоговой собственности;
  • приватизация объекта;
  • передача права пользования;
  • разрешение имущественных споров (в том числе, и о стоимости этого вида недвижимого имущества);
  • дарение и передача склада по наследству;
  • инвестирование.

Этот список - далеко не полный перечень всех тех операций и сделок, при которых может понадобиться оценка склада, поэтому специалисты нашей компании окажут юридическую помощь по всем вопросам, касающимся установления реальной стоимости складского объекта.

Что влияет на стоимость складского помещения

Предприниматели, заказывая такую услугу, как оценка склада, часто и не предполагают, какова на самом деле стоимость этого объекта недвижимости, так как на его цену влияет ряд факторов, который не всегда очевиден неспециалисту.

Во-первых, оценщик при проведении экспертизы руководствуется не только тем, какова площадь оцениваемого объекта, но и тем, насколько удачна конструкция. Его обязательно заинтересует то, механизированы ли операции, производимые на объекте, как производится складирование, имеются ли все необходимые коммуникации, насколько они функциональны, есть ли вспомогательные помещения.

К примеру, если на складе хранится скоропортящаяся продукция, то оценщику важно знать, располагает ли он исправным холодильным оборудованием нужной мощности. Если складские помещения используются для хранения каких-либо товаров, требующих аккуратного хранения, то оценщика интересует наличие и состояние стеллажей.

Кроме этого, специалист, занимающийся оценкой склада, тщательно изучает инфраструктуру, в частности, особый интерес для него представляет наличие неподалеку от оцениваемого комплекса трассы и ж/д путей, которые используются для доставки товаров в нужные транспортные узлы.

Специалисты особо тщательно исследуют такие параметры складских помещений:

  • тип постройки, ее возраст, состояние и материалы, использованные при строительстве;
  • удобство месторасположения, наличие транспортных узлов;
  • наличие и состояние необходимых инженерных коммуникаций и техническая оснащенность;
  • имеется ли охранно-пожарная сигнализация;
  • какие вспомогательные помещения (душ, туалет, столовая и т.д.) имеются на территории склада;
  • как осуществляется энергоснабжение;
  • какова площадь территории, прилегающей к складу;
  • есть ли парковочная зона, ее размеры, наличие охраняемой стоянки.

Кроме этого, оценка склада осуществляется с обязательным учетом всех имущественных обязательств и обременений, которые могут быть закреплены за объектом, поэтому заказчик услуги, для получения точной достоверной информации, обязан предоставить специалисту оценочной компании всю интересующую его информацию.

Сроки получения результатов оценки склада

Для того, чтобы специалист как можно тщательнее и качественнее произвел оценку склада, ему необходимо затратить определенное время на установление реальной стоимости объекта. Огромное значение имеет то, какова территория исследуемого комплекса, характер использования, наличие коммуникаций и закрепленной за ним территории, важным критерием продолжительности срока оценки является и то, имеются ли в наличии все необходимые документы.

Как показывает практика, заключение эксперта по небольшому складскому помещению можно будет получить через 2-3 дня после начала работы. Если же специалисту предстоит оценивать крупный логистический комплекс, насчитывающий не одно здание и имеющий значительную складскую территорию, тогда этот срок может оставить около двух рабочих недель.

Перечень документов, необходимых для экспертизы

Оценка склада осуществляется по заявлению его владельца при наличии у него комплекта документов, не только доказывающих его право владения данным объектом, но и свидетельствующих о технических параметрах и состоянии недвижимого имущества. Кроме этого, оценщику, для установления реальной стоимости объекта, потребуются и справочные документы.

О том, какие точно документы понадобятся для произведения экспертизы, заказчику услуги сообщит оценщик, который будет закреплен за объектом. Каждый специалист нашей компании - квалифицированный эксперт, доказавший свою профессиональную состоятельность на протяжении нескольких лет успешной работы, поэтому результаты оценки склада, полученные в результате работы наших сотрудников, это - информация, имеющая как фактическую ценность, так и юридическую силу, и может использоваться заказчиком по своему усмотрению.


Рейтинг@Mail.ru