8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Как при помощи оценки недвижимости заключить выгодный арендный договор

Если вы - счастливый обладатель недвижимости, которая, по разным причинам, вами не используется, но продавать пока ее не думали и хотите, чтобы она приносила прибыль, тогда стоит подумать об аренде. Получить реальную прибыль поможет оценка аренды недвижимости.

Кому нужна оценка аренды недвижимости?

Есть всего 2 категории людей, которым может потребоваться оценка квартиры. Первая - это владельцы такой недвижимости, которую можно и хочется сдавать. Вторая - те, кому очень нужно арендовать склад, магазин, квартиру или дом. В любом случае, каждый из этих двух категорий думает только об одном: как выгодно заключить выгодный арендный договор.

Для того, чтобы удовлетворить свое желание не продешевить (или не переплатить), можно воспользоваться одним из наиболее популярных в наше время методом: поручить эту задачу риэлтеру, узнать стоимость аренды самостоятельно, ничего не узнавать и выставить счет будущему арендатору на понравившуюся сумму, обратиться в оценочную компанию за оценкой аренды недвижимости и узнать реальную выгоду от сделки.

Когда недвижимость может быть сдана в аренду

Арендовать и сдавать во временное пользование можно самую разную недвижимость: как небольшую квартиру, так и целый завод, все зависит от желаний и потребностей. Но есть свои правила, характерные для такого вида сделок:

  • никто не может принуждать сдавать в аренду или арендовать какое-либо помещение, все должно осуществляться на взаимовыгодных началах;
  • и арендатор, и арендодатель должны знать все о состоянии объекта и его характеристиках;
  • арендная ставка оценочной компанией рассчитывается на тот момент, когда была заказана услуга, она может несколько «плавать» с течением времени, поэтому, если оценка аренды недвижимости была произведена достаточно давно (более полугода тому назад), то результаты такой экспертизы могут быть недействительными;
  • оценка арендной ставки должна быть по-настоящему независимой, поэтому заниматься ее установлением должен незаинтересованный специалист.

По всем вопросам, возникающим относительно арендных выплат, необходимо проконсультироваться со специалистом, иначе может оказаться, что договор, казавшийся выгодным, имеет такие «подводные камни», которые выгодны только одной стороне.

Наиболее важные параметры арендных договоров

При оценке аренды недвижимости учитываются все те параметры, которые влияют на величину арендной ставки. Сюда относятся:

  • предполагаемый срок пользования арендатором недвижимым имуществом;
  • платежный период;
  • разрешение либо ограничение на возможность пользования такими ресурсами, как электроэнергия, вода и тепло (также может оговариваться и время, в какое можно или нельзя пользоваться выше обозначенными ресурсами);
  • наличие либо отсутствие арендных «каникул» и т.д.

Когда арендодателю может потребоваться оценка аренды недвижимости

Определение стоимости арендной ставки для негосударственных предприятий и организаций определяется, согласно законодательству, на основании оценки аренды недвижимости, проводимой организацией, состоящей в СРО. Помощь специалистов требуется в том случае, когда:

  • арендодателю не известно, каким может быть размер арендных выплат;
  • если между сторонами, заключившими ранее договор, возник конфликт из-за увеличения арендной платы;
  • арендодатель переуступает свои права другому лицу;
  • оформляется кредит под арендованную недвижимость.

Это - не полный перечень тех ситуаций, когда арендодателю может понадобиться помощь опытных специалистов, производящих оценку аренды недвижимости.

Советы специалистов арендаторам

  1. Выгоднее всего заключать долгосрочный арендный договор. Как утверждают специалисты оценочной сферы, и арендатору, и арендодателю выгодны долгосрочные договора аренды, которые подлежат обязательной государственной регистрации. В договоре, который составляется на основании оценки аренды недвижимости, учитываются все плюсы и минусы помещения, сдаваемого в пользование, поэтому все участники сделки в курсе того, какие у недвижимости имеются достоинства и недостатки, и на основании полученных данных могут правильно планировать предстоящие расходы и возможности использования арендованных квадратных метров. Только такой документ имеет реальную юридическую силу, так как обязывает стороны к обоюдному исполнению условий договора. Все участники сделки защищены законом от произвола одной из сторон или каких-либо форс-мажорных ситуаций.
  2. Краткосрочный договор не защищает от возможного недопонимания и неприятностей. По наблюдениям специалистов, краткосрочные договора особенно не выгодны именно арендатору, который практически не защищен от желания арендодателя вдруг повысить сумму арендной ставки (особенно актуально в наше время, в связи со скачками курса рубля). Чаще всего арендатор не соглашается платить больше, чем рассчитывал ранее, поэтому, при появлении такой проблемы, в большинстве случаев договора расторгаются, и это невыгодно как арендатору, так и арендодателю.
  3. Арендатору выгоден фиксированный размер арендной платы в валюте того государства, в котором располагается объект аренды, так как, независимо от колебаний курса национальной валюты, ставка эта не будет повышаться, и арендодатель не вправе будет требовать повышения арендной оплаты на протяжении установленного договором срока.
  4. Арендодатель вправе изменить сумму арендной выплаты по долгосрочному договору, если иное не указано в договоре, не ранее 1 года после момента заключения сделки с обязательным уведомлением второй заинтересованной стороны - арендатора. Если достичь взаимопонимания в этом вопросе не удастся, тогда арендатору остается только освободить занимаемое помещение по истечении срока пользования чужой недвижимостью.

Чтобы исключить все возможные проблемные моменты, специалисты нашей компании, занимающиеся оценкой аренды недвижимости, советуют заключать официальные договора, которые регламентируют все параметры сделок.


Рейтинг@Mail.ru