8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка стоимости арендной платы недвижимого имущества

В аренду можно сдать все, что угодно: дом, дачу, квартиру, склад, и даже любимого кота. Но какую плату должен внести арендатор за право пользоваться арендованным имуществом? Наверняка, разумную. А как рассчитать размер арендной ставки? Тут пригодится оценка стоимости арендной платы.

Что называется стоимостью аренды

Итак, аренда недвижимости - это сдача во временное пользование недвижимого имущества. Реальная выгода, которую может получить арендодатель, выражается в денежном эквиваленте, она рассчитывается и может быть им получена при соблюдении таких условий:

  • на то время, когда проводится оценка стоимости арендной платы, объект находится в собственности арендодателя, свободен для принятия новых временных владельцев, при этом оба участника сделки знают обо всех особенностях и преимуществах указанного недвижимого имущества и действуют свободно, безо всякого принуждения;
  • время экспозиции той недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, должно быть достаточным для того, чтобы возможные арендаторы могли воспользоваться услугами банка, а также имели возможность согласовать величину арендной платы, в том числе, и на основании оценки стоимости арендной платы;
  • плата за арендованную недвижимость устанавливается не в форс-мажорной для рынка недвижимости или участников сделки ситуации;
  • на результатах оценки стоимости арендной платы не сказываются желания одной из сторон снизить или увеличить размер оплаты, так как она проводится независимой оценочной компанией.

Итого: стоимость аренды, соответствующая современному положению на рынке недвижимости, рассчитывается сотрудниками нашей независимой оценочной компанией, и только на основании полученных результатов оценки можно считать эту величину справедливой и незавышенной.

Специалист нашей компании, после заключения договора об оказании услуги оценки стоимости арендной платы, после изучения всех предоставленных документов, а также выезда на объект, составляет Отчет.

Отчет об оценке стоимости арендной платы

Согласно существующим требованиям и нормам законодательства, касающимся оформления такой экспертизы, специалист готовит соответствующую документацию. Этот документ в обязательном порядке нумеруется, прошивается, подписывается как оценщиком, так и руководителем независимой оценочной компании, заверяется печатью.
Специалист, занимающийся проведением оценки, руководствуется такими принципами:

  • он излагает в Отчете всю ту информацию, которая является существенной с точки зрения ценности объекта оценки;
  • все те сведения, которые использовались во время работы, как и выводы специалиста-оценщика, подкрепляются соответствующими документами;
  • как арендатор, так и арендодатель, после прочтения документа об оценке стоимости арендной платы, понимают все положения, прописанные в нем, толкуют их только однозначно;
  • все полученные в результате проведения оценки расчеты могут быть без труда повторно произведены другим независимым специалистом, так как в Отчете имеются не только все необходимые документы и материалы, но и описание процесса оценки аренды, при этом полученные результаты будут идентичными;
  • оценщик использует только ту информацию, которая должна обязательно присутствовать в документе.

Как работает оценщик

Работа оценщика заключается в следующем:

  1. Специалист нашей независимой оценочной компании собирает всю ту информацию, которая позволит правильно рассчитать размер арендной платы. Он использует при этом как документальные данные, так и результаты осмотра оцениваемого объекта. На этом же этапе оценщик устанавливает место расположения недвижимого имущества, его конструкционные и технические особенности. Специалиста также интересует то, как до этого использовался объект, нет ли на нем каких-то непогашенных обременений (кредиты, к примеру), есть ли у него другие правообладатели.
  2. Изучается ситуация на рынке недвижимости, которая может повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости, и, соответственно, на арендную плату.
  3. Исследуются возможности наиболее эффективного использования объекта оценки стоимости арендной платы.
  4. Применяются стандартные методы оценки, общепризнанные международным сообществом, позволяющие произвести наиболее точнее расчеты арендной ставки.

Методы оценки стоимости арендной платы

  1. Затратный метод. Его основной принцип заключается в том, что арендатор, рационально использующий свои денежные ресурсы, не согласен выплачивать завышенную сумму в качестве арендной платы за долговременное пользование объектом недвижимости. Завышенной будет считаться плата, которая превысит ту сумму, что могла бы быть потрачена арендатором на покупку аналогичного земельного участка с последующей застройкой на нем нужного объекта.
  2. При сравнительном подходе используется так называемый принцип замещения, который предполагает сравнение рыночной стоимости объекта с величиной арендной ставки. Арендатор имеет возможность сравнить, во сколько обойдется покупка равноценного объекта, и какая сумма арендной платы является приемлемой для арендодателя, а на основании полученных данных - решить, нужно ли заключать договор.
  3. Доходный метод, большей частью, важен для владельца недвижимого имущества, так как позволяет получить реальную выгоду от заключения арендного договора. Учитывается то, какая возможная сумма может быть получена от продажи оцениваемого имущества, сравнивается с предполагаемым доходом от сдачи объекта в аренду.

Специалисты нашей компании используют в работе нужные методы оценки стоимости арендной платы, которые позволят решить как арендатору, так и арендодателю, выгодно ли ему заключение договора об аренде. Кроме этого, компания гарантирует: вся полученная в ходе работы оценщиков информация не разглашается, используется только для определения реальной величины возможной арендной платы.


Рейтинг@Mail.ru