8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка недвижимости

Об оценке недвижимости уже столько рассказано и еще больше написано, что становится еще больше интересно, как же она, все-таки, производится. О том, как именно работают оценщики, никто точно не узнает, пока сам не станет экспертом в этой области. Но несколько секретов раскроем.

Почему специалист при оценке недвижимости задает много вопросов

Каждый специалист-оценщик должен знать о той недвижимости, которую будет оценивать, буквально все. В каком году он была построена, какие материалы для этого использовались, сколько хозяев было во время ее эксплуатации, как именно она эксплуатировалась и для чего предназначалась и т.д.

Вопросов, которые интересуют специалиста при оценке недвижимости, столько, что кому-то в обычной ситуации такой человек может показаться чересчур надоедливым. Но оценщик - это не совсем обычный человек: его все интересует по той простой причине, что, если он не получит достаточно достоверных сведений, тогда результат оценки недвижимости сложно будет назвать отличным. А отличным его можно назвать только в том случае, когда в конечном итоге будут учтены все ценообразующие факторы, которые влияют на уменьшение или увеличение стоимости недвижимого имущества. От того, как качественно сработает специалист, зависит то, как удачно можно будет этой недвижимостью воспользоваться.

Что помогает качественно произвести оценку недвижимости

Чтобы специалист оценочной компании мог предоставить по-настоящему качественные результаты работы, ему мало произвести осмотр оцениваемого помещения. Ему важно увидеть и изучить все те документы, которые имеются у владельца недвижимости на свою собственность. Именно поэтому при заказе такой услуги, как оценка недвижимости, понадобится не только обеспечить доступ специалиста на объект, но и предоставить пакет документов. Каких точно - скажет сам специалист, который будет заниматься этим делом.

Какие документы нужны для оценки

Перечень документов, которые могут понадобиться для оценки недвижимости, довольно обширный, и какие из них действительно нужны, зависит от вида недвижимости.
Итак, если нужна оценка коммерческой недвижимости, понадобятся:

  • документы (ксерокопия), свидетельствующие о праве собственности заказчика услуги на данную недвижимость или копия договора аренды;
  • бумаги, из которых следует, что заказчик услуги имеет право владения той землей, где располагается объект недвижимости;
  • бумаги, полученные в БТИ на этот объект;
  • информация о границах и особенностях объекта;
  • если есть какие-либо материальные обременения, касающиеся этого объекта недвижимости, то нужно представить документы, подтверждающие этот факт.

Если предстоит оценка квартиры, то ее собственник должен собрать такой пакет документов:

  • свидетельство о госрегистрации права на владение;
  • паспорт или какое-либо другое удостоверение личности заказчика услуги;
  • если заказчик и владелец квартиры - разные лица, то нужен и паспорт владельца;
  • документы из Бюро технической инвентаризации, в том числе, и техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • имеющиеся обременения.

Если сравнить, какие документы нужны оценщику для работы, то можно заметить, что они, практически, мало чем отличаются между собой. Отличия, конечно, есть, и в каждом конкретном случае специалист, занимающей оценкой недвижимости, затребует нужные ему документы.

Методы оценки стоимости недвижимости

Получить полную и достоверную информацию о реальной стоимости оцениваемого объекта специалисту помогает использование нескольких эффективных методов оценки недвижимости.

  1. Затратный метод.
    Специалист определяет стоимость объекта с учетом того, какая сумма должна быть затрачена собственником на то, чтобы отремонтировать, восстановить или перестроить объект. Сотрудник оценочной компании оценивает износ имеющихся строений, рассчитывает стоимость земельного участка, всех строительных материалов и работ по восстановлению нужных помещений объекта. Чаще всего такой метод используется при оценке незавершенного строительства, а также тогда, когда необходимо решить дальнейшую судьбу объекта.
  2. Сравнительный или рыночный метод.
    Для того, чтобы установить реальную рыночную стоимость объекта во время оценки недвижимости, сотрудник оценочной компании сравнивает его характеристики с теми, что имеются у недвижимого имущества, которое на данный момент реализуется на рынке. Если характеристики «не дотягивают» по многим показателям, тогда в отчете указывается более низкая цена, чем та, которая была установлена на аналогичные объекты современного рынка недвижимости, и наоборот.
  3. Доходный метод.
    Цель этого метода - расчет будущей выгоды от владения, приобретения или аренды недвижимого имущества. Он предусматривает использование и таких инструментов, как метод капитализации и дисконтирования денежных потоков. Каждый из них применяется специалистом для расчета возможного дохода от владения указанным объектом, аренды или инвестирования в него.

Зачем нужна помощь специалистов

Как кажется многим владельцам недвижимости, им вовсе не нужна оценка недвижимости, поэтому при заключении различного рода сделок они не обращаются к помощи специалистов, а сами рассчитывают возможную прибыль. Руководствуются они при этом данными, полученными из газет, интернета, не учитывая при этом особенности своего объекта. Такой необдуманный шаг может привести к тому, что результаты сделки окажутся не такими выгодными, какими могли бы стать. Или, наоборот, слишком высокая стоимость объекта, установленная его владельцем, может помешать заключению выгодной сделки. Поэтому не стоит экономить на оценке недвижимости.

Если же, все-таки, остается желание сэкономить, то вспомните мудрую пословицу: «Скупой платит дважды», - и все станет на свои места. Только грамотная профессиональная оценка недвижимости позволит ее владельцу извлечь максимальную выгоду от предстоящей сделки.


Рейтинг@Mail.ru