8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка складов и складских помещений

Склады и складские помещения - это обязательный атрибут производственных, промышленных, перерабатывающих и торговых предприятий, потому что особенности их деятельности предусматривают обязательное наличие специально оборудованных площадей, предназначенных для хранения и отправки товара.

Виды складов

В зависимости от вида деятельности предприятия склады могут быть:

  • подсортировочно-распределительными, в них скапливается текущий запас продукции, не требующий длительного хранения, это могут быть как оптовые, так и розничные торговые базы;
  • сезонного хранения, в которых производится обработка и хранение сезонной сельхозпродукции;
  • накопительными, они предназначены для сбора небольших партий продукции, которая затем будет направлена в более крупных размерах и объемах в нужный район;
  • транзитно-перевалочными, их предназначение - приемка продукции, ее непродолжительное хранение и дальнейшая транспортировка;
  • гарантированного хранения, что предусматривает обеспечение сохранности товаров различных собственников и т.д.

Эффективная деятельность предприятий, владеющих складской недвижимостью, невозможна без целевого использования этих помещений, поэтому их владельцам может понадобиться оценка склада, которая позволит определить степень его прибыльности/убыточности, а также точную рыночную стоимость.

Когда может понадобиться оценка склада

Причин, побуждающих воспользоваться услугами опытных оценщиков, у владельцев складов и складских помещений может быть множество, но чаще всего необходимость в проведении такой экспертизы возникает в некоторых ситуациях. Каких? Рассмотрим подробнее.

  1. Купля-продажа. В этом случае оценка склада, произведенная опытным специалистом независимой оценочной компании, позволит получить максимально возможную выгоду от заключения сделки.
  2. Сдача в аренду. Арендодатель на основании грамотно произведенной и достоверной оценки склада сможет правильно рассчитать размер арендной ставки, а арендатор - возможную выгоду от пользования такой недвижимостью.
  3. Страхование. Данная мера позволит застраховать как помещение, так и товар, находящийся в нем, на определенную сумму, которая, при возникновении страхового случая, будет компенсирована страховой компаний.
  4. Использование складских помещений в качестве залоговой недвижимости. Чтобы получить выгодный кредит на развитие бизнеса, необходимо определить стоимость залогового имущества, и для этого обязательно потребуется оценка склада. Чтобы получить действительно независимую оценку, необходимо доверить экспертизу опытной независимой оценочной компании.
  5. Выпуск предприятием дополнительных ценных бумаг. Такое мероприятие требует обязательного материального подтверждения активов организации, поэтому помощь профессиональных оценщиков также понадобится.
  6. Имущественные претензии, а также споры, вызванные определением стоимости склада. Только точная независимая оценка склада, оборудования и товаров, находящихся в нем, даст возможность адекватно решить все возникшие вопросы.
  7. Разработка бизнес-плана, инвестиционного проекта. Чтобы разработать убедительный бизнес-план и убедить инвесторов в том, что стоит вложить средства в развитие склада, необходимо обосновать каждую полученную цифру документа, поэтому наша грамотная как с профессиональной, так и юридической точки зрения помощь может обеспечить получение запланированного результата.

Для того, чтобы мы смогли оказать такую услугу, как полноценная квалифицированная оценка склада, необходимо предоставить обязательный перечень документов.

Документы для оценки склада

Условно документы, которые требуются для проведения такой экспертизы, можно разделить на 2 вида.

  1. Все, что касается технической стороны объекта оценки (характеристика, параметры и особенности склада) - кадастровый план, проект;
  2. Правоустанавливающая документация. Это: свидетельство о госрегистрации права на то складское помещение или комплекс, который подлежит оценке, имущественные обременения (долгосрочная аренда, кредиты), разрешение на перепланировку (если она производилась), балансовая и остаточная стоимость склада.

Кроме этого, если заказчик - физическое лицо, то потребуются его паспортные данные. Юридическое лицо должно предоставить реквизиты своей организации.

После того, как заказчик обратится в нашу компанию для заключения договора об оценке склада, ему сообщат дополнительно, в зависимости от вида и предназначения складской территории, какие еще могут понадобиться документы. Непосредственная оценка начнется сразу же после того, как будет собран весь пакет документов.

Работа по оценке склада

Эксперты для определения стоимости объекта оценки не могут руководствоваться только лишь данными, которые они получили при изучении предоставленной заказчиком документации. Специалистам необходимо на месте произвести весь комплекс работ, только тогда оценка склада будет точной и профессиональной. Именно поэтому необходимо предоставить нашим специалистам доступ и сопровождение на территорию склада в светлое время суток. В результате грамотной работы оценщика заказчик получит информацию о реальной стоимости интересующего его объекта.

Склад отличается от других объектов недвижимости не только размерами, но и оснащением, поэтому при произведении экспертизы оценщик руководствуется не только общими параметрами, но и теми, которые характерны только для этого вида оценки. Существует множество факторов, влияющих на стоимость склада и его помещений. В первую очередь, это касается размеров, укомплектованности современным оборудованием и т.д.

От чего зависит стоимость производственно-складского комплекса

На конечную стоимость склада, который оценивается специалистами, влияют такие факторы:

  • место нахождения (на каком расстоянии находится относительно населенного пункта, наличие удобных подъездов и качество дороги);
  • доступ транспорта;
  • парковочная зона;
  • размеры комплекса;
  • конструктивные, инженерные и технические особенности помещений;
  • степень изношенности здания, год постройки;
  • наличие охранно-пожарных и телекоммуникационных систем, видеонаблюдения и т.д.

Если вам нужно определить стоимость своего склада, независимо от целей, его размеров и особенностей, воспользуйтесь помощью квалифицированных специалистов нашей компании.


Рейтинг@Mail.ru