8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оспаривание кадастровой стоимости имущества юридических лиц

Успешный бизнес – на то он и называется успешным, что должен во всем преуспеть: и в своей сфере деятельности, и в той, что касается делового производства, уплаты налогов. Многих сейчас беспокоит кадастровая оценка имущества, так как ее результаты часто не помогают развитию бизнеса, а, наоборот, вынуждают тратить больше средств на выплату налогов.

Откуда появилась кадастровая оценка?

Как известно, с 2014 года государство решило ввести обязательную кадастровую, а не инвентаризационную оценку недвижимого имущества, в которую теперь входит не только сама недвижимость, но и земля, принадлежащая или находящаяся в распоряжении юридического или физического лица. Этот шаг государство решило сделать потому, что та сумма налоговых выплат, которая поступала согласно инвентаризационной стоимости недвижимости и земли, часто оказывалась намного ниже реальной стоимости оцениваемых объектов, что, само собой, приносило в качестве налогов совсем не ту сумму, которую можно было бы получить. Вот так и возникла у государства потребность ввести новый вид оценки имущества, называемый кадастровой стоимостью.

Но, как известно, далеко не все нововведения можно назвать удачными, и подтверждением тому факту стало то, что теперь многие объекты, согласно кадастровой оценке, стоят просто баснословные суммы, не соответствующие своей реальной стоимости. Что самое печальное, на основании этой кадастровой оценки начисляется сумма налогов, которую обязано выплатить юрлицо за «счастье» обладать своей недвижимостью. Но почему нужно соглашаться с тем, что навязывает кто-то, пусть и государство, если реальное положение дел совершенно другое?

Кадастровый аудит должен производиться не только в интересах государства, он должен быть полезным и для юрлиц, которые должны знать реальную, а не завышенную стоимость своей недвижимости и земельных участков.

Оспаривание кадастровой оценки

Так что делать, если результаты кадастровой оценки, по мнению юридического лица, показывают недостоверную картину стоимости объекта? Поможет оспаривание кадастровой оценки. Что для этого нужно сделать? Обратиться в нашу независимую оценочную компанию, которая непредвзято, с учетом всех особенностей того или иного объекта оценки собственности юридического лица, проведет весь комплекс услуг.

Ваши действия:

  1. Вы обращаетесь в нашу оценочную компанию с заявлением о том, что хотите оспорить результаты кадастровой оценки.
  2. Представляете все необходимые документы и ксерокопии, чаще всего это:
    • - кадастровый паспорт того земельного участка, которым владеет юридическое лицо;
    • - документы, подтверждающие право собственности на объект оценки;
    • - справки, поэтажный план помещений и техпаспорт, выданные БТИ;
    • - реквизиты компании-заказчика услуги;
    • - ксерокопия паспорта заказчика, который требует оспаривания кадастровой оценки.

Для того, чтобы наши эксперты получили максимум достоверной информации о том объекте, для которого производится независимая оценка, необходимо не только представить все вышеуказанные документы, но и дать возможность обследовать недвижимость или землю «вживую». Выезд экспертов на место - это не обязательная, но желательная процедура, которая позволит получить более полную информацию об объекте, благодаря чему будет получена по-настоящему полная и точная оценка рыночной стоимости имущества.

На основании полученных документов, а также тщательного изучения всех особенностей того или иного объекта, наши специалисты дадут четкую и ясную картину того, какова на самом деле рыночная стоимость недвижимости и земли, принадлежащих юридическому лицу. На основании полученных данных необходимость оспаривания кадастровой оценки либо подтверждается, либо у заказчика развеиваются все сомнения в точности государственной оценки.

В том случае, если окажется, что кадастровая стоимость завышена, тогда наши специалисты готовят пакет документов для рассмотрения комиссией. В этот пакет обязательно включаются:

  • заявление о том, что заказчик услуги настаивает на пересмотре результатов кадастровой оценки;
  • кадастровый паспорт того имущества, которое подвергалось оценке;
  • ксерокопия документа, свидетельствующего о праве собственности юридического лица;
  • собственно, сам отчет независимой оценочной компании;
  • экспертное заключение СРО, которое подтверждает правомерность требований об оспаривании кадастровой оценки.

Почему мы?

  1. Профессионализм наших сотрудников выработан в течение нескольких лет успешной работы по данному профилю.
  2. Мы - действительно независимая оценочная компания, которая имеет все возможности для того, чтобы произвести по-настоящему справедливую оценку.
  3. Имеем все разрешительные документы, свидетельствующие о праве заниматься подобной деятельностью.
  4. Результаты нашей оценки имеют юридическую силу, поэтому могут использоваться заказчиком для защиты своих интересов даже в суде.
  5. Адекватная стоимость услуг, оказываемых компанией, позволяет воспользоваться нашей помощью как большим организациям, так и небольшим фирмам.

Когда нужно оспаривать кадастровую стоимость?

Оснований для того, чтобы владелец имущества, облагаемого налогом, мог претендовать на оспаривание кадастровой оценки, может быть всего два.

  1. Если кадастровый аудит был произведен на основании недостоверных сведений о том объекте, относительно которого производилась оценка.
  2. Если значения рыночной стоимости объекта, установленной на тот же период времени, что и кадастровой, значительно отличаются.

Уменьшение кадастровой стоимости, особенно если она превышает рыночную в несколько раз, принесет реальную выгоду налогоплательщику. На протяжении пяти лет, до следующей процедуры установления стоимости объекта недвижимости, будет выплачиваться посильная и справедливая сумма налогов.


Рейтинг@Mail.ru