8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка объекта незавершенного строительства

Сегодня строительством объектов различного назначения занимаются как физические, так и юридические лица. Во многих случаях строительство продвигается теми темпами, как и было запланировано ранее, поэтому через определенное количество времени владелец нового здания, как бытового, так и промышленного назначения, может не только любоваться тем, что у него получилось, но и распоряжаться им по своему усмотрению. Может продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству.

Но часто так случается, что до истечения окончания срока строительства возникает необходимость в оценке незавершенного строительства.

Когда нужна оценка незавершенного строительства

Производить оценку незавершенного строительства нужно тогда, если возникла необходимость:

  • приватизировать;
  • продать или купить;
  • передать права на него другому лицу;
  • получить кредит под залог незавершенного здания;
  • разработать бизнес-план для привлечения инвестиций;
  • правильно рассчитать налоги;
  • ввести в уставный капитал;
  • застраховать от пожаров, разгула стихии, залива и других случаев;
  • получить компенсацию после наступления страхового случая;
  • заключить брачный договор;
  • разделить совместно нажитое имущество при расторжении брака;
  • стать полноправным владельцем в ситуации наследования и т.д.

Наиболее распространенные случаи оценки незавершенного строительства

Чаще всего возникает необходимость в оценке незавершенного строительства тогда, когда:

  • нужно принять решение о том, целесообразно ли продолжать дальнейшее строительство или рациональнее всего будет «заморозить» его до лучших времен;
  • возникает возможность достроить уже простоявший несколько лет объект незавершенного строительства с целью определения и уточнения суммы дополнительного финансирования;
  • перед покупкой или продажей незавершенного здания, когда процедура оценки позволяет узнать реальную стоимость объекта купли-продажи с целью заключения выгодной сделки. В ней нуждаются как продавцы, не желающие продешевить, так и покупатели, не желающие переплачивать средства за покупку;
  • необходимо составить документы о наследовании или дарении недостроенного объекта недвижимости, привести в порядок всю имеющуюся документацию;
  • использовать земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства для других построек и нужд.

Как узнать реальную стоимость недостроенного объекта

Часто бывает, что владелец неоконченного здания считает, что недостроенный им объект стоит столько, сколько на него было затрачено. Часто в ситуациях купли-продажи называется сумма, которая была основана на том, сколько продавец затратил на строительство. Даже если у владельца такого здания имеются на руках все чеки, квитанции и другие платежные документы, говорящие о том, сколько было затрачено в процессе строительства, это - неправильный подход к определению стоимости неоконченного сооружения. Реальная сумма может оказаться как выше, так и ниже той, которую считал справедливой владелец данной недвижимости. Связано это с тем, что со временем все меняется, в том числе, и стоимость стройматериалов, и инфраструктура района, в котором ведется строительство, и услуги специалистов по строительству, и его статус.

Чтобы узнать реальную стоимость объекта, нужно не только обладать полной информацией о том, какой интерес на данный момент может представлять та земля, на которой ведется строительство, но и стоимость стройматериалов, степень изношенности здания, и многое другое. Если владелец незавершенного строительства не обладает полной информацией по все пунктам его оценки, то сделка может либо долго не заключаться, а объект, соответственно, терять в цене, либо состоится продажа на невыгодных для него условиях.

Методы оценки

В том, как проводится оценка незавершенного строительства, прекрасно разбираются специалисты нашей компании, которые постоянно занимаются такой экспертизой и имеют необходимый опыт в определении реальной рыночной стоимости недостроенных объектов.

Чтобы экспертиза объекта была по-настоящему объективной, требуется, в первую очередь, правильно его классифицировать. Затем - определить его доходность или убыточность. Также в перечень задач оценщика может быть включена задача определения затрат на завершение строительства, на основании чего будет решено, стоит ли дальше вкладывать в него средства. Так реализуется затратный и доходный подход к объектам незавершенного строительства.

Классификация недостроенных зданий и сооружений при покупке-продаже

Есть такие объекты незавершенного строительства, которые не могут быть использованы в каких-то либо других целях, нежели это себе представлял владелец. Такие здания и сооружения нерационально перестраивать, переделывать и «подгонять» под другие цели, поэтому их намного тяжелее продавать. При оценке объектов незавершенного строительства данного типа используется затратный метод.

Вторая группа объектов может быть использована новым владельцам без внесения кардинальных изменений, поэтому может использоваться новым владельцем для реализации поставленных целей. При даче оценки данной группы объектов незавершенного строительства применяются оба метода: как затратный, так и доходный.

Какие документы нужно предоставить для проведения экспертизы

  1. Подтверждающие право собственности на земельный участок и недостроенный объект.
  2. Разрешительные документы, подтверждающие правомерность строительства.
  3. Строительный проект с пояснительной запиской и указанием конструктивной системы, коммуникациях и площади застройки.
  4. В том случае, когда собственником выступает юрлицо, необходимо представить справку о балансовой стоимости объекта.
  5. Сведения о непогашенных кредитах и прочих задолженностях, которые числятся за данным объектом.

По всем другим интересующим вас вопросам об оценке незавершенного строительства, для получения полной исчерпывающей информации, следует связаться со специалистами нашей компании.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru