8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Зачем нужна оценка стоимости квартиры

Квартиры бывают разные: однокомнатные, двухкомнатные, «трешки», и, уж если быть совсем нескромным, то и четырех и пятикомнатные. Они такие разные, но их объединяет одно: своим владельцам они очень дороги, поэтому точную, реальную цену своего жилья не сможет сказать даже тот хозяин, который тщательно следит за его состоянием.

В принципе, если не пытаться что-то изменить в своей жизни, то вопрос стоимости квартиры может не волновать счастливого обладателя заветных квадратных метров. Но если возникла необходимость продать ее, завещать, получить в наследство или купить, то помощь специалистов по оценке стоимости квартиры будет весьма кстати.

Можно ли продавцам обойтись без помощи независимой оценочной компании

Многие продавцы считают, что не стоит при покупке-продаже квартиры тратиться на то, чтобы платить кому-то за то, что он скажет, сколько стоит их жилье на самом деле. В принципе, можно найти объявления в газете или интернете и просить при продаже у потенциальных покупателей ту цену, которая там указана.

Но, как показывает опыт, многие так либо очень долго ждали, пока жилье будет продано, либо, наоборот, слишком поспешно совершили сделку, а потом узнали, что сильно продешевили. И первый, и второй вариант - нежелательны, ведь всем хочется выгоднее продать квартиру и получить за нее столько, сколько она на самом деле стоит. Поэтому стоит обратиться за помощью к независимой оценочной компании.

Зачем покупателям оценка стоимости квартиры

Мечта каждого покупателя - купить квартиру подешевле, но необходимо считаться и с тем, что у продавца есть своя цель - продать жилье подороже. Покупатели квартир - это особая категория людей, которая ищет лучшее для себя и своей семьи жилье, но переплачивать за квадратные метры лишь только потому, что их хозяин считает, что они того стоит, не особо желает. Как узнать о том, сколько стоит жилье? Кто знает о том, какова рыночная стоимость квартиры, которая продается? Может, поверить на слово хозяину и заплатить столько, сколько ему хочется? А вдруг окажется, что рыночная стоимость новых квадратных метров намного ниже уже выплаченной суммы?

В том случае, если покупка обошлась дешевле, чем могла бы, то покупателя все устроит, по этому поводу и сомнений нет. Но снова, как показывает практика, в более чем 90 % случаев покупатель покупает жилье по значительно завышенным ценам, и не всегда этот факт выявляется вовремя. Что тогда остается незадачливому покупателю? Только думать о том, что с оценкой стоимости квартиры все было бы по-другому.

Оценка квартиры для нотариуса

Квартиру можно не только купить, но и получить в наследство, но для того, чтобы стать ее полноправным хозяином, необходимо оформить ряд важных документов, среди которых - уплата госпошлины.

Кто ее начисляет и в каком размере? Ее начислением занимается нотариус, который не будет долго рассуждать о том, какова настоящая стоимость наследства. Он просто возьмет за основу установленную усредненную сумму, которая часто является завышенной. Но наследник может после уплаты обязательного налога усомниться в том, а стоило ли принимать такой подарок, за который пришлось заплатить неоправданно высокую цену.

Поэтому при принятии наследства нужно обязательно обращаться в независимую оценочную компанию, эксперты которой дадут информацию о том, какова рыночная стоимость нового владения. Результаты экспертизы предоставляются нотариусу, и он, на основании точных цифр, рассчитывает налог.

Нужно ли оценивать жилье в новостройке

В последнее время все чаще люди стараются покупать жилье в новостройке, так как считают, что такая покупка обойдется дешевле. На самом деле не все так просто, здесь тоже можно прогадать. Цена зависит от того, в каком районе располагается новостройка, что за инфраструктура находится рядом, а также какие еще затраты лягут на плечи новоиспеченного владельца новенькой, пахнущей краской квартиры. А затраты будут, причем, немалые.

Чаще всего владельцы новой квартиры меняют обои, полы и сантехнику на более симпатичную и модную. На этом часто перемены не оканчиваются и подгонка жилья «под себя» еще долго не завершается. Поэтому помощь оценщика, который укажет точную его стоимость, будет не просто полезной, а необходимой. С результатами независимой оценки квартиры в новостройке можно и сэкономить, и рассчитать, что будет выгоднее - покупка жилья на вторичном рынке или первичном.

Оценка вторичного жилья

Хотя на новые квартиры наблюдается повышенный спрос, часть покупателей приобретает квартиры только на рынке вторичного жилья. Чем они мотивируют такой выбор? Люди просто уверены в том, что старая квартира - это лучший вариант, так как:

  • никакой усадки она уже давать не будет;
  • если в ней сухо, то такое состояние для нее уже постоянное;
  • в ней тепло зимой и прохладно летом;
  • плюс ко всему, инфраструктура рядом уже хорошо развита, поэтому и магазины близко, и школы, и садики.

Конечно, такое жилье имеет не только неоспоримые плюсы, минусов у него тоже хватает. Один из самых серьезных - это устаревшая электропроводка, прогнившие трубы, неэстетичная сантехника и т.д. Поэтому, чтобы уже при покупке знать все «грехи» конкретной квартиры и не переплачивать за нее, нужно воспользоваться услугами экспертов, которые помогут разобраться с тем, на что придется обратить внимание в первую очередь, и стоит ли вообще ее покупать.

Оценка квартиры при разводе

Как ни хотелось бы не затрагивать эту тему, но, к сожалению, жизнь такова, что разводы - не редкость, и для того, чтобы бывшие супруги смогли разделить совместно нажитую квартиру без лишних обид и скандалов, независимая оценка - единственно правильный и менее «кровопролитный» вариант. Наши специалисты гарантируют качество своей работы, поэтому результаты оценки можно будет использовать, если потребуется, даже на суде.

Обращайтесь к профессионалам, и тогда квартиру можно будет выгодно купить или продать, получить в наследство или решить другие вопросы.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru