8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка незавершенного строительства

Незавершенные объекты строительства есть буквально в каждом населенном пункте. Какие-то из них сдаются в эксплуатацию довольно быстро, некоторые немного задерживаются со сдачей, но, все-таки, положительное движение есть. А есть и третий вид недостроенных объектов , тех, которые, как кажется, будут стоять до тех пор, пока не разрушатся окончательно как мечты застройщиков и собственников, так и сами объекты.

С чем связан тот факт, что строительство новых домов либо других объектов, как жилого, так и нежилого фонда, все чаще становится рискованным предприятием? Это связано не только с тем бурным временем, в которое мы живем, многое зависит от грамотно оставленных документов: планов, проектов, смет и т.д. Но весь парадокс в том, что часто даже до мелочей рассчитанный план строительства и грамотно составленная смета не всегда гарантируют, что застройщик уложится в намеченную сумму и вовремя закончит намеченный объект.

Поэтому многие неоконченные строения сиротливо стоят под открытым небом, постепенно приходят в негодность, разрушаются, теряют свою стоимость, становятся грустным напоминанием о неудачно вложенных деньгах. А ведь строительство задумывалось совершенно не для этих целей, не так ли?

Виды объектов незавершенного строительства

Как же можно распорядиться объектом незавершенного строительства? Во-первых, необходимо понимать, что, хотя здание еще и не достроено, но ряд строений, в том числе и жилых, могут быть использованы как приносящая доход недвижимость. Для этого потребуется оценка незавершенного строительства с точки зрения затратного и доходного подходов.

Во-вторых, если у физических или юридических лиц есть еще недостроенные производственные здания и сооружения, то нужно знать, к какой группе можно отнести эти объекты.

В первую группу стоит выделить те строения, которые задумывались под какое-либо специализированное производство, и поэтому они не могут использоваться для других целей без внесения каких-либо кардинальных изменений, существенных вложений денежных средств. Если предстоит оценка незавершенного строительства именно такого типа, то здесь будет использован только затратный подход, так как никакого дохода пока этот объект принести не может. Вполне возможно, что, на основании экспертизы, произведенной специалистом нашей компании, выгоднее будет временно заморозить стройку либо передать права собственности заинтересованному лицу.

Вторая группа - это универсальные строения, которые можно использовать как для одного, так и для другого типа и вида производства без существенного изменения планов и проектов. Когда будет производиться оценка незавершенного строительства данного вида, то здесь уже используются и затратный, и доходный подходы. Только на основании грамотно составленной независимой оценки незавершенного строительства можно будет получить рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Оценка незавершенного строительства может понадобиться не только для совершения сделок купли-продажи, но и для решения других вопросов.

Когда могут понадобиться наши услуги

1. Оценка объекта незавершенного строительства нужна юридическим лицам в том случае, если возникает необходимость поставить его на баланс предприятия. Даже то здание, которое пока невозможно как-либо использовать, может таким образом принести пользу.
2. Тем же юрлицам требуется проведение независимой оценки незавершенного строительства, если предполагается или уже происходит реорганизация или трансформация предприятия.
3. Услугами наших специалистов по оценке незавершенного строительства могут воспользоваться как физические, так и юридические лица при совершении сделок купли-продажи. Знание того, какова рыночная стоимость такого строения, позволяет осуществить взаимовыгодную сделку, при которой как покупатель, так и продавец знают реальную стоимость объекта и не будут предъявлять друг другу никаких претензий.
4. Чтобы узнать, целесообразны ли дальнейшие финансовые вливания, также требуется квалифицированная и точная оценка стоимости незавершенного строительства.
5. Недостроенный объект, находящийся на балансе компании, можно использовать как залоговую недвижимость, если будет проведена оценка незавершенного строительства.
6. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, стоит дороже обычного участка, а насколько - поможет узнать все та же оценка незавершенного строительства.

Наши оценщики выполнят профессиональную экспертизу, которая будет соответствовать рыночной стоимости объекта, позволит наметить перспективные планы, поможет рационально использовать имеющиеся средства. Оценка незавершенного строительства в руках профессионалов - это инструмент, позволяющий извлечь выгоду в любой из описанных ситуаций. Чтобы ее произвести, оценщикам потребуется ряд документов.

Документы для произведения оценки стоимости незавершенного строительства

1. Точный адрес того строения, которое необходимо оценить.
2. Информация о том, к какому фонду будет принадлежать объект (жилому или промышленному).
3. Смета по указанному объекту (можно приложить квитанции, счета, накладные).
4. Сведения о том, когда была начата стройка и когда она, согласно плану, должна быть завершена.
5. Утвержденный проект здания с указанием даты, а также площади объекта.
6. Документы, свидетельствующие о праве собственности (свидетельство о регистрации, имущественные права).
7. Для оценки незавершенного строительства также важна информация о том, на какой стадии (начальной, завершающей) находится в данный момент указанный объект.
8. При оценке стоимости незавершенного строительства также нужны документы, доказывающие право обладания тем земельным участком, на котором находится неоконченное здание или сооружение.

Эксперты нашей компании помогут каждому желающему клиенту, укажут точный список всех необходимых документов, произведут качественную и профессиональную независимую оценку любого объекта, находящегося как в Москве, так и Московской области!

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru