8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Когда может потребоваться оценка недвижимости

Что такое оценка недвижимости? Нужна ли она? Может быть, ее придумали оценочные компании, чтобы просто собирать дань с населения? Кто ее проводит? С какой целью? А когда она может понадобиться? На этот шквал вопросов можно долго искать ответы, но только до тех пор, пока человек сам не поймет, зачем ему нужна оценка недвижимости. Итак, в каких случаях может понадобиться оценка квартиры или дома, участка или какой-либо другой недвижимости?

При заключении сделок о купле-продаже недвижимого имущества

Экспертиза, проведенная независимым оценщиком, позволит узнать рыночную стоимость того или иного объекта купли-продажи, что гарантирует установление справедливой цены за объект. Казалось бы, оценка квартиры или дома может понадобиться только тому, кто покупает себе данную жилплощадь. Отчасти, это так.

Действительно, задача эксперта по оценке недвижимости - чтобы покупатель не прогадал и не купил недвижимость по завышенной цене, ведь гораздо лучше ему потратить сэкономленные деньги на обустройство новой покупки: мебель, технику и прочие достижения современной индустрии. На основании оценки загородный дом или квартира, дача или просто домик могут быть приобретены по выгодной цене, которая устроит покупателя и не покажется обидной продавцу.

Но, если в случае с покупателем все понятно, то зачем нужна оценка недвижимости продавцу? Ведь он, как никто лучше, знает все о том, сколько и чего потратил в своем доме, но, как ни странно, даже собственник жилья часто не в курсе того, сколько же, на самом деле, стоит его недвижимость.

Продавец без оценки недвижимости может установить справедливую, по его мнению, стоимость на объект продажи, и сидеть несколько лет, недоумевая, почему же нет покупателей. А может продать квартиру намного дешевле, чем она того стоит, и не получить энное количество денег, которые с удовольствием потратил бы на самого себя.

Поэтому оценка квартиры или какой-либо другой недвижимости - это разумное решение, позволяющее покупателю сэкономить не только лишние средства, но и нервы, а продавцу - получить справедливую цену за свое имущество.

При заключении договора об аренде

Съемное жилье - это уже не исключение, а, скорее, атрибут современности, когда молодые и не очень люди, семейные или одинокие, по каким-либо причинам вынуждены снимать жилье. Причин этих может быть много, но нас интересует совсем другое. Аренда жилья предусматривает наличие двух сторон - арендодателя и арендатора, и для того, чтобы их отношения были максимально прозрачными и порядочными в буквальном смысле слова, необходим документ, устанавливающий степень ответственности обеих сторон.

В наше время такие договора уже не редкость, и это радует, потому что, чем прозрачнее требования, права и обязанности сторон при аренде жилья, тем в лучшем состоянии остается арендуемая недвижимость, тем спокойнее арендатору в ней живется. Но для того, чтобы обезопасить себя от всяких неожиданностей, обеим сторонам нужна оценка недвижимости. И чем она поможет?

Во-первых, хозяин может рассчитывать на то, что, в случае непреднамеренной или умышленной порчи его имущества стоимость оцененной мебели или техники будет возмещена согласно договору. Во-вторых, арендатор будет уверен в том, что ему, по окончании срока аренды, не придется покупать новый диван или клеить дорогие обои, потому что этого, вдруг, потребовал хозяин дома, так как в документе об оценке квартиры или любого другого съемного жилья будут точно указаны их стоимость и состояние. Поэтому оценка недвижимости при заключении договора об аренде - это гарантия честности и порядочности как с одной, так и с другой стороны.

Приватизация объекта недвижимости

Государственное жилье нельзя продать или поменять, так как все права на него может в любой момент предъявить государство. Именно поэтому с 1991 года началась массовая приватизация, которая все еще продолжается, но, напоминаем, что 1 марта 2015 года оканчивается срок бесплатной приватизации жилья, поэтому все те, кто еще не успел ее произвести, должен поторопиться.

В том случае, когда требуется приватизация жилья, то проводится обязательная оценка квартиры или дома. Она нужна для того, чтобы оценить реальную стоимость жилья и величину уплаты будущих налогов, поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оценка квартиры или дома была произведена с учетом всех факторов. Кроме этого, без документа об оценке недвижимости приватизация невозможна.

Необходимость использования объекта недвижимости в качестве залога

Часто для того, чтобы взять большой кредит, к примеру, на развитие бизнеса или для покупки жилья в ипотеку, требуется собрать пакет обязательных документов. Среди необходимого перечня - оценка квартиры или дома, которые указаны в договоре как залоговое имущество. Чем выше стоимость этого имущества, тем больше можно получить в кредит.

Поэтому заемщики заинтересованы в том, чтобы оценка недвижимости была проведена независимым экспертом, отражала рыночную стоимость залогового имущества, позволила реализовать их планы. Банки могут предложить услуги своего эксперта, но, так как они - сторона заинтересованная, заемщику хорошо бы получить оценку недвижимости от независимого оценщика.

Составление брачного договора

Хотя такая практика среди семейных пар не так распространена, но брачный договор все чаще становится одним из первых главных документов, регулирующих и дисциплинирующих семейную жизнь. В договоре обе стороны указывают все то имущество, движимое и недвижимое, которое имел каждый из супругов до заключения брака, и, в неблагоприятном случае, на имущество, нажитое до брака, не будет претендовать вторая сторона.

Это - наиболее частые случаи, при которых требуется проведение оценки недвижимости, но список гораздо больший, поэтому, при возникновении всех спорных вопросов и необходимости проведения качественной независимой экспертизы, предлагаем воспользоваться нашей помощью. Бюро независимой оценки и экспертизы - это команда профессионалов, на протяжении многих лет успешно занимающихся оценкой недвижимости различных форм собственности.

Снос гаража и получение за него компенсации – не проблема

Вместе с Бюро независимой оценки и экспертизы многие проблемы, касающиеся компенсации за снос гаража, будут решены без затрат лишней энергии и здоровья. Поэтому, если потребуется помощь грамотных оценщиков, составляющих детальную и продуманную до мелочей экспертизу (не только для получения компенсации при сносе гаражей), пользуйтесь услугами профессионалов!

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru