8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка стоимости квартиры

Покупка квартиры или получение ее в подарок - всегда приятно. Наверное, не стоит и говорить, что, особенно, как дети, радуются новому жилищу молодожены и семьи, которым надоело ютиться по съемным квартирам. Но, часто случается, что первое восторженное ощущение уходит, когда внимательно изучив квартиру, обнаруживаются неприятные «сюрпризы». Это может быть неровный пол, рассыпающаяся плитка, неисправная проводка, древняя сантехника, и, плюс ко всему, шумные соседи. А вот если бы проводилась оценка квартиры, тогда к таким «сюрпризам» покупатель был бы готов. Плюс ко всему, еще и денег бы сэкономил.

Конечно, если квартира досталось практически безвозмездно, то есть, даром, то сетовать на судьбу не стоит, нужно просто засучить рукава, да повыше, приготовить кошелек и потратиться на ремонт, который сделает из наследной квартиры уютное гнездышко. Но, даже в этой ситуации, очень даже кстати, будет оценка стоимости квартиры. Вполне возможно, что легче будет ее продать и купить новую, не требующую ремонта, в другом районе города.

Оценка квартиры в новостройке

Бывает такое, что люди не хотят покупать «бывшее в употреблении» жилье, считая, что квартира в новостройке - лучшее и более экономически выгодное решение. Что же, действительно, покупка жилья в новостройке часто более выгодна, чем приобретение жилплощади в старом доме. Стоимость и качество квартир в новостройках часто выгодно отличаются от рынка вторичного жилья, поэтому очень хорошо продаются.

Но, и тут хорошо бы произвести оценку квартиры, пусть она даже пока и не построена и не видно, что там будут за полы, потолки, какая сантехника и т.д. Если вы - специалист-оценщик, то для вас никакого труда не составит правильная оценка стоимости квартиры, и все трещинки, шероховатости, дешевые обои и линолеум не скроются от внимательного взора. Но, так как таких специалистов, все-таки, не так уже и много, то стоит воспользоваться возможностью произвести предварительную профессиональную независимую оценку квартиры.

Факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости квартиры

Наверняка, кажется, что правильно рассчитать, сколько же может стоить та жилплощадь, в которую можно будет уже въехать через годик-другой, просто нереально. Но это - всего лишь незнание того, как это все происходит. Но, к счастью, есть люди, для которых такие расчеты - обычное дело. В Бюро независимой оценки и экспертизы работают специалисты, с высокой точностью и профессионализмом производящие оценку стоимости квартиры.

Оценивать в данном случае приходится не саму жилплощадь, а права на нее. Эти права вытекают из того договора, который свидетельствует об участии в долевом строительстве. Поэтому важно, чтобы такой договор был заключен не на словах, а на вполне себе такой официальной бумаге, которая должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. Вот без этого документа говорить о том, что кто-то имеет право на строящуюся жилплощадь, в случае возникновения непредвиденных ситуаций, не получится. Поэтому оценка квартиры в новостройке и договор об участии в долевом строительстве - это самые главные документы, которые позволят гарантировать честность намерений застройщика и ваше спокойствие.

При проведении оценки стоимости квартиры в новостройке независимый оценщик руководствуется тем, какой может быть рыночная стоимость будущего жилья. Берется в расчет то, сколько стоит аналогичная жилплощадь в уже построенном доме, какова средняя цена квартир в конкретном районе, но, все равно, новострой не будет стоить дороже вторичного жилья. Может показаться, что оценка квартиры производится только на основании анализа того, сколько стоит вторичное жилье, но оценщик учитывает и то, что могут быть нарушены сроки сдачи в эксплуатацию, дополнительные расходы; не забывает и о возможной вероятности банкротства застройщика. Поэтому грамотная и квалифицированная оценка квартиры - это уверенность в том, что все права на жилье в новостройке будут соблюдены.

Оценка квартиры для ипотечного банка

Конечно, никому хочется попадать в «кабалу» к ипотечному банку, особенно страшат истории о банковском беспределе, но всю жизнь жить с родителями или на съемной однокомнатной квартире всем семейством, при этом совершенно забыв о личной жизни, тоже как-то никто не мечтает. Поэтому такой финансовый инструмент, как ипотека, должен освободить человека от жилищных проблем. Правда, чтобы воспользоваться им, нужно внимательно и очень ответственно отнестись к процессу оформления всех необходимых документов.

Наверняка, вы бы не хотели переплачивать стоимость жилья, даже если оно очень нравится и приобретается по ипотеке, поэтому потребуется независимая оценка квартиры. Конечно, можно воспользоваться услугами оценки стоимости квартиры, которую с радостью предоставит банк, но, как показывает практика, независимый специалист более тщательно и добросовестно проводит оценку квартиры. Это - в интересах заемщика, так как ему возвращать долг, а не кому-либо.

Оценка квартиры для нотариуса

Чтобы получить наследство, нужно заплатить государству установленную законодательством госпошлину. А рассчитать ее нотариус может только тогда, когда у него на руках будет документ, свидетельствующий об оценке квартиры. Конечно, наследник заинтересован в том, чтобы она была проведена адекватно, отражала реальную стоимость и предполагала не очень большую выплату в пользу государства.

Поэтому никто лучше, чем независимый оценщик, не справится с этой задачей. Благодаря оценке стоимости квартиры можно будет не только уплатить разумную сумму госпошлины, но и узнать, сколько же стоит наследство, что очень пригодится при последующей продаже или разделе на установленные нотариусом части.

Оценка квартиры при разводе

К сожалению, случается, что супруги разводятся, семьи рушатся, и общая квартира часто в таких случаях может стать последней каплей, которая ставит жирный черный крест на дружеских отношениях людей, бывших ранее супругами. Чтобы этого не случилось, чтобы родители на глазах у детей не становились злейшими врагами, нужно эту квартиру цивилизованно разделить. А как это сделать наиболее правильно?

Лучше всего произвести справедливую грамотную оценку квартиры, с результатами которой согласится каждый из супругов, так как она будет выполнена квалифицированными специалистами Бюро независимой оценки и экспертизы. Оценка квартиры от независимых экспертов понадобится и на суде, чтобы имущество, совместно нажитое в браке, было справедливо поделено между обоими супругами.

Может быть, обойдемся без оценки стоимости квартиры?

Мы желаем каждому человеку, чтобы ему нужна была оценка квартиры только для того, чтобы улучшить свое положение: удачно купить или продать свою жилплощадь, получить ее в наследство или подарить кому-то родному и близкому. Но, если в жизни не все гладко, тогда Бюро независимой оценки и экспертизы поможет выйти из сложных ситуаций с достоинством: оценка квартиры или другой жилплощади, акций, всех видов ущерба будет произведена профессионалами, что позволит восстановить справедливость и спокойствие.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru