8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Случаи обязательного проведения независимой оценки

Современная реальность такова, что каждый день мы имеем все шансы столкнуться с непредвиденной ситуацией, требующей оперативного решения. «Незапланированный» прорыв трубы испортил выходные? Волей судьбы попали в ДТП? Нежданно-негаданно вам перешло в наследство оружие? Эти и многие другие «неожиданности» нашей жизни требуют обязательного проведения оценки независимыми экспертами.

Преимущества обязательного проведения оценки

Как уже было сказано выше, вариативность случаев проведения обязательной оценки независимыми экспертами настолько широка, что данная услуга на сегодняшний день достаточно востребована. Финансы и кредит, страхование, бизнес, сфера недвижимости – это лишь вершина айсберга, где в определенных случаях будет  актуально обязательное проведение оценки. Секрет ее «популярности» кроется в массе преимуществ, которые клиент приобретает при заказе этой услуги.

Во-первых, огромную роль играет профессионализм оценщика. Многообразие случаев проведения обязательной оценки не позволяет простому обывателю эффективно и верно производить своим силами оценку той или иной ситуации. Во-вторых, уверенность в абсолютной объективности решения независимого эксперта по тому или иному поводу. Вероятность близких отношений независимого эксперта с лицами прямо или косвенно заинтересованными в результатах оценки исключается на корню. В-третьих, имеет место быть официально заверенный документ произведенной независимым экспертом оценки. Так, в частности, данный фактор имеет огромное значение в случае обязательного проведения оценки для предоставления в суд или банк. В-четвертых, приятным моментом является сам факт оперативности выполнения работ вне зависимости от случаев проведения обязательной оценки. А это очень даже немаловажно при решении самых разнообразных ситуаций.

Обязательное проведение оценки недвижимости

Прежде всего, стоить обратить внимание на тот момент, что чаще всего обязательное проведение оценки недвижимости независимым экспертом  встречается при осуществлении сделки купли-продажи. В данном случае использование данной услуги обусловлено необходимостью знать точную рыночную цену объекта. Выбрав один из наиболее актуальных в данном случае проведения обязательной оценки подходов, специалист делает заключение о стоимости той или иной недвижимости, рассматриваемой в качестве объекта сделки. Если одной из сторон выступает государство, необходимость проведения оценки даже не обсуждается. Это строго регламентировано ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Случаи проведения обязательной оценки при этом обусловлены одной из следующих ситуаций:

• Приватизация объекта, либо сдача данного объекта в аренду
• Необходимость использования объекта недвижимости в качестве залога
• Осуществление сделки «купли-продажи»
• Переуступка долговых обязательств
• Признание предприятия банкротом
• Передача объекта недвижимости в уставной капитал или фонд
• Процесс национализации имущества
• Решение вопроса по ипотечному кредитованию
• Наследование имущества
• Составление брачного договора супругов
• Осуществление выкупа или изъятия объекта недвижимости у собственника
• Контроль над правильностью уплаты налогов

Каждый из представленных случаев проведения обязательной оценки специфичен и требует особого подхода. В частности, конечный отчет будет несколько отличаться в зависимости от того, с какой целью оценка недвижимости производилась.

Обязательное проведение оценки земельных участков

Земля всегда была, есть и будет объектом особого интереса как со стороны физических, так и юридических лиц. Постоянные ценовые скачки являются стимулом к непрерывному совершению сделок купли-продажи, ориентированных на получение прибыли. Покупая порой землю за бесценок, она спустя время продается по «золотой» цене. А с учетом того, что цена на землю нестабильна, обязательное проведение оценки земли является неотъемлемым элементом любой сделки.

Кто, как не независимый эксперт, наиболее верно и точно определит реальную рыночную стоимость земельного надела. Это немаловажный фактор, от которого зависит исход сделки – получите ли вы достойное вознаграждение за свою собственность или продадите ее в себе убыток. Из двух зол выбирают меньшее, а потому предпочтение, как правило, в данном случае проведения обязательной оценки отдается услугам профессионала. Скупой платит дважды. Убыток от невыгодной продажи земельного участка значительно превысит расходы на работу независимого эксперта.

Случаи проведения обязательной оценки земли не ограничиваются сделкой купли-продажи. Так, достаточно частым явлением считается проведение торгов по продаже участка, передача его в наследство и многое другое. В целом же можно отметить, что случаи проведения обязательной оценки вне зависимости от объекта оценки в большинстве своем схожи.

Обязательное проведение оценки ценных бумаг

День ото дня набирающая обороты сфера экономики с ее различными предприятиями, фирмами, разного рода организациями диктует необходимость периодического осуществления обязательного проведения оценки ценных бумаг. В частности, это является достаточно обыденным явлением в случае проведения обязательной оценки для акционерных обществ.

Неразрывно связанные с непосредственной деятельностью акционерного общества периодические инвестиции, осуществление сделок купли-продажи, нестабильность мирового рынка ценных бумаг подразумевает обязательное проведение оценки ценных бумаг. Особо стоить подчеркнуть случай проведения обязательной оценки активов по причине реструктизации кредитной организации. Уж здесь точно не обойтись без профессионального подхода к решению вопроса о разделе ее имущества. Особенности ее проведения четко прописаны ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.1999 года.

Обязательное проведение оценки транспортных средств

Активно функционирующий автомобильный рынок с его нескончаемыми сделками купли-продажи просто немыслим без обязательного проведения оценки транспортных средств. Прежде всего, использование вызова независимого оценщика обусловлено желанием выгодно произвести сделку, ну а уже, во-вторых, необходимостью уплаты налога с этой сделки в государственную казну.

Случаи проведения обязательной оценки транспортных средств также могут быть представлены передачей объекта оценки в наследство, использование его в качестве залога, внесение транспортного средства в уставной капитал предприятия и другие. В любом случае юридическую силу будет иметь только оценка, произведенная специализированной аккредитованной организацией.

Обязательное проведение оценки нанесенного ущерба

К сожалению, достаточно частым явлением, от которого никто не застрахован, являются пожары, затопление и прочие. В этих случаях проведения обязательной оценки не подлежит сомнению. Как правило, следствием данных нелицеприятных моментов является решение вопроса через суд.  А он в свою очередь потребует обязательное проведение оценки ущерба квалифицированными специалистами, работающими в организации, обладающей лицензией на оказание данного вида услуг.

Опять же данная ситуация требует обязательное проведение оценки ущерба и для произведения страховых выплат, размер которых прямо пропорционально зависит от исхода процесса оценки. Однако прежде страховая организация непременно проведет «личное» расследование случившегося. Что никоим образом не исключает учета мнений сторонних органов, принимавших участие в разрешение возникших проблем.

Обязательное проведение оценки после ДТП

Как это ни печально, другим частым явлением нашей жизни, а точнее жизни автомобилистов, являются дорожно-транспортные происшествия. Выезжая в путь, никогда не знаешь, что или кто может подстерегать тебя за поворотом. Самое обидное, что по факту на дороге от вас мало что зависит. Профессионализм вашего вождения не дает гарантию того, что проведя всю жизнь за баранкой автомобиля, вы где-нибудь не попадете в ДТП. Причина кроется в ряде факторов, так или иначе оказывающих влияние на нашу езду: профессионализм вождения водителей попутно едущих машин, адекватность пешеходов, погодные условия, человеческий фактор и многое другое.

Можно с уверенностью сказать, что ДТП – это ситуация, которая неизбежна для 90% автолюбителей. А потому предметом острой необходимости будет обязательное проведение оценки после ДТП. Прежде всего, данный случай проведения обязательной оценки обусловлен необходимостью четко определить виновника ДТП. Порой ситуация складывается таким образом, что на первый взгляд обычному наблюдателю не удается определить, кто виноват. Именно в таком случае решающее слово эксперта вносит ясность в ситуацию.

Другой причиной обязательного проведения оценки ДТП независимым экспертом является определение стоимости нанесенного ущерба. Так, пострадавшее лицо после получения отчета о произведенной оценке обращается в свою страховую компанию с целью получения возмещения нанесенного вреда его автомобилю. Уже на основе официального заверенного документа страховая компания начисляет своему клиенту определенную сумму денежных средств, призванных произвести ремонт пострадавшего авто, устранить все неисправности.

Как видите, случаев обязательного проведения оценки достаточно много. ДТП, получение наследства, получение кредита под залог имущества – это далеко не полный список всех выходящих за рамки обыденности событий нашей жизни. Пожалуй, здесь будет уместным применить поговорку «Копейка рубль бережет». Единожды потратив небольшую сумму на услуги высококвалифицированного оценщика, вы однозначно выиграете, полностью исключив даже самую малейшую вероятность несения убытков связанных с неосведомленностью о реальной стоимости объекта.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru