8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка земли. Независимая оценка стоимости земельного участка в Москве и области

Земля была, есть и будет объектом повышенного интереса как со стороны физических, так и юридических лиц. Ее по праву можно считать одним из наиболее выгодных вариантов вложения денежных средств. Все, что мы имеем в плане строительных сооружений, занимает определенную территорию, которая свою очередь кому-то принадлежит.

Стоимость оценки загородной недвижимости

 

Объект оценки

Стоимость оценки

По документам

С выездом специалиста

Участок для наследства

4 000 руб.

-

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

-

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Возникновение желания продать подвластную территорию или приобрести в собственность какой-либо земельный участок принуждают к проведению оценки стоимости земли.

Зачем нужна оценка земельного участка?

В силу своей ликвидности, спрос на земельные участки остается неизменным, если даже не сказать, что возрастает. В последнее время особой популярностью пользуется наличие загородной недвижимости, что само по себе подразумевает периодическое столкновение с необходимостью проведения оценки земли. В особенности оценка стоимости земли важна для тех, кто приобретает участок не для собственного пользования, а для временного вложения денежных средств. А с учетом того, что цена на земельные участки не стабильна, оценка земельного участка пользуется большой популярностью. В каких же случаях оценка земли является обязательным условием? К таковым можно отнести следующие:

• Осуществление купли – продажи участка
• Сдача земельного участка в аренду
• Расчет первоначальной стоимости определенного земельного надела
• Проведение на искомой территории строительных, либо инвестиционных проектов
• Деление имущества в ходе бракоразводного процесса
• Получение наследства
• Желание использовать землю в качестве залога под получение кредита

Проведение профессиональной оценки стоимости земли разрешает все "проблемы", встающие в выше приведенных случаях, а также позволяет ознакомиться с рыночной стоимостью объекта оценки, оценить его прибыльность.

Каким образом проходит оценка земельного участка?

Следует сразу же отметить поэтапность осуществления оценки земли. На начальном этапе оценки стоимости земли происходит непосредственная встреча эксперта с заказчиком, носящая ознакомительный характер клиента с правовыми аспектами оценки земельного участка. По предоставлении заказчиком всей документации происходит заключение договора, и происходит переход ко второму этапу оценки земли – осмотру оцениваемого объекта с уточнением его характеристик. В ходе этого этапа оценки стоимости земли эксперт сравнивает полученный результат осмотра с аналогичными вариантами земельных наделов и выдает окончательное заключение о реальной оценке земельного участка подлежавшего оценке. В ходе оценки земли оценщик берёт за основу один из подходов к оценке земли:

• Учет при оценке земли затрат на его улучшение (затратный)
• Сравнение в ходе оценки земли искомого участка с аналогами, имеющимися на рынке (сравнительный)
• Учет прибыли от эксплуатации участка в ходе оценке земли

Каков пакет документов, обязательных при осуществлении проведения оценки стоимости земли?

Одним из первых документов, которые должны присутствовать для осуществления оценки земли является паспорт заказчика. Если в роли заказчика оценки земельного участка выступает юридическое лицо, необходимо предоставить соответствующие реквизиты. Помимо документа, удостоверяющего личность, для оценки стоимости земли предоставляют такие документы, как:

• Документ, удостоверяющий право собственности на участок/договор об аренде
• Кадастровый паспорт надела
• Копия геодезического плана участка земли с отметкой о его границах
• Исходные данные о наличии каких-либо обременений
• Прочие заключенные касаемо участка контракты и подписанные договора

В связи с чем происходит колебание рыночной стоимости земли?

Как уже было отмечено выше, первостепенная цель оценки земли заключается в расчете рыночной стоимости искомого надела. Влияние на итоговую стоимость определенного надела оказывает ряд факторов, среди которых спрос на землю в определенный промежуток времени, экономическая ситуация в стране, близость пролегания коммуникаций и прочее. Немаловажная роль отводится таким факторам, как вид разрешенного использования, а также категория назначения участка.

Каковы сроки и стоимость осуществления оценки земельного участка?

По аналогии с размером стоимости земельного надела, на стоимость оценки земли оказывает влияние определенный ряд факторов. Наиболее весомыми среди них являются такие, как месторасположение оцениваемого объекта, его площадь и задачи, которые ставятся перед оценщиком. Средняя стоимость оценки земельного участка равняется 2 -5 тысячам рублей. Относительно сроков проведения оценки стоимости земли можно сказать, что они не превышают пяти дней с момента заключения договора.

Каким образом можно самостоятельно провести оценку земли?

«Раскрученность» глобальной сети Интернет делает в наши дни невозможное возможным. Так, ориентируясь на материалы там представленные, можно самостоятельно осуществить оценку земельного участка. Конечно же, самостоятельное проведение оценки стоимости земли значительно сэкономит семейный бюджет. Но человек в данном вопросе неискушенный наверняка не сможет дать объективную оценку своего участка. Плюс в проведении оценки земли экспертом заключается в его беспристрастном отношении к объекту оценки. К тому же оценка земельного участка оценщиком имеет юридическую силу в отличие от оценки стоимости земли осуществленной самолично.

Каково содержание отчета об оценке земли?

Прежде всего, стоит подчеркнуть, что отчет об оценке земельного участка профессионалом полностью соответствует требованиям, прописанным в соответствующем законе, и выражает его профессиональную оценку касательно подлежащего оценке объекта. На итоговую оценку стоимости земли оказывает влияние анализ экспертом нынешней рыночной ситуации, полученных от заказчика документов, а также непосредственно результаты расчетов, произведенных оценщиком.

Весомость отчета об оценке земли выражается, как правило, в 30-40 листах печатного или рукописного текста, заверенных печатью лицензированной организации. Плюс ко всему к итоговому отчету об оценке земельного участка прилагаются вся задействованная в ходе оценки стоимости земли документация, а также разнообразные фотографии оцениваемого объекта.

Каков срок действия отчета об оценке земли?

Представленная оценка земельного участка чаще всего используется для совершения разного рода сделок, а также для предоставления по прошению в суд. Однако, как и любой другой документ, отчет об оценке стоимости земли имеет определенный срок действия. Так, отчет об оценке земли является недействительным по истечении полугода со дня ее проведения.

Особенности оценки земельного участка для залога для кредита

Оценка стоимости земли для предоставления в банк с просьбой о выдаче кредита - достаточно частое явление в наши дни. В ходе проведения оценки земли независимый эксперт обращает пристальное внимание на такие факторы, как:

• Назначение участка
• Имеются ли в наличии какие-либо сервитуты или обременения
• Присутствие построек на искомом объекте оценки

При наличии на исходном наделе в ходе оценки земельного участка каких-либо строительных объектов, они также подвергаются оценке. Чем обусловлена необходимость оценки стоимости земли в случае с внесением ее в уставный капитал?

В связи с прогрессирующим развитием малого и крупного бизнеса все более актуальным становится проведение оценки земли при внесении ее в уставный капитал. Периодическое осуществление оценки земельного участка позволяет максимально возможно сократить налоги на имеющуюся прибыль, вызванные непрерывным колебанием цен на землю. Так в зависимости от задач оценки земли, ценовой диапазон услуг оценщика варьируется. Тут роль играют такие факторы, как количество оцениваемых земельных наделов, их местоположение и размер.

Специфика оценки земельного участка при разделе имущества

Оценка земли в ходе бракоразводного процесса проводится тогда, когда супруги не в состоянии определиться по стоимости имеющегося у них имущества. В таких случаях при оценке земельного участка оценке подвергаются и находящиеся на нем строения, ограждения, коммуникации и прочее.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать следующий вывод: качественная оценка земли осуществленная высококвалифицированным специалистом позволит максимально выгодно произвести те или иные манипуляции с имеющимся в собственности участком, даст "зеленый свет" заключению юридических сделок. Наша компания качественно и в кратчайшие сроки проведет оценку земельного участка по сходной цене. Надумали превратить ваш земельный участок в весомый денежный капитал? Ждем вас!

Раздел имущества между несколькими людьми невозможен без правильного определения его рыночной стоимости. Поэтому при подаче соответствующего искового заявления в суд она должна быть установлена максимально объективно.

 

Процедура оценки земельного участка

 

Конечно же, далеко не всегда взгляды нескольких людей полностью совпадают касаемо вопроса разделения имущества. Вот в таких случаях и приходят на помощь профессионалы. Для того чтобы установить цену на объект, существуют специальные организации и независимые лица, полностью уполномоченные выполнять деятельность такого рода.

 

Все специализированные компании должны иметь набор необходимых документов, позволяющих им осуществлять данный вид работы на законных основаниях. Это обязательное требование для каждой из них. Требования также выдвигаются и к штату сотрудников. В него должно входить определенное количество оценщиков, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков. Данный важный нюанс обеспечивает четкий контроль не только непосредственно за компанией. Он еще и является гарантией того, что процедура оценки будет проведена профессионально, а действия оценщика будут соответствовать всем требованиям и правилам. Это крайне необходимо во избежание возникновения случаев занижения или, наоборот, завышения оценки земельного участка.

 

Определение стоимости участка и обязательный документ для суда

 

Одним из обязательных документов, который необходимо предоставить суду, является специальный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Таким образом, достигается обоснование требований, заявленных в поданном иске. В отчете имеются сведения о том, в каком именно состоянии находится рынок недвижимости в указанном регионе. Они необходимы в качестве наглядности для достижения максимальной объективности оценки.

 

Без наличия информации о других подобных земельных участках невозможно будет воспользоваться и важным методом сравнения. Для того, чтобы увидеть реальное состояние объекта, в отчет включаются соответствующие фотографии.

 

На место расположения участка в обязательном порядке выезжает независимый оценщик. Там он составляет акт осмотра, который также входит в альбом оценки. В акте специалист описывает все те нюансы, которые оказывают непосредственное влияние на цену участка.

 

В состав отчета всегда должны входить документальные подтверждения прав той или иной компании, оценщика или судебного эксперта на выполнение независимой процедуры оценки участка. Величина стоимости, указанная специалистами, влияет на сумму госпошлины. Как видно, все взаимосвязано. Пошлину обязательно оплачивает заявитель перед началом рассмотрения судебного дела о разделе имущества.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru