8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка стоимости имущества предприятия

Успешно и эффективно вести бизнес – задача не из легких. Холодное сердце и трезвый рассудок – это еще полдела. Обязательными качествами, которыми должен обладать грамотный бизнесмен являются расчетливость, дальновидность и умение спрогнозировать дальнейший ход событий. Если речь идет об акционерном обществе, нужно чувствовать, когда настала пора избавиться от приносящих мало доходов акций или наоборот скупить все какие только можно. Так или иначе, на правильность предпринимательского прогноза оказывает влияние ряд факторов. В частности, одним из немаловажных является знание точной стоимости имущества предприятия, которой в зависимости от ряда причин свойственно колебаться. Для тех или иных случаев, связанных с бизнесом, необходимо обязательное проведение оценки имущества предприятия.

Определение оценки имущества предприятия

Расчет стоимости имущества, входящего с состав предприятия, с учетом различных факторов, оказывающих на нее влияние – оценка имущества предприятия. В свою очередь имущество предприятия – это все объекты, которые находятся в его владении. Исходя из этого, имущественный комплекс представляет собой комплекс имущественных прав определенного юридического лица на все объекты, которые задействованы в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

Кому выгодна оценка имущества предприятия?

Ясно, как день, что оценка имущества предприятия специфична, а потому необходимость в ее проведении нужна только отдельным лицам и в особых, конкретных случаях. Так, к наиболее заинтересованным в проведении оценки имущества предприятии относятся:

• Потенциальный продавец данного вида недвижимости или ее покупатель. В данном случае ни одна сделка купли-продажи подобного характера не проходит без проведения оценки имущества предприятия. Продавец должен знать реальную рыночную стоимость, чтобы не продешевить и продать свое имущество за достойную цену. Покупатель в свою очередь имеет необходимость в конкретной цифре для того, чтобы не оказаться в убытке по завершении сделки.

• Кредитор. В случае, когда юридическое лицо обращается в банк или какую-либо кредитную организацию с просьбой займа энной суммы денег, последняя, прежде чем вынести решение, требует проведения независимой оценки имущества предприятия для определения его платежеспособности.

• Если владелец недвижимого имущества имеет острое желание сдать его в аренду, он заказывает проведение оценки имущества предприятия с целью определения размера арендной ставки для лица, желающего данное имущество арендовать.

Когда возникает необходимость в обязательном проведении оценки имущества предприятия?

Как правило, самыми распространенными случаями, когда необходимо проведение оценки имущества предприятия является предоставление корректной финансовой отчетности в вышестоящие инстанции, а также создание уставного капитала предприятия. В первом случае оценка производится с учетом наличия определенного объекта на данный момент в эксплуатации. Если таковой на момент проведения оценки активно используется, его цена будет одной, а если предприятие в данное время не имеет в нем нужды, цена будет иной. Во втором случае знание реальной стоимости имущества диктуется необходимостью в справедливом распределении долей предприятия и последующим делении суммы, вырученной за продажу имущества, между долевиками. Эмиссия акций и привлечение инвесторов также требуют проведения данного вида оценки.

Другими менее популярными случаями проведения оценки имущества предприятия являются:
• Проведение разнообразных торгов и аукционов, каких-либо конкурсов, в которых имеет место быть розыгрыш оцениваемого имущества
• Осуществление передачи имущества в лизинг или доверительное управление
• Необходимость проведения оценки имущества предприятия в связи с его реструктуризацией, банкротством, слиянием и прочим
• Осуществление выкупа, изъятия или конфискации имущества
• Разрешение имущественных споров
• Другие

Что в себя включает оценка имущества предприятия?

Главное, что сразу стоит отметить, так это то, что оценка имущества предприятия представляет собой глобальный процесс, состоящий из ряда этапов. Таким образом, в качестве составляющих оценки имущества предприятия выделяют несколько видов оценки. Одним из таковых является оценка недвижимого имущества. Сколько стоят находящиеся в наличии у предприятия строения и другие недвижимые объекты будет определяться именно посредством такого оценивания.

Обязательной составляющей большинства предприятий является владение определенным земельным участком. Таким образом, когда заходит речь о проведении оценки имущества предприятия, оцениванию подвергается и земля. В ходе оценки земли учитываются такие немаловажные факторы, как местоположение участка, рыночная стоимость аналогичных земельных наделов, прогнозируемый доход от ее эксплуатации и прочее.

Если предприятие имеет в своем владении транспортные средства, при проведении оценки имущества предприятия они также подвергаются оценке. Не важно, будь то грузовая машина, контейнер, личный автомобиль начальства, числящийся на балансе предприятия или другое транспортное средство, все они в обязательном порядке оцениваются, и конечный результат частично оказывает влияние на результат общей оценки имущества предприятия. Разные виды транспортных средств могут оцениваться как в индивидуальном порядке, так и в совокупности единиц, составляющих имущественный комплекс предприятия.

Ну и наконец, последнее, что может, так или иначе, сыграть роль при определении конечного результата оценки имущества предприятия, является его оборудование. Станки, промышленные устройства, мебель, бытовые и другие предметы – ничто не ускользает от внимания оценщика.

Оценка имущества предприятия – необходимость или блажь?

Как правило, жестких требований к обязательному проведению оценки имущества предприятия за исключением некоторых случаев, приведенных выше, нет. Чаще всего она скорее носит добровольный характер. Однако если дело касается объектов, находящихся в государственном владении, их аренде, приватизации, залоге и прочем, проведение данного вида оценки является обязательным.

Разрешение имущественных споров между супругами при разводе, желания физического или юридического лица получить ипотечный кредит требуют приложения к делу отчета о проведенной оценке имущества предприятия. Также она в обязательном порядке проводится независимыми экспертами в том случае, когда речь идет о выкупе или изъятии имущества у его собственника.

Данный вид оценки может носить добровольный характер, если решается вопрос о страховании предприятия, его реструктуризации, в том случае, когда имеет место быть переоценка налогооблагаемой базы и других. В этих случаях оценка имущества предприятия проводится только по желанию собственников предприятия и чаще является их желанием быть в курсе его рентабельности, нежели для указывания ее результатов в последующем в каких-либо отчетах.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru