8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе. Как проводится раздел ипотечной квартиры при разводе

Еще несколько лет назад у многих молодых супружеских пар не было вариантов решения жилищных проблем, кроме аренды квартиры или совместного проживания со своими родителями. Но сегодня, благодаря развитию ипотечного кредитования и многообразию программ жилищного заимствования, у молодых семей появилась возможность приобрести квартиру в кредит.

В наши дни многие семейные пары проживают в квартирах, приобретенных в ипотеку, и по сей день выплачивают банку оформленный когда-то кредит. Ипотека относится к классу долгосрочных займов, поэтому оформляется в среднем на срок до 25 лет. Далеко не все супруги смогут прожить вместе столько лет, зачастую совместная жизнь когда-то влюбленных людей приходит к своему логическому завершению – к разводу. И тогда начинается бракоразводный процесс, сопровождающийся разделом совместно нажитого имущества.

Как разделить ипотечную квартиру

Как в таком случае будет разделено ипотечное жилье? Ведь оно является не только совместной собственностью семейной пары, но и закладным обеспечением по кредиту. Согласно семейному законодательству, все имущество, приобретенное супругами в законном браке, при разводе делится между ними поровну. Тогда залоговый объект недвижимости, если верить закону, тоже должен быть разделен между супругами в равных долях при расторжении их брака. Но залоговая квартира, за которую супружеская чета ежемесячно выплачивает ипотеку, пусть косвенно, но принадлежит и банку-кредитору. Именно поэтому окончательное решение относительно раздела кредитного жилого помещения при разводе заемщиков будет принимать банк-залогодержатель.

Несомненно, для кредиторов самым удобным вариантом в этом случае могло бы стать досрочное погашение ипотечного займа, ведь тогда с ипотечной квартиры было бы снято обременение, и она была бы разделена между бывшими супругами в соответствии с законом без участия банка. Но, как показывает практика, такой способ не всегда уместен, ведь остаток долга по жилищному кредиту может быть чересчур большим и непосильным для супругов, тем более в период бракоразводного процесса.

Какие существуют варианты выхода из сложившейся ситуации

Некоторые кредитно-финансовые учреждения предлагают супругам-заемщикам, решившим развестись, не переоформлять договор ипотечного кредитования и выплачивать жилищный кредит так же, как и прежде. Ведь банку, по сути, все равно, кем являются друг другу заемщики и находятся ли они в законном браке. Для кредиторов главное, чтобы кредитные обязательства выполнялись в соответствии с условиями кредитного соглашения. Но кто тогда будет жить в ипотечной квартире? Естественно, что разведенные муж и жена не смогут существовать на одной территории. Возможно, каждый из них создаст новую семью, тогда ссоры из-за общей кредитной жилплощади будут продолжаться бесконечно. К тому же муж будет нести финансовую ответственность за супругу, а она за него.

Чтобы избежать взаимной ответственности за погашение ипотечного займа, супругам проще переоформить кредитное соглашение на два ипотечных договора. В этом случае залоговое жилое помещение должно быть разделено на доли в установленном законом порядке, тогда каждый из супругов-залогодателей будет выплачивать ипотеку за свою долю в кредитной квартире.

Банк может предложить и такой вариант раздела объекта залога: муж или жена отказывается от всех прав на жилье в пользу второго супруга, который в результате становится единственным владельцем кредитной квартирой и единственным заемщиком. Если семейная пара приобретала в ипотечный кредит однокомнатную квартиру, то, вероятнее всего, кредиторы предложат заемщикам продать ее и погасить остаточный долг, а остальные деньги разделить между собой. Ведь по закону однокомнатное жилье нельзя разделить на доли, так как оно остается в общей собственности супругов.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru