8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка объектов недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости. Рыночная и кадастровая оценка объектов недвижимости

Течение нашей жизни просто немыслимо без ежедневного совершения операций «купли-продажи». Объектом данной операции может выступать, что угодно. Если еще в древние времена существовал бартер, то о современных способах оплаты товара не стоит и говорить. В наши дни наиболее популярным является обмен товара на деньги.

Однако прежде чем что-либо продать, нужно грамотно рассчитать стоимость объекта продажи, чтобы не оказаться в убытке. Так, если речь идет о недвижимом имуществе, достаточно часто возникает необходимость в оценке стоимости недвижимости.

Содержание оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости подразумевает расчет примерной стоимости выставленного на продажу объекта при условиях наличия «здоровой» конкуренции. Оценка недвижимости распространяется на такие объекты, как:

• Квартиры
• Коммерческая недвижимость, в качестве которой может выступать какой-либо магазин, склад, прочее
• Загородные дома
• Арендная недвижимость
• Земельные участки
• Строящиеся здания

Итоговый результат проведения оценки объектов недвижимости фиксирует такие показатели, как:

• Площадь объекта (жилая и общая)
• Есть ли в наличии лоджия или балкон
• Какова высота потолков
• В каком году был построен объект
• Отмечается наличие подземной парковки (если таковая имеется)
• Фиксируется, каков вид из окна
• Оценивается состояние объекта
• Фиксируются данные касательно подключения жилья к ЖКХ
• Соответствует ли квартира плану БТИ
• Прочее

Оценка стоимости недвижимости занимает не более трех дней. Однако, в некоторых случаях, данный срок можно несколько сократить.

Зачем нужна оценка объектов недвижимости?

Прежде всего, стоит отметить, что необходимость в периодической оценке стоимости недвижимости затрагивает как физические лица, так и юридические. Причины, по которым нужно предварительно произвести расчет стоимости того или иного объекта, могут быть следующие:

• Осуществление купли-продажи
• Желание взять ипотеку в банке
• Рассматривание варианта залога недвижимости, находящейся в собственности
• Необходимость оценки вклада учредителя в общий уставной капитал
• Определение размера выплаты страховки в случае порчи имущества
• Желание сдать объект в аренду
• Имеющие место быть имущественные споры
• Осуществление реконструкции здания
• Определение суммы ущерба надлежащего к возмещению
• Осуществление переоценки активов

Зачастую в большинстве приведенных случаев прибегают к независимой оценке объектов недвижимости. Это позволяет максимально избежать риск несения убытков по завершении той или иной операции с имеющейся в собственности недвижимостью. В частности независимая оценка стоимости недвижимости является неотъемлемой составляющей разрешения в суде имущественных споров.

Виды стоимости объекта недвижимости

Экономисты выделяют несколько разновидностей стоимости объекта недвижимости. Так, существуют такие ее виды, как:

Инвентаризационная стоимость. Суть такого типа оценки недвижимости заключается в первоначальном расчете восстановительной стоимости объекта, а затем в вычете из полученного результата суммы фактического износа. Итоговая сумма определяет данную стоимость объекта недвижимости.

Инвестиционная стоимость. Рассчитывается такая оценка объектов недвижимости для конкретного лица. По желанию собственника для разных лиц она может быть разной.

Ликвидационная стоимость. Расчет данного вида оценки стоимости недвижимости необходим в случае срочной необходимости ликвидации объекта или отчуждения его в пользу третьих лиц. При ее расчете учитываются все обстоятельства сложившейся ситуации.

Кадастровая стоимость. Она равна той планке, которая установлена на нынешнем рынке недвижимости. Устанавливает эту планку, а затем законодательно утверждает государство.

Какие существуют подходы к проведению оценки объектов недвижимости?

Доходный (маржинальный). Этот подход можно с уверенностью назвать одним из самых часто используемых в наши дни. Суть его заключается в оценке недвижимости с предвосхищение доходов от использования данного объекта недвижимости. Однако при данном подходе существует достаточно большая степень риска ошибки в оценке.

Затратный. Применяется, как правило, для проведения оценки стоимости недвижимости в роли которой выступают загородные дома или предприятия. Стоимость объекта складывается из расчета затрат на аренду земли, постройку исходного объекта, отмечается степень износа объекта.

Сравнительный. Данный вид оценки объектов недвижимости ориентируются на рыночные цены аналогов выставленного на продажу объекта.

Необходимая документация

Как и любая другая оценка, оценка стоимости недвижимости подразумевает наличие определенного пакета документов. Так, для проведения оценки недвижимости, как правило, необходимо следующее:
• Документ, удостоверяющий право конкретного лица распоряжаться исходной недвижимостью
• Документы БТИ
• Паспорт физического лица или карточка компании, выступающей в роли юридического лица
В некоторых случаях так же требуются другие документы.

Особенности оценки объектов недвижимости разного типа

Для того, чтобы унаследовать имущество, обязательным является проведение оценки недвижимости с целью выплаты государству пошлины, зависящей от стоимости объекта недвижимости. К вышеуказанному пакету документов прилагается свидетельство о смерти наследодателя, а также поэтажный план объекта с прилагаемыми к нему пояснениями. При оценке стоимости недвижимости коммерческого плана наиболее используемым является сравнительный подход.

На оценку объектов недвижимости в роли которых выступают загородные дома, оказывают также влияние такие факторы, как близость железнодорожных путей, качество дорог, близость к городу и прочее. Подводя итог, нужно отметить, что оценка недвижимости в наши дни очень востребована. Если вы цените, то, что имеете - не скупитесь. Лучше вложить деньги в независимую оценку стоимости недвижимости, которые потом окупятся с лихвой, чем продешевить и потом страдать от понесенных убытков.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru