8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка стоимости имущества предприятия

Под оценкой стоимости имущества предприятия следует понимать достоверный и объективный учет всех имеющихся в наличии объектов, относящихся к материальным ценностям, принадлежащих компании. Стоимость их определяется на основании многих факторов и может меняться на протяжении некоторого времени.

Оценка имущества уже давно во всех цивилизованных странах стала обязательным и не кажущимся чем-то экстраординарным событием, и ее проведение становится обоснованным и в России.

Когда требуется оценка имущества

Такая процедура, как оценка имущества предприятия, проводится нечасто, но это ничего не говорит о степени ее важности. Она проводится во многих случаях, когда нужна полная объективная оценка стоимости коммерческой недвижимости и другого имущества предприятия. Пакет документов с объективным отражением данных о финансовом состоянии компании необходим для того, чтобы:

- совершить сделку купли-продажи либо всего имущественного комплекса, либо какой-то отдельной его части;
- передать в аренду или доверительное управление;
- узнать реальную стоимость предприятия;
- оформить кредит в банке, указав его в качестве залога;
- внести имущественный комплекс в уставный капитал;
- грамотно управлять и рационально использовать все имеющиеся активы;
- заключить страховой договор;
- правильно указать налогооблагаемую базу;
- привлечь инвестиции и инвесторов;
- разрешить спорные имущественные дела в судебном порядке;
- провести процедуру слияния или поглощения компании;
- выставить как объект продажи на торгах и аукционах.

Необходимость оценки имущества предприятия

Эта процедура, так хорошо известная во многих европейских и западных странах, в условиях развития и конкурентности современного бизнеса, просто необходима для того, чтобы быть в курсе финансового положения дел того или иного предприятия.

Когда требуется оценка имущества предприятия

Рассмотрим, когда же чаще всего требуется квалифицированная профессиональная оценка стоимости имущества предприятия.

1. Для предоставления документов и финансовой отчетности, которые установлены законодательством, требованиями, стандартами и нормативами МСФО. В этом случае проводится учет и классификация всех активов компании, как материальных, так и нематериальных (в том числе рабочие, избыточные, инвестиционные). Учитывается то, что некоторые объекты могут стать избыточными или перестанут быть инвестиционными активами предприятия. Грамотная оценка стоимости имущества предприятия обеспечит правильное ведение дел и разумное использование активов, так как может показать, какой из них используется нерационально. Такой подход обеспечит улучшение финансового состояния компании.

2. Адекватная и объективная оценка имущества предприятия, отражающая его реальную стоимость, для совершения сделок купли-продажи. Хотя не всегда покупатели и продавцы требуют друг от друга такие документы, но, для того, чтобы не продешевить или не купить предприятие втридорога, следует их иметь на руках.

3. Передача имущества в доверительное управление или лизинг.

4. Разрешение имущественных споров. В данном случае, чтобы собственники не чувствовали себя обделенными, потребуется помощь грамотного специалиста, который сможет до мельчайших мелочей предусмотреть все активы и пассивы, произвести полную объективную оценку стоимости имущества предприятия и сохранить нормальные взаимоотношения партнеров по бизнесу.

5. Разработка инвестиционного плана. Без привлекательной для возможного инвестора оценки имущества инвестиционные средства можно и не получить, так как ему экономически невыгодно вкладывать деньги в потенциально невыгодный объект. Инвестиционный план должен заинтересовать и подвести к тому, что у данного предприятия есть большие перспективы для развития и получения прибыли.

Этот далеко не полный список - свидетельство того, что грамотная оценка имущества предприятия важна для того, чтобы руководитель компании получил прибыть от своего бизнеса, а это возможно только при учете всех активов и особенностей предприятия.

В чем особенность оценки имущества предприятия

При проведении оценки стоимости имущества предприятия владелец компании должен четко разграничивать амортизационные отчисления и инвестиционный потенциал компании. Амортизационные средства позволяют повысить инвестиционные возможности предприятия, поэтому их наличие необходимо для грамотного функционирования бизнеса. Если же окажется, что наблюдается дефицит платежных средств, тогда амортизация может быть использована для того, чтобы пополнить оборотный капитал и поддержать ликвидность предприятия. Но так делать постоянно нельзя.

Когда же компания получает стабильную прибыль, и у нее нет проблем с платежеспособностью, тогда возникает справедливое желание улучшить материально-техническую базу, чтобы повысить уровень конкурентоспособности и снизить возможные издержки. Но, такой шаг довольно опасен, так как может быть снижена оценка имущества предприятия.

Таких нюансов - множество, и далеко не всегда внешне кажущееся прибыльное предприятие таковым является. Поэтому основная задача оценки стоимости имущества предприятия - оптимизировать управление активами, повысить ликвидность и инвестиционную привлекательность предприятия, что, в результате, выведет его в ранг конкурентоспособных.

Как производится оценка имущества предприятия

Существует три основных метода определения стоимости имущества. К ним относятся: учет доходов и расходов, сравнительный анализ продаж за определенный период времени. Также включают в себя оценку как движимого, так и недвижимого имущества компании, материальных и нематериальных материальных активов.

Чтобы произвести грамотную квалифицированную оценку имущества предприятия, следует вызвать профессионального оценщика и предоставить пакет необходимых документов. Заказчик оценки стоимости имущества предприятия должен указать цели этой процедуры, ее задачи, а также высказать свои пожелания, не противоречащие действующему законодательству. В процессе того, как выполняется заказ клиента по оценке имущества, профессионалы обязаны осмотреть все помещения предприятия, основные фонды при этом фотографируются и прикрепляются к отчету.

Среди необходимых документов, которые нужны будут для оценки имущества предприятия, могут быть выдержки из таких документов, как:

- бухгалтерская отчетность за тот период, который нужен оценщику для отражения объективной реальной картины состояния дел предприятия;
- бухгалтерский баланс;
- данные о доходах и расходах компании;
- аудиторские отчеты;
- копии документов на владение собственностью и предприятием и т.д.

Правильное решение

Когда бы ни понадобилась оценка имущества предприятия, желание заказчика получить полную картину и видение финансового состояния своего предприятия - правильное решение, так как информированность в нашем мире высоко ценится. На основании полученных от оценочной компании документов руководитель организации сможет выстроить адекватную политику управления активами, сможет более эффективно использовать имеющиеся ресурсы, станет более привлекательным, как объект инвестирования, избежит краха и обезопасит себя от неприятных неожиданностей в мире бизнеса.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru