8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка загородной недвижимости. Как и для чего производится оценка стоимости дома, коттеджа, дачиО загородном доме сейчас не мечтает только тот, у кого он уже есть. Многие уже превратили свои мечты в реальность, а кто-то сейчас присматривает себе симпатичное владение. Если раньше счастливым обладателем загородной недвижимости могли быть только избранные и сильные мира сего, то сейчас возможность получить дачу или дом во владение не так-то и сложно. Самое главное здесь – это иметь деньги на его покупку. Но, даже если домик очень понравился, а все семейство от него просто в восторге, то переплачивать за него как-то не совсем хочется.

В то же самое время, продавцу тоже не хочется продешевить и просто так подарить какому-то, пусть и очень милому, энную сумму денег. Вот и получается, как в том анекдоте: и хочется, и колется. А как сделать так, чтобы все были довольны? Где узнать, сколько стоит та или иная недвижимость? Может, спросить у соседей? А, может, поискать в интернете? И тот, и другой вариант не дадут полной и достоверной, нужной вам информации. Вам нужна независимая оценка загородной недвижимости, которая удовлетворит любопытство обеих сторон: покупателю позволит избежать переплат, а продавцу – получить реальную стоимость за проданную жилплощадь.

Актуальность независимой оценки

Об оценке загородной недвижимости раньше слышали мало, а производили ее еще меньшее количество людей. Об оценке дач раньше и не думали, потому что стоили они, примерно, одинаково, выглядели тоже одинаково. Сейчас же загородное имение - это отдушина живущих в шумных мегаполисах людей, поэтому такое жилище, часто, оборудуется намного лучше, чем квартира. Поэтому риск переплат или же, наоборот, недоплат, в ситуации с куплей-продажей уютного участка и дома к нему в придачу без оценки дачи, возрастает в разы. При оценке коттеджа следует учитывать то, что на его стоимость влияют такие факторы, как удаленность от трассы, города, наличие рядом ж/д станции, леса, водоемов, развитой инфраструктуры.

Независимая оценка загородной недвижимости –
правильное решение

Если взять Подмосковье, то можно увидеть такой широкий диапазон цен (от 1 млн до 50 и выше!), что неспециалисту, без независимой оценки коттеджа, остается только запутаться в том, сколько же стоит тот или иной земельный участок с домом. Каждый, конечно, мечтает о том, чтобы приобрести подешевле, а продать подороже. Но так не всегда получается, поэтому, уж лучше, чтобы все было справедливо. В этом случае, конечно, оценка загородной недвижимости – единственный правильный выход и решение.

Также, если требуется предоставление больших кредитов под залог имущества, банк тоже требует произвести оценку загородной недвижимости. И, чем выше оценочная сумма, тем большую сумму кредита можно получить. Особенно это понравится бизнесменам, которые, для развития своего дела, берут взаймы у банков. Поэтому, не возникает никакого сомнения в том, что оценка коттеджа должна производиться специалистами, ориентирующимися в рынке загородной собственности, владеющими полной и исчерпывающей информацией о том, какой дом и сколько может стоить.

Так что деловым людям не может быть неважной профессиональная оценка дачи, коттеджа или загородного дома. Это - инвестиции, которые постоянно растут, могут принести не только душевный комфорт, но и ощутимую прибыль, поэтому оценка коттеджа – это выгодно.

Ложная стыдливость и независимая оценка несовместимы

Некоторые люди, правда, считают, что как-то некультурно производить независимую оценку, когда хозяин дома уже назвал цену. Эта ложная стыдливость часто бьет по кошельку, причем так, что потом новый хозяин долго опомниться не может. Но это неправильная позиция. Конечно, владельцу оценка загородной недвижимости, произведенная независимой компанией, может быть, и не нужна вовсе. Где гарантия, что он не произвел ее раньше и не добавил к реальной стоимости пару-тройку миллионов? В любом случае, обращение за помощью к профессионалам, работающим с загородной недвижимостью, просто жизненно необходимо.

Выгода оценки коттеджей и другой недвижимости обеим сторонам

Чтобы произвести оценку загородной недвижимости, мало знать то, сколько она стоила лет эдак пять тому назад. Все течет, все меняется, и цены тоже не стоят на месте. Может быть, вблизи от дома вырос новый коттеджный поселок или улучшилась инфраструктура, появилась новая дорога или, чуть ли не на участке нашли новое месторождение газа? Поэтому оценка загородной недвижимости – определение реальной стоимости жилья, которая включает в себя множество нюансов, значение имеет даже качество воды, льющейся из крана.

Оценка дачи или коттеджа – это информация, открытая как для потенциального покупателя, так и для продавца недвижимости, поэтому, на основании ее данных и выводов, будет сформирована и названа обеим сторонам адекватная цена на такую важную покупку. Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы оценка загородной недвижимости производилась как можно профессиональнее, с учетом всех нюансов.

Как производится оценка загородной недвижимости

Чтобы получить независимую оценку, нужно, во-первых, вызвать в дом, который будет продаваться, оценщика. Если кто-то думает, что ему достаточно просто посмотреть документы, порыться в своем компьютере и на расстоянии, как какой-то ясновидящий, определить реальную стоимость недвижимости и дать оценку дачи или дома, то это - непрофессиональный подход. Для того, чтобы данная процедура была выполнена максимально качественно и учитывала интересы всех сторон, сотрудник компании, к которой вы обратились, обязан выехать на место и произвести полную и всестороннюю оценку загородной недвижимости.

Не удивляйтесь, если сотрудник заглянет во все комнаты и чуланы, задержится в подвале и надолго «застрянет» на чердаке. Обязательно зайдет в ванную и туалет, но, конечно, не для того, чтобы помыться с долгой дороги. Он, само собой, не в музей пришел, а на оценку дачи, но все должен рассмотреть хорошо и написать соответствующие заключения. Если он пропадет где-то за воротами, а потом придет уставший, в грязных ботинках, то впустите его в дом. Он просто выполнял качественную профессиональную оценку загородной недвижимости - побывал в окрестностях и выяснил, насколько ценные участок и дом. Поэтому полная независимая оценка – это дело не одного часа, а, часто, и не одного дня. Для того, чтобы получить полную картину, оценщику необходимо собрать исчерпывающие сведения о том загородном доме, который будет продаваться.

Кроме этого, также производится оценка ущерба здания, если оно имеет какие-то повреждения. В зависимости от результатов может быть снижена стоимость всего загородного дома. Это, конечно, на руку покупателю, но совсем не подходит продавцу. Поэтому, если сумма будет значительной, лучше хозяину самому выполнить ремонт или реконструкцию, а уж потом продавать. Выгода ощутимая.

Чтобы не прогадать

В то же время, если при оценке дачи или коттеджа выяснится, что сумма намного превысит стоимость постройки нового жилья, покупатель будет об этом осведомлен. Такие случаи часто происходят в тех районах, которые из-за удобного месторасположения и близости различных коммуникаций, а также «престижности» района, настолько популярны, что дома могут стоить просто астрономические суммы. Поэтому услуги оценщика в данном случае очень помогут покупателю не прогадать и получить, при помощи проведенной оценки коттеджа или дачи жилье за приемлемую цену.

Как избежать ошибок при оценке загородной недвижимости

Чтобы оценка коттеджа была проведена максимально беспристрастно, нельзя, во-первых, соглашаться на то, чтобы ее производил знакомый продавца или покупателя. О беспристрастности здесь говорить уже не приходится. Во-вторых, продавец, принимая оценщика, обязан ему показать все помещения, даже скрытые от постороннего взгляда. Каждый чуланчик, кладовая или потайной ход - это дополнительный плюс к стоимости загородного дома. В-третьих, нужно информировать сотрудника, производящего оценку, о том, какие материалы были использованы при постройке и ремонте дома.

Если нужна профессиональная помощь

Если вы хотите получить профессиональную помощь в оценке дачи или коттеджа, то, конечно, нужно обращаться к тем компаниям, которые имеют большой успешный опыт в подобных делах, а также укомплектованный штат высококвалифицированных специалистов. Одной из таких компаний, оказывающих услуги населению по оценке коттеджей и других строений, является наше Бюро независимой оценки и экспертизы. Каждая оценка коттеджа или дачи, загородного дома или участка производится специалистами, прекрасно разбирающимися в рынке загородной недвижимости.

Похожие статьи:

Оценка земли (земельного участка) для суда

Оценка земельного участка для нотариуса

Оценка квартиры для банка


Рейтинг@Mail.ru