8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимостиАктуальность проведения подобного рода оценки очень сильно возросла за последние два года. В целях пополнения бюджета государства в целом и Московской области в частности значительно изменилась методика определения кадастровой стоимости земли в Подмосковье. И если раньше до определённого периода собственник земельного участка, расположенного даже в элитном посёлке, платил за него государству чисто символический налог, то теперь ситуация сильно изменилась далеко не в пользу собственника. А именно кадастровая стоимость стала значительно превышать рыночные значения.

В первую очередь под удар попали те, кому данные земельные участки достались по наследству. Ведь, понятно, что когда человек в состоянии купить землю он и в состоянии её содержать, в том числе по части налогообложения. А когда представитель среднего класса узнаёт, что он теперь должен платить не рубль, а десять, это может привести в некоторых случаях даже к отказу от владения землёй.

Что делать, если кадастровая стоимость земли завышена?

Любая спорная ситуация, будь то ущерб или финансовые претензии к третьим лицам решается с помощью суда. Да это довольно часто предполагает нудные бюрократические процедуры, но конечный результат того стоит. Для обращения в суд с иском об оспаривании стоимости земли кроме прочих документов требуется подготовить независимое оценочное заключение эксперта-оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка для оспаривания его кадастровой стоимости так же как и другие виды оценки выполняется специализированными оценочными компаниями или независимыми оценщиками. Главной задачей такой оценки является сбор информации, которая будет свидетельствовать о реальном положении дел со стоимостью земли в конкретном населённом пункте. С учётом всех его особенностей (состояния коммуникаций, дорог, развития инфраструктуры). Самым главным фактором, определяющим стоимость земельного участка, является назначение земель и их разрешённое использование. Ведь одно дело, когда на земле можно только окучивать грядки, а другое, когда можно построить любой коттедж и оформить прописку.

Порядок оценки рыночной стоимости земельного участка прост. В назначенный день специалист-оценщик приезжает на оцениваемый загородный участок. Для сбора первичной информации об объекте делает фотографии и заполняет акт осмотра земельного участка, в котором отмечает факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта. Далее в течение нескольких дней (в разных компаниях по-разному) подготавливается официальное заключение для суда, а именно отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка.

При определении цены загородного участка оценщики, как правило, используют метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. В отдельных случаях, когда речь идёт об особых, с точки зрения уникальности, участках может дополнительно использоваться и доходный подход. То есть при оценке земель промышленного назначения высчитывается какую прибыль, при каких вложениях может получить собственник земли либо сдавая её в аренду, либо развернув на территории участка производство. Результатом грамотно проведённой оценки земли является выигранное в суде дело, и, как следствие, снижение уплачиваемого собственником земельного участка налога.

Похожие статьи:


Рейтинг@Mail.ru