8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Что входит в отчет об оценке ущербаЗаконодательство Российской Федерации устанавливает единственно верную форму официального оценочного документа. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» таким документом является отчёт об оценке ущерба. Все иные заключения, справки и прочие бумаги не имеют юридической силы и при грамотном противодействии в суде разбиваются в пух и прах. Исключение в данном случае составляют только заключения экспертов, полученных в рамках судебных экспертиз, так как такие экспертизы попадают под действие ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Помимо самих законов, требования непосредственно к специфике содержания и форме отчёта содержат стандарты оценки. Данные подзаконные акты, более подробно раскрывают всё то, что должно содержаться в отчёте независимого оценщика.

В нашем случае мы рассматриваем специфику таких оценочных документов, как отчёт об оценке ущерба, причинённого имуществу собственника. Наиболее часто в практике оценщиков встречаются четыре вида ущерба. Это ущерб от залива квартиры, повреждения автомобиля после ДТП, ущерб имуществу после пожара и повреждение в результате хулиганских действий.

Официальное оценочное заключение – отчёт об оценке ущерба, причинённого имуществу владельца, содержит следующие составные элементы:

1. Исходные данные для проведения оценки, т.н. задание на оценку: здесь указываются сведения о заказчике, наименование объекта оценки и его общие характеристики, так же в задании на оценку содержатся сведения о самом оценщике и оценочной компании, с которой у заказчика заключён договор на проведение оценочных работ;

2. Подробное описание состояния рынка, как ремонтных работ, так и используемых материалов; анализ рынка необходим, чтоб обозначить общие принципы ценообразования в области ремонта, восстановления или полного замещения испорченного имущества. Например, в случае, когда делается независимая оценка ущерба от залива квартиры, независимым оценщиком представляется анализ рынка ремонта квартир и строительных материалов используемых при подобных работах;

3. Калькуляция затрат, на восстановления ущерба: здесь расписывается какие работы необходимо провести и какие материалы используются для восстановления имущества до первоначального (до ущербного) состояния, а так же указывается сколько то всё стоит. Методика составления таких калькуляция различна. Например, когда делается оценка ущерба после ДТП, для расчёта используется специализированная немецкая программа AudaTex, когда рассчитывается оценка ущерба после залива, используют строительную смету (либо одну из автоматизированных программ, либо, набитую оценщиком самостоятельно, на основании данных рынка);

4. Фотографии объекта оценки, но здесь есть очень большое «НО»: далеко не каждый объект, оцениваемый с точки зрения нанесённого ему ущерба, есть возможность сфотографировать, поэтому данный элемент не всегда присутствует в отчёте оценщика. К слову сказать, наличие или отсутствие фотографий в отчёте – это один из немногих моментов, не оговорённых в стандартах оценки, таким образом Законодатель не требует обязательного присутствия фото в отчётах;

5. Акт осмотра, составленный оценщиком в случае выезда на объект оценки для его осмотра: здесь указана первичная информация, относительно повреждений объект, которая потом используется для составления подробной калькуляции или строительной сметы. Для повреждённого в ДТП авто расписываются повреждённые детали, для сгоревшей или затопленной квартиры указывается размер помещений и степень их повреждения;

6. Документы оценщика - это самый главный раздел отчёта об оценке, так как именно эти документы позволяют заниматься оценочной деятельностью. Именно свидетельство оценщика о членстве в СРО, его страховой полис и диплом о профессиональной подготовке придают в суде отчёту об оценке юридическую силу.


Рейтинг@Mail.ru