8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Экспертиза причин пожара

Если виновник залива квартиры - управляющая компания

Причиной залива квартиры далеко не всегда являются нерадивые соседи. Не мало случаев, когда ущерб квартире причинён из-за того что затопило с крыши, прорвало канализацию, проступила плесень со стороны фасада дома или вода проникла в квартиру с технического этажа. Во всех этих случаях виновником ущерба является управляющая компания многоквартирного жилого дома. Но прежде чем определить степень ответственности управляющей компании как виновника залива квартиры, необходимо уточнить статус данной организации.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Что такое управляющая компания?

В соответствии с договором на управление многоквартирным домом организация берёт на себя обязательства по поддержанию жилья в нормальном состоянии и обеспечении нормального функционирования всех его систем (отопление, свет, вывоз мусора, ремонт, уборка территории и т.п.). По этому же договору другая сторона (точнее стороны – жильцы квартир) обязуются каждый месяц вносить плату за работу управляющей компании, так называемые коммунальные платежи. Управляющая компания может иметь различные названия (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.) – суть не меняется.

Стоит отметить, что подавляющая часть жильцов договор на управление многоквартирным домом в глаза не видела ни разу, однако именно на основании этого договора осуществляются ежемесячные коммунальные платежи за квартиру. Таким образом, залив или иной другой ущерб по вине управляющей компании является нарушением условий исполнения данного договора. И, следовательно, возмещение ущерба предполагает участие в суде в рамках гражданского дела о заливе квартиры.

Управляющая и эксплуатирующая компания: в чём разница?

Для обеспечения функционирования всех систем многоквартирного жилого дома управляющая компания, как правило, нанимает подрядную организацию, которая выполняет непосредственно всю техническую работу по поддержанию всех систем дома в рабочем состоянии. Такая компания именуется эксплуатирующей. Очень часто при причинении ущерба заливом управляющая компания всячески пытается спихнуть с себя ответственность на своего подрядчика. Очень часто ей это удаётся. И удаётся именно по тому, что население слабо ориентируется в юридических терминах. Обычному жителю всё равно какая там компания: управляющая-эксплуатирующая.

Именно поэтому обращаем внимание, что именно управляющая компания (!!!) будет являться ответчиком в суде по иску о затоплении квартиры. Так как именно с ней у Вас договор и именно ей платите Вы деньги. А кого там она наняла винтить краны и подметать улицы – это её проблемы. Если подадите в суд на подрядчика (эксплуатирующую компания) в иске откажут, так как у Вас с ней нет никаких договорных отношений, говоря по простому: слесарь с дворником конкретно Вам ничего не должны.

Этот приём очень часто используют работники управляющей компании. Они говорят жильцу, пострадавшему по их вине от залива квартиры: «это не мы, это подрядчик». Наивный гражданин подаёт в суд на подрядчика и тут же проигрывает суд. Как правило после таких движений на вторую судебную попытку мало кто решается, а просто опускает руки и «проглатывает» обиду с заливом. В итоге жилец с протечками и плесенью, а управляющая компания при деньгах, да ещё и «на коне». Здесь совет прост – не быть наивным и не слушать заинтересованную сторону, а покопаться в законах либо обратиться к тем, кто «в теме» за дельным советом.

Как определить размер ущерба нанесенного заливом квартиры?

Для предъявления претензии управляющей компании требуется процедура, именуемая как независимая оценка ущерба от залива квартиры. Результатом её будет отчёт об оценке ущерба в результате залива. Именно такой документ далее может быть предоставлен в суд.


Рейтинг@Mail.ru